房地产开发的15条要义.doc

房地产开发的房地产开发的 15 条要义条要义长期以来,说到房地产开发的质量,人们关注的似乎只是工程质量建设部住宅产业化促进 中心特邀专家、原北京市建委开发办总工程师周磊坚则认为,房地产开发的质量应包括全方 位、全过程的广义质量具体来讲,包括 15 个方面: 可行性研究的质量 小区开发的档次、面向的住户、价格的定位,涉及人文、地理、交通、经济、环境和今后的 发展周密的调研分析,能帮助决策层作出正确的选择,因此可行性研究的质量是项目成败 的关键 拆迁安置的质量 作好拆迁安置,最大限度减少拆迁后遗症,是能否顺利开发的前提这方面既有政策问题,也 有工作质量问题 规划的质量 好的小区规划引人入胜,会给住户创造出良好的居住环境同样的土地,同样的建筑面积,不 同的规划、设计理念,会产生天壤之别的效果 单体设计的质量 合理的单体设计可以把人的生活安排得井然有序,既方便生活又给人以美的享受,有利于营 造舒适温馨的家庭氛围 科技成果应用的质量 全面了解科技成果动向,把大量科技成果引入住宅设计,是现代生活的集中体现,要讲究物美 价廉,不单建“放心房”,更要建“称心房” 招投标选队伍的质量 选好规划、设计、施工、监理、生产厂家、物业的队伍质量,是建好小区的基础。

开发组织设计的质量 一个小区不可能全部建成后才出售入住,编好“开发组织设计”,安排好各组团封闭配套交 用,才能按部就班,组织好征地、拆迁、出图、建设、集资及周转、入住及管理,才能保证既 不扰民又不被民扰 审查把关的质量 施工组织设计要在开发组织设计指导下编制,具体的方案和交底是保证质量控制、进度控制、 投资控制、信息管理和合同管理的重要前提 工程的质量 施工质量*“预控入手,过程控制把关”来保证开发商不能放弃对质量的控制权,只等交钥 匙,要以开发管理体系促进施工质量,保证体系工作的质量 配套施工及配套交用的质量 住户的生活质量离不开小区配套建设的质量 环境建设的质量 小区建筑再好,也要有绿色环境相配,随着社会的发展,环境设计日趋丰富,环境建设要求日益 提高 小区综合验收的质量 一个住宅小区的验收,包括规划、设计、市政道路、燃气、热力、水电、空调、人防、消防、 电梯、电视天线、电信、园林、环保、环卫、文教体育、商业、物业、智能化管理等各方 面的综合验收 物业管理的质量 再好的小区建设,只反映了硬件水平,没有优等物业的软件管理,硬件不可能顺利良好地运转信息反馈的质量 从销售物业等渠道建立台账,分析统计出哪些是好的产品、好的施工、好的户型、好的监理,哪 些部位质量通病严重等,反映给开发单位,从而形成良性的开发循环。

开发科研的质量 不断提出新课题,分析研究最佳设计户型、最优采暖方式、最经济适用方案等内容,以指导 开发,提高质量,提升效益,降低成本。