华润集团南宁华润中心万象城项目招商手册35页.ppt

华华 润润 中中 心心 ︱︱ 南南 宁宁企业企业〉 〉华润集团华润集团–华华润润（（集集团团））有有限限公公司司建建基基香香港港，，是是香香港港和和中中国国内内地地最最具实力的多元化国有企业之一具实力的多元化国有企业之一–截截至至20092009年年底底，，华华润润集集团团营营业业额额为为1,6071,607亿亿港港元元，，总总资资产产为为4,1694,169亿亿港港元元，，员员工工人人数数达达3030万万人人目目前前下下辖辖6 6家家香香港上市公司、内地港上市公司、内地1010多家上市公司及其他投资性产业多家上市公司及其他投资性产业〉 〉华润集团华润集团零售纺织 地产啤酒食品 医药水泥能源微电子其它–华华润润集集团团的的主主营营业业务务与与大大众众生生活活息息息息相相关关，，主主要要包包括括了了零零售售、、电电力力、、饮饮品品、、地地产产、、食食品品、、医医药药、、纺纺织织、、化化工工、、水水泥、微电子、燃气、压缩机等行业泥、微电子、燃气、压缩机等行业〉 〉华润集团华润集团–华华润润集集团团斥斥资资数数百百亿亿国国际际资资本本投投入入广广西西，，于于地地产产、、水水泥泥、、电电力力、、零零售售等等多多个个行行业业积积极极助助力力北北部部湾湾经经济高速发展济高速发展l华华润润置置地地 将将位位于于南南宁宁““中中国国- -东东盟盟国国际际商商务务核核心心区区””的华润中心，打造成南宁未来的城市地标的华润中心，打造成南宁未来的城市地标l华华润润电电力力 斥斥巨巨资资建建设设贺贺州州火火电电厂厂，，成成就就目目前前华华南地区在建的最大火电项目南地区在建的最大火电项目l华华润润水水泥泥 华华南南地地区区水水泥泥行行业业的的领领导导者者，，产产业业遍遍布南宁、黎塘、贵港、平南等城市布南宁、黎塘、贵港、平南等城市l华华润润零零售售 中中国国内内地地最最大大的的零零售售超超市市集集团团之之一一华华润万家，将把广西作为华南重点发展区域润万家，将把广西作为华南重点发展区域l华华润润创创业业 香香港港最最大大的的中中国国食食品品经经销销商商五五丰丰行行，，最值得信赖的综合性食品供应商最值得信赖的综合性食品供应商l华华润润公公益益 华华润润百百色色希希望望小小镇镇，，首首个个社社会会主主义义新新农村建设示范小镇农村建设示范小镇百色百色红水河红水河南宁南宁贺州贺州贵港贵港平南平南华润置地华润置地华润电力华润电力华润水泥华润水泥华润零售华润零售华润创业华润创业华润公益华润公益〉 〉–业务覆盖全国业务覆盖全国2525个城市个城市–生意模式：住宅开发生意模式：住宅开发+ +持有物业持有物业+ +增值服务增值服务–截至截至20092009年底，总资产超过年底，总资产超过960960亿港元、净亿港元、净资产超过资产超过390390亿港元，土地储备面积超过亿港元，土地储备面积超过22102210万平米万平米–20102010年年3 3月月8 8日，华润置地（日，华润置地（1109 HK1109 HK）入选）入选香港恒生指数成份股香港恒生指数成份股华润置地华润置地〉 〉–深圳深圳“华润中心华润中心”是华润集团在内地是华润集团在内地投资的首个都市综合体类商业地产项投资的首个都市综合体类商业地产项目。

它全面带动了华润置地在全国范目它全面带动了华润置地在全国范围内复制围内复制“华润中心华润中心 · 万象城万象城” 的战的战略 万象城全国复制战略万象城全国复制战略深圳杭州成都沈阳南宁2004年深圳万象城年深圳万象城 》》》》2010年杭州万象城年杭州万象城 》》》》2011年沈阳万象城年沈阳万象城 》》》》2012年南宁万象城年南宁万象城 》》》》2012年成都万象城年成都万象城 》》》》……〉 〉–购物中心，购物中心，18.8万平米万平米–5A甲级写字楼，甲级写字楼，4.2万平米万平米–超五星级酒店，超五星级酒店，7.6万平米万平米–高尚住宅，高尚住宅，11万平米万平米–2009 年营业额，年营业额，33亿元亿元 –日均客流量，日均客流量，10万人次万人次–2009年年11月月24日，深圳万象城二期全日，深圳万象城二期全面建成并开业面建成并开业深圳深圳〉 