房屋维修及维修基金的合理使用.ppt

房屋维修及专项维修资金 合理使用 一、名词解释▲物业翻新、小修、中修、大修的含义: 1、翻新：凡需全部拆除、另行设计、 重新建造的工程2、小修：及时修复小损小坏、保持房 屋原来完好等级3、中修：牵动或拆换少量主体构件， 保持原房屋的规模和结构工程4、大修：牵动或拆换部分主体构件、 但不需要全部拆除的工程▲物业维修资金：1、含义：是指用于物业公用部位、公 用设施设备保修期满后的维修和更新、 改造的资金2、使用条件：①凡按相关规定已缴纳 物业维修资金并存入专项维修资金专户 ；②已过保质期的公用部位、公用设备 设施维修；③达到占受益建筑总面积2/3 以上具占总人数2/3以上的业主签名同意 二、使用物业维修资金的程序1、申请业主、业主委员会、物业服务企业向长沙物 业管理中心提交申请报告 2、外堪物业管理中心安排外堪人员外堪，明确维修 范围、受益户室 3、审核物业管理中心审核维修项目审核提交资料 ：①申请报告，授权委托书，《长沙市维修资 金使用申请表》；②占受益建筑总面积2/3 以上具占总人数2/3以上的业主签名同意 签名表；③业主委员会成立备案证明、 业主委员会主任、经办人身份证复印件 ；④维修项目合同、物业维修工程预（ 决）算书，审计报告；⑤维修单位资质 证书；⑥维修设备设施的过保说明。

4、公示时间5天5、资金划拨①公示期没有任何异议，管理中心打印 物业维修资金使用划拨凭证，经办人签 字，申报单位盖章后，管理中心视工程 进度拨付维修款；②维修完工后，工程验收合格后提供竣 工验收证明及维修发票，由管理中心拨 付余款三、小区顶楼、外墙渗水处理流程1、外堪查看渗水点，分析具体原因 2、如渗水时间为保质期内，通知开发商处 理 3、工程完工后，上门检查质量及两天后回 访，并登记备案 4、如渗水时间已过保质期，工程部上门查 勘，确定渗漏点 5、确定渗漏点后，商议维修资金起用事项 四、讨论题1、不可抗力引起的纠纷，谁承担责任？ 2、楼上业主漏水造成楼下业主财产受损纠纷 ？ 3、楼下室内进水，楼上业主家无人，为了及 时抢修，物业服务企业破门而入，造成三方 矛盾怎么协调？。