售后返租及置换税务处理.docx

售后返租及置换税务处理 房地产售后回租税务处理 一、基本情况 开发商开发项目完工，对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售如：商铺单位面积为50平方米，每平方米售价2万元，开发商与60个购房者同时签订了房地产买卖合同和租赁合同合同约定，商铺售价101万元，需一次付清开发商将所售出的商铺统一对外租赁，用于商业经营购房者自买房后12年内每年可以得到商铺款8%的租金开发商每年收取商户的租金600万元，需要支付给购房者的租金480万元 二、概念 所谓售后返租，即售后回租，又称售后包租、售后承租房地产业的售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式售后回租方式下，在开发商与购房者之间，开发商（卖主）同时是承租人，购房者（买主）同时是出租人；在开发商与入驻商户之间，开发商又是出租人，商户则是承租人。

三、售后返租的税务处理规定 售后回租业务，涉及开发商、购房者和商户这里侧重从开发商的角度，说明售后回租业务的税务处理在售后回租业务中，开发商同时以三种身份（售房人、承租人和出租人）出现国家税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函〔2007〕603号）规定，从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额企业通过售后回租业务让渡了以下一项或几项资产权益或风险的，无论是否办理该不动产的法律权属变更（如产权登记或过户），均应认定企业已转让了全部或部分不动产所有权：获取 房地产售后回租税务处理 一、基本情况 开发商开发项目完工，对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售如：商铺单位面积为50平方米，每平方米售价2万元，开发商与60个购房者同时签订了房地产买卖合同和租赁合同。

合同约定，商铺售价101万元，需一次付清开发商将所售出的商铺统一对外租赁，用于商业经营购房者自买房后12年内每年可以得到商铺款8%的租金开发商每年收取商户的租金600万元，需要支付给购房者的租金480万元 二、概念 所谓售后返租，即售后回租，又称售后包租、售后承租房地产业的售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式售后回租方式下，在开发商与购房者之间，开发商（卖主）同时是承租人，购房者（买主）同时是出租人；在开发商与入驻商户之间，开发商又是出租人，商户则是承租人 三、售后返租的税务处理规定 售后回租业务，涉及开发商、购房者和商户这里侧重从开发商的角度，说明售后回租业务的税务处理在售后回租业务中，开发商同时以三种身份（售房人、承租人和出租人）出现国家税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函〔2007〕603号）规定，从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。

企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额企业通过售后回租业务让渡了以下一项或几项资产权益或风险的，无论是否办理该不动产的法律权属变更（如产权登记或过户），均应认定企业已转让了全部或部分不动产所有权：获取 。