〉–购物中心，购物中心，24万平米万平米–5A甲级写字楼，甲级写字楼，11万平米万平米–超五星级酒店，超五星级酒店，6万平米万平米–酒店式写字楼（公寓），酒店式写字楼（公寓），25万平米万平米–高尚住宅，高尚住宅，14万平米万平米–杭州万象城已于杭州万象城已于2010年年4月月22日开业日开业杭州杭州〉 〉–购物中心，购物中心，25万平米万平米–5A甲级写字楼，甲级写字楼，7万平米万平米–超五星级酒店，超五星级酒店，8.5万平米万平米–高尚住宅，高尚住宅，18万平米万平米即将于即将于20112011年绚丽登场年绚丽登场…………沈阳沈阳城市城市地理位置地理位置–位于中国西南部；位于中国西南部；–中中国国与与东东盟盟各各国国交交往往的的重重要门户；要门户；–对对东东南南亚亚各各国国发发挥挥着着中中国国前沿城市的开放作用。

前沿城市的开放作用600KMKunming昆明Hong Kong香港Guangzhou广州Guiyang贵阳Nanning南宁Haikou海口Changsha长沙Vietnam越南Laos老挝Myanmar缅甸Thailand泰国Cambodia柬埔寨Philippines菲律宾Shenzhen深圳南宁南宁 简称简称“邕邕”–一座具有一座具有1680多年历史的城市多年历史的城市–广西壮族自治区首府，全区经济、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心广西壮族自治区首府，全区经济、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心–聚居着壮、汉、苗、瑶、侗、毛南等聚居着壮、汉、苗、瑶、侗、毛南等36个民族个民族–绿化覆盖率居全国前列，达绿化覆盖率居全国前列，达40.77%，，“中国绿城中国绿城”成为城市的代名词成为城市的代名词 2007年，南宁荣获年，南宁荣获 “联合国人居奖联合国人居奖”；；2008年，南宁荣获年，南宁荣获“全国文明城市全国文明城市”称号称号〉 〉南宁战略地位南宁战略地位–我我国国华华南南经经济济圈圈、、大大西西南南经经济济圈圈、、泛泛珠珠三三角角区区域域经经济合作区和东南亚经济圈的交汇点济合作区和东南亚经济圈的交汇点–大大西西南南出出海海通通道道的的重重要要枢枢纽纽城城市市，，“中中国国—东东盟盟博博览会览会”的永久举办城市的永久举办城市–“广西北部湾经济区广西北部湾经济区”的核心的核心国家战略规划国家战略规划广西北部湾经广西北部湾经济区济区泛北部湾经泛北部湾经济合作区济合作区中国中国-东盟自东盟自由贸易区由贸易区〉 〉广西北部湾经济区广西北部湾经济区–20082008年年1 1月，国家正式批准实施月，国家正式批准实施《《广西北部湾经济广西北部湾经济区发展规划区发展规划》》，标志着广西北部湾经济区开放开发，标志着广西北部湾经济区开放开发已纳入国家发展战略已纳入国家发展战略–目前，中石化钦州千万吨炼油工程、防城港企沙千目前，中石化钦州千万吨炼油工程、防城港企沙千万吨钢铁项目、北海炼油厂异地扩能改造和沿海乙万吨钢铁项目、北海炼油厂异地扩能改造和沿海乙烯等临海大工业项目已开始建设烯等临海大工业项目已开始建设–南宁充分利用地缘优势，加快经济发展，将建成为南宁充分利用地缘优势，加快经济发展，将建成为中国中国—东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基地东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基地和信息交流中心和信息交流中心国家战略规划国家战略规划〉 〉国家战略规划国家战略规划中国中国-东盟自由贸易区东盟自由贸易区–中中国国-东东盟盟自自由由贸贸易易区区是是指指在在中中国国与与东东盟盟10国国之之间间构构建建的的自自由由贸贸易易区区，，目目标标是是消消除除双双方方贸贸易易壁壁垒垒，，实现市场一体化。

