各类商家的选址要求浏览.docx

各类商家家的选址址要求一一览◎ 兴万万家[超超市]1、社区区购物中中心商圈要求求：消费费者步行行到达店店址所需需时间在在10分分钟以内内的范围围为核心心商圈，所所需100--330分钟钟的范围围为边际际商圈，商商圈内具具有固定定住所的的常住人人口为主主体的现现有及潜潜在人口口总数，要要求在一一五-220万人人，且周周边人口口具有一一定的增增长趋势势物业要求求：面积积在1000000--2200000平方方米之间间，楼层层不超过过三层，层层高以米米为最佳佳，净高高不低于于3.22米，柱柱距以88米×8米为宜宜，物业业纵深以以30---500米为佳佳2、社区区型综合合超市商圈要求求：消费费者步行行到达店店址所需需时间在在20分分种以内内的商圈圈范围，商商圈内具具有固定定住所的的常住人人口及潜潜在增长长人口总总数要求求在5---8万万人，且且周边人人口具有有一定的的增长趋趋势物业要求求：面积积在20000---60000平平方米之之间，以以单层面面积不少少于20000平平方米，楼楼层数不不超过两两层为最最佳，层层高以55米为宜宜净高不不低于332米米，柱间间距以88米*8米为宜宜，物业业纵深要要求以330-440米为为佳◎ 北京京物美[[超市]]一、便利利店和便便利超市市1、立地地：临交交通主动动线，可可视性佳佳（500米以外外易见），无无进店障障碍2、商圈圈：流动动人口量量40000人次次天----80000人人次/天天3、物业业：面积积80平平方米---5000平方方米，地地上一层层布局方方正为佳佳二、综合合超市1、立地地：临交交通主动动线交汇汇处，把把角为佳佳，容易易发现2、商圈圈：以半半径1。

22公里的的商圈中中有2万万户居发发为宜3、物业业：单层层面积一一五000平方米米--660000平方米米以上，不不超过22层，以以一层为为佳，卖卖场以方方形最好好三、大卖卖场1、立地地：临交交通主动动线交汇汇处，客客流车流流量大，人人流车流流易进出出2、商圈圈：以33公里为为半径，内内有居民民30万万人3、物业业：单层层面积880000平方米米----300000平平方米以以上，层层高5米米，柱距距8米，以以一层最最佳，不不超过二二层，可可停车3300辆辆◎ 沃尔尔玛[超超市]一、对商商圈的要要求1、在项项目1..5公里里范围内内人口达达到100万以上上为佳，22公里范范围内常常住人口口可达到到12---一五五万人2、须临临近城市市交通主主干道，至至少双向向四车道道，且无无绿化带带，立交交桥，河河流，山山川等明明显阻隔隔为佳3、商圈圈内人口口年龄结结构以中中青年为为主，收收入水平平不低于于当地平平均水平平4、项目目周边人人口畅旺旺，道路路与项目目衔接性性比较顺顺畅，车车辆可以以顺畅的的进出停停车场5、核心心商圈内内（距项项目1..5公里里）无经经营面积积超过550000平方米米的同类类业态为为佳二、对物物业的要要求1、物业业纵深在在50米米以上为为佳，原原则上不不能低于于40米米，临街街面不低低于700米2、层高高不低于于5米，对对于期楼楼的层高高要求不不低于66米净高高在4..5米以以上（空空调排风风口至地地板的距距离）3、楼板板承重在在8000KG//平方米米以上，对对期楼的的要求在在10000KGG/平方方米以上上4、柱距距间要求求9米以上上，原则则上不能能低于88米5、正门门至少提提供2个个主出入入口，免免费外立立面广告告至少33个6、每层层有电动动扶梯相相连，地地下车库库与商场场之间有有竖向交交通连接接7、商场场要求有有一定面面积的广广场三、对停停车场的的要求1、至少少提供3300个个以上地地上或地地下的顾顾客免费费停车位位2、必须须为供应应商提供供20个个以上的的免费货货车停车车位3、如商商场在社社区边缘缘需做到到社区居居民和商商场客流流分开，同同时为商商场供货货车辆提提供物流流专用场场地，440尺货货柜车转转弯半径径一八米米四、其它它1、市政政电源为为双回呼呼或环网网供电或或其它当当地政府府批准的的供电方方式，总总用电量量应满足足商场营营运及司司标广告告等设备备的用电电需求，备备用电源源应满足足应急照照明，收收银台，冷冷库，冷冷柜，监监控，电电脑主机机等的用用电需求求，并提提供商场场独立使使用的高高低压配配电系统统，电表表，变压压器，备备用发电机，强强弱电井井道及各各回路独独立开关关箱2、配备备完善的的给排水水系统，提提供独立立给排水水接驳口口并安装装独立水水表，给给水系统统应满足足商场及及空调系系统日常常用水量量及水压压使用要要求，储储水满足足市政府府停水一一天的商商场用水水需求3、安装装独立的的中央空空调系统统，空调调室内温温度要求求达到224度正正负度标标准4、物业业租赁期期限一般般为200年或220年以以上，不不低于一一五年并并提供一一定的免免租期◎ 欧尚尚[大买买场]选址标准准：A、 单层不不小于880000平方米米，净高高5.55米左右右，柱距距9×9米，承承载量8800～～10000千克克/平方方米B、位于于2条具具有4车车道的主主干道的的交叉口口C、22.5～～3公里里内常住住人口达达到255～300万◎ 铭可可达[超超市]基本要求求指标1、区域域：泛珠珠江三角角洲、深深圳（布布吉、龙龙华、沙沙头角、松松岗）、福福建、长长沙、重重庆、广广州。

2、面积积：主力力店30000MM2-550000M2，社社区店110000㎡-一一五000㎡3、位置置：繁华华商圈（优优先）及及可培养养的市场场4、租金金：根据据项目商商谈5、管理理费：根根据项目目商谈6、装修修期：主主力店990天，社社区店660天7、免租租期：33个月---1年年8、营业业时间：：9：000AMM--110：000PMM工程建筑筑要求指指标1、楼层层净高：：3.88米以上上2、结构构：5000KGG/M223、电力力：主力力店3000KWW，社区区店1000KWW4、水：：无特别别要求5、空调调：中央央空调6、消防防：提供供合格的的批文7、支柱柱跨度：：6米-88米8、商业业停车场场：2000-3300个个车位9、签约约年限：：繁华商商圈8年年，可培培养市场场10年年◎ 百联联集团[[大买场场]选址标准准：A、 城市主主干道，社社区人口口密集区区B、单层层面积440000平方米米以上开开店计划划：3家家左右◎ 人人人乐商业业集团[[大买场场]选址标准准：A、单层层面积440000平方米米以上，四四层以内内B、社区区人口密密集区，交交通便利利开店计计划：22～3家家◎ 易初初莲花[[大买场场]选址标准准：总面积22万平方方米左右右，社区区密集区区，交通通便利◎ 新一一佳[大大买场]]选址标准准：A、成都都市方圆圆3000公里内内的县区区城市，社社区居民民密集区区或一类类商圈B、 总面积积40000平方方米以上上不等，4.5米以上的层高◎ 易初初莲花建建筑标准准指导要要求编号内容容较大的的店较小小的店业业主意见见NoIttemBBig（Salles areea>1100000M22）Smmalll（Salles areea<1100000M22）Oppiniion of Lanndloord1地块地地块形状状：矩形形或梯形形临街面至至少800米;通通道不小小于800米; 深度宜宜为1220～2250米米;地块面积积宜为2250000s.m..以上..2柱距专专用独立立建筑：：　钢筋筋混凝土土结构，柱柱网距离离为100.8mmx100.8mm;若钢钢结构，柱柱网距离离至少为为10..8mxx10..8m.. 若LLotuus店租租用下层层，业主主在上层层，单层层店的柱柱网距离离应保持持10..8mxx10..8m；；若Lootuss租用多多层，柱柱网距离离应保持持在8..4x88.4mm （见见附件图图号1))3楼层层层高平顶顶建筑：：卖场净净高不小小于5..3M~~5.55M，后后仓净高高不小于于6.88M,不不大于77.5MM.斜顶建筑筑：边部部梁下净净高4..5~44.8米米，顶部部梁下净净高6米米.后仓仓净高不不小于66.8MM. ((附件图图号2))4墙外墙墙为实墙墙面，抹抹灰后，可可喷涂料料或铺瓷瓷砖。