实现市场一体化–2010年年1月月1日日，，中中国国—东东盟盟自自由由贸贸易易区区正正式式成成立立，，成成为为经经济济规规模模仅仅次次于于欧欧盟盟和和北北美美自自由由贸贸易易区区的的全球第三大自由贸易区全球第三大自由贸易区–南南宁宁将将借借助助中中国国-东东盟盟自自由由贸贸易易区区发发展展成成为为外外向向型型的的区区域域性性国国际际城城市China-ASEAN Economic Zone中国中国-东盟自由东盟自由贸易区贸易区〉 〉–随随着着南南宁宁市市城城市市规规模模急急剧剧扩扩张张，，城城市市建建筑筑逐逐渐渐逼逼近近环环城城高高速速，，城城市市开开发发开开始始受制于环城高速受制于环城高速–外外环环高高速速在在原原有有环环城城高高速速的的基基础础上上，，向向东东扩扩展展15公公里里，，部部分分原原有有高高速速路路将将成成为为城城市市道道路路扩扩建建工工程程已于已于09年下半年开工年下半年开工目前环城目前环城高速高速2012年环年环城高速城高速民族大道环城高速环城高速2012年环城高速年环城高速民族大道民族大道南宁万象城南宁万象城15 KM旧城旧城区区城市规划城市规划-发展方向发展方向南宁万象城南宁万象城南宁万象城位于南宁城市规划版图的几何中心南宁万象城位于南宁城市规划版图的几何中心〉 〉南宁城市的主导发展方向是：南宁城市的主导发展方向是：–整体向东整体向东–重点向南重点向南未来城市三大中心：未来城市三大中心：–以朝阳商圈为中心的旧城区以朝阳商圈为中心的旧城区–处于开发建设阶段的凤岭片区处于开发建设阶段的凤岭片区–未来规划建设的五象新区未来规划建设的五象新区凤岭片区凤岭片区旧城区旧城区五象新区五象新区南宁城市总体规划南宁城市总体规划(2006 ～～ 2020)——中心城空间结构分析图中心城空间结构分析图南宁万象城项目所处的凤岭片区，将是城市未来三大中心之一，是现阶段和未来南宁万象城项目所处的凤岭片区，将是城市未来三大中心之一，是现阶段和未来10年城市开发核心重点区域，是以年城市开发核心重点区域，是以“中国中国—东盟东盟”国际商务往来为核心的商业、会展、办公、居住片区国际商务往来为核心的商业、会展、办公、居住片区城市规划城市规划-发展方向发展方向〉 〉城市规划城市规划-高铁高铁–将将新新建建6条条高高速速铁铁路路经经过过南南宁宁，，建建设设完完成成后后，，1.5小小时时内内可可达达南南宁宁周周边边区区内内邻邻近近主主要要城城市市，，4小小时时内内可可到到广广州州、、贵阳、昆明、长沙，贵阳、昆明、长沙，6小时内可到成都、重庆，小时内可到成都、重庆，8小时内可到北京、上海小时内可到北京、上海–柳南客运专线柳南客运专线–南广线南广线–云桂线云桂线–金南线金南线–南钦线南钦线–南凭线南凭线Kunming昆明昆明Fangchenggang防城港防城港Beihai北海北海Guiyang贵阳贵阳Changsha长沙长沙Guangzhou广州广州Nanning南宁南宁Baise百色百色Jinchengjiang金城江金城江Wuzhou梧州梧州Guilin桂林桂林Liuzhou柳州柳州Hengyang衡阳衡阳Pingxiang凭祥凭祥Qinzhou钦州钦州柳南客运专线、南广线、云桂线、南钦线已经开工建设，金南线、南凭线将于柳南客运专线、南广线、云桂线、南钦线已经开工建设，金南线、南凭线将于2010年开工建设。

年开工建设2012年，南广线、南钦线、柳南客运专线将建成通车年，南广线、南钦线、柳南客运专线将建成通车〉 〉–南南宁宁规规划划建建设设6条条轻轻轨轨线线路路，，总长总长173公里公里–近近期期主主要要建建设设1号号线线一一期期工工程程、、2号号线线工工程程，，计计划划2015年年前前完成；完成；–远远期期建建设设3、、4、、5号号线线及及1号号线线延延长长线线、、6号号线线等等，，计计划划在在2030年前形成规模线网；年前形成规模线网； 地铁地铁1号线将经过南宁万象城号线将经过南宁万象城南宁万象城南宁万象城16523412365城市规划城市规划-轻轨轻轨〉 〉南宁经济发展指标（南宁经济发展指标（2009年）年）基本指标基本指标面积（平方公里）面积（平方公里）总面积总面积22,112市区市区6,559人口（万人口（万)户籍人口户籍人口717城市人口城市人口264三产业比例三产业比例15:35:50宏观经济指标宏观经济指标地方财政收入（亿元）地方财政收入（亿元）231GDP（亿元）（亿元）1,492人均人均GDP（元）（元）20,809固定资产投资（亿元）固定资产投资（亿元）1,044零售市场指标零售市场指标社会消费品零售总额社会消费品零售总额(亿元亿元) 757人均消费品零售额（元）人均消费品零售额（元）10,558城镇人均可支配收入（元）城镇人均可支配收入（元）16,254城镇人均消费性支出（元）城镇人均消费性支出（元）11,271经济现状经济现状〉 