尽尽量减少少使用玻玻璃幕墙墙5楼板荷荷载卖场场 8000kgg/平方方米, 后仓与与冷库 10000~112000kg//平方米米；钢筋砼地地面（2200厚厚C300内配ΦΦ12xx一五00双向双双层，卖卖场区及及出租区区耐磨粉粉3kgg/㎡，后后仓区耐耐磨粉55kg//㎡,平平整度要要求为66m±2mmm）钢筋砼楼楼面(770厚CC30内内配Φ6x一一五0双双向，含含耐磨面面层，卖卖场区及及出租区区耐磨粉粉3kgg/㎡，后后仓区耐耐磨粉55kg//㎡，平平整度要要求为66m±2mmm)地板表面面：仓库库及生鲜鲜后仓通通道硬化化耐磨，卖卖场及出出租区内内铺PVVC地板板，办公公区及设设备用房房铺瓷砖砖, 生生鲜加工工间铺瓷瓷砖6卸货区区考虑22或3辆辆40呎呎35吨吨集卡和和4辆小小卡车满满载重量量及回车车空间，集集卡旋转转半径一一五米，斜斜坡道坡坡度参见见(附件件图号33)7停车面面积(数数量)4400～～6000 车位位(上海海,北京京,广州州)一五0～～3000车位((上海,,北京,,广州以以外)每个车位位约需222平方方米600～～10000自行行车位8货梯两两层：22部5吨吨货梯三层：22部5吨吨货梯，11部3吨吨货梯。

如果有地地下室，必必须有一一部货梯梯直达地地下室自动人行行步道111o二二层：22部，三三层：44～6部部如如有地下下室或楼楼面停车车场，则则必须有有上下的的自动人人行步道道）9供水2200（小小店）～～2500（大店店）吨//天10供气气通常3320mm3/hh（不包括括空调用用气）11排水水配有化化粪池、隔隔油池、排排油烟装装置等，并符合国国家及当当地标准准，并能能最终通通过当地地验收12消防防满足易易初莲花花的营运运要求，同同时符合合国家及及当地标标准，并并能最终终通过当当地验收收（由业业主负责责），要要求设置置煤气报报警与联联动装置置一三空调调通风管管道式分分体空调调（600KW）还还是中央央式空调调要根据据当地情情况确定定卖场正气气压，卖卖场和出出租区的的新风，排排烟要符符合消防防要求温度要求求：夏天天２4度度；冬天天１８度度14话1000对通局局电缆到到交换机机房，并并开通336门直直线,22条数据据线,其其中中继继线166条,交交换机容容量1228门一五环保保符合国国家及当当地标准准，并能能最终通通过当地地验收（由由业主负负责）16绿化化符合国国家及当当地标准准及易初初莲花的的要求，并并能最终终通过当当地验收收17店招招Signnagee免费广广告牌位位置分配配：高炮炮占用22个位置置；门头头占用22个位置置。

业主主负责所所有审核核及执照照申请参见附附件：概概念设计计立面图图)一八、出出租区域域 7,,0000㎡(mmax))4,0000㎡㎡(maax)19、后后仓上海海、北京京、广州州：8000~11,0000m22其它地方方：1,,0000~1,,2000m220、噪噪音Geenerral ＞455dB((A) x1 metter raddiumm;utill。