〉商业市场商业市场南宁百货大楼南宁百货大楼万达广场万达广场/百盛百货百盛百货新梦之岛百货新梦之岛百货旧梦之岛百货旧梦之岛百货水晶城梦之岛百货水晶城梦之岛百货广州友谊广州友谊航洋国际航洋国际/巴黎春天巴黎春天我司项目我司项目朝阳朝阳商圈商圈七星七星商圈商圈凤岭商圈凤岭商圈〉 〉百货名称百货名称档次档次经营面积经营面积( (平方米平方米) )20092009年营业额年营业额( (亿元亿元) )停车位停车位旧梦之岛百货中高端13,000330新梦之岛百货中端、中高端47,00011360(公共停车位)南宁百货中低端90,000120百盛百货中端38,0006700(与12.7万平方米的其他物业共用)商业市场商业市场〉 〉–广西壮族自治区首府；广西壮族自治区首府；–多民族聚集，多元文化交汇；多民族聚集，多元文化交汇；–地处西南边陲，边境贸易活跃；地处西南边陲，边境贸易活跃；–广西矿产资源丰富；广西矿产资源丰富；–经经济济发发展展速速度度较较快快，，发发展展前前景景较较好；好；–大量广西区内消费者赴南宁消费；大量广西区内消费者赴南宁消费；–商务消费强劲；商务消费强劲；–包容，多元化；包容，多元化；–供供需需矛矛盾盾显显著著，，部部分分高高端端客客群群赴赴粤粤、、港港消消费；费；人文特征人文特征城市特征城市特征消费人文特征消费人文特征项目项目〉 〉广西最大、最具影响力的，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的广西最大、最具影响力的，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的““现代化、一站式现代化、一站式””消费中心消费中心整体定位整体定位〉 〉档次定位档次定位HIGHHIGH LOWLOWPRICE PRICE FASHIONFASHIONHIGHHIGH广州广州友谊友谊旧梦旧梦之岛之岛航洋航洋国际国际新梦之岛新梦之岛Shenzhen MixcShenzhen Mixc整体整体Nanning MixcNanning Mixc开业开业南宁南宁百货百货百盛百货百盛百货•中高端，以年轻时尚、商务、家庭消费为主中高端，以年轻时尚、商务、家庭消费为主•开业初期，以中高端、中端品牌为主，在经营期不开业初期，以中高端、中端品牌为主，在经营期不断调整并提升档次断调整并提升档次目标人群目标人群辐射范围辐射范围面向消费者：面向消费者：18-4518-45岁，月收入在岁，月收入在15001500元以上的中高收入元以上的中高收入人群、对生活品质有着更高要求的人群人群、对生活品质有着更高要求的人群/ /家庭及商务客群家庭及商务客群核心消费者：核心消费者：31-40 31-40 岁，月收入水平在岁，月收入水平在50005000元以上的政府元以上的政府/ /企业中高层人士及商务消费人士企业中高层人士及商务消费人士其他消费者：国内外其它区域商务客其他消费者：国内外其它区域商务客/ /游客游客基本辐射范围：凤岭区域的写字楼商务办公人群及住宅居基本辐射范围：凤岭区域的写字楼商务办公人群及住宅居住人群住人群目的性消费辐射范围：南宁乃至广西目的性消费辐射范围：南宁乃至广西““目的性消费群体目的性消费群体 ””〉 〉项目区位项目区位南宁万象城位于中国南宁万象城位于中国——东盟商务区核心区域东盟商务区核心区域中国中国—东盟商务区东盟商务区–为满足东盟各国政府商务机构的商为满足东盟各国政府商务机构的商务、办公和生活服务需要而设立务、办公和生活服务需要而设立–占地面积：占地面积：3.0平方公里平方公里–区域定位：具有商务区功能并承载区域定位：具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区；能的城市核心区；–功能组成：功能组成：–两大功能区（核心区、东盟两大功能区（核心区、东盟各国联络部基地）各国联络部基地）–高档住宅高档住宅–体育休闲公园体育休闲公园南宁万象城（核心区）南宁万象城（核心区）中国中国—东盟商务区规划示意图东盟商务区规划示意图高档住宅高档住宅东盟各国联络部基地东盟各国联络部基地体育休闲公园体育休闲公园1313国领事馆区国领事馆区〉 〉1.5 km凤岭片区目前在建及投入使用的居住物业860万平米项目1.5公里内，规划商业面积60万平米项目1.5公里内，规划写字楼面积150万平米项目1.5公里内，已投入使用的办公面积52万平米黄色高尚住宅蓝色写字楼橙色商业物业/商住混合物业粉色公共设施项目区位项目区位〉 〉MTR Line 1民族大道民族大道快速环道快速环道环城高速环城高速青秀路青秀路项目交通项目交通紧邻民族大道，西距快速环道紧邻民族大道，西距快速环道1.3公里，东离琅东客运站公里，东离琅东客运站3公里、环城高速出入口公里、环城高速出入口4公里公里–民族大道民族大道——双向双向8车道，连接江北大道和柳南高速，南宁横贯东西最主要的交通干道车道，连接江北大道和柳南高速，南宁横贯东西最主要的交通干道–快速环道快速环道——双向双向8车道，南宁市最重要的环线交通干道车道，南宁市最重要的环线交通干道–环城高速环城高速——双向双向4～～6车道，与桂海高速公路、南宁机场高速公路等连接车道，与桂海高速公路、南宁机场高速公路等连接 。

我司项目距高速公路收费站我司项目距高速公路收费站4公里，公里，该收费站是进入南宁的重要通道该收费站是进入南宁的重要通道–轨道交通轨道交通——南宁万象城直接连通地铁南宁万象城直接连通地铁1号线站点；通过地铁可由市中心及主要商圈快速通达本项目号线站点；通过地铁可由市中心及主要商圈快速通达本项目南宁东站南宁东站高速收费站高速收费站〉 〉项目配套项目配套10654971112813143211923222120181716152431302937272625363534333228企业机构企业机构 15.国家开发银行广西分行国家开发银行广西分行16.北部湾银行总部北部湾银行总部17.中国人寿广西分公司中国人寿广西分公司18.广西有色金属集团总部广西有色金属集团总部19.广西交通投资集团总部广西交通投资集团总部20.广西水利电力建设集团公司广西水利电力建设集团公司21.大唐电力大唐电力22.广西新闻中心广西新闻中心23.广西区农村信用社广西区农村信用社24.交通设计大厦交通设计大厦商业办公商业办公25.市长大厦市长大厦26.德瑞大厦德瑞大厦27.阳光阳光100 ·上东国际上东国际28.航洋国际航洋国际29.永凯大厦永凯大厦30.东盟财经中心东盟财经中心31.利海利海·亚洲国际亚洲国际32.铂宫国际铂宫国际33.东方曼哈顿东方曼哈顿34.汇东国际汇东国际35.南宁国际大厦南宁国际大厦36.名都大厦名都大厦37.中鼎万象东方中鼎万象东方公共设施公共设施1. 南宁国际会展中心南宁国际会展中心2. 汇歌湖汇歌湖3. 南宁市人民大会堂南宁市人民大会堂政府机关政府机关4.领事馆区领事馆区5.广西区检察院广西区检察院6.广西区国土资源厅广西区国土资源厅7.海关大楼海关大楼8.广西区高级法院广西区高级法院9.广西区工商联广西区工商联10.东盟各国联络处东盟各国联络处11.北部湾委员会北部湾委员会12.南宁市中级人民法院南宁市中级人民法院13.广西高速公路管理局广西高速公路管理局14.南宁电网调度中心南宁电网调度中心Project Site〉 〉一期一期购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店一期一期写字楼写字楼高档住宅高档住宅项目规划项目规划净用地面积（平米）净用地面积（平米）97,92397,923总总 面面 积（平米）积（平米）900,000900,000购物中心（平米）购物中心（平米）288,343288,343写写 字字 楼（平米）楼（平米）240,000240,000酒酒 店（平米）店（平米）66,00066,000高档住宅（平米）高档住宅（平米）259,000259,000一期已于一期已于2009年年9月开工，预计于月开工，预计于2012年秋冬建年秋冬建成并投入使用，包括：成并投入使用，包括：p 万象城：万象城：28.8万平米万平米p 华润大厦西座：华润大厦西座：10.4万平米万平米〉 〉–地点上是东盟国际商务区和领事馆区的汇聚点；地点上是东盟国际商务区和领事馆区的汇聚点；–交通上是地铁站点和公交站点等公共交通的汇聚点；交通上是地铁站点和公交站点等公共交通的汇聚点；–便利的车库设计成为各类社会车辆的汇聚点；便利的车库设计成为各类社会车辆的汇聚点；–人工景观和公园景观的汇聚点；人工景观和公园景观的汇聚点；–各类社区活动和聚会的汇聚点。

各类社区活动和聚会的汇聚点汇聚汇聚设计理念设计理念。