企业厂房分租合同-模板.doc

企业厂房分租合同-模板出租方（甲方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系：__________________统一社会信用代码：__________________承租方（乙方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系：__________________统一社会信用代码：__________________鉴于甲方拥有位于 [厂房具体地址] 的厂房，且具备分租条件，乙方有租赁厂房用于 [具体生产经营业务] 的需求依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下合同：一、租赁厂房概况厂房位置与面积：甲方将位于 [详细地址] 的部分厂房分租给乙方，分租厂房建筑面积为 [X] 平方米，使用面积为 [X] 平方米厂房具体位置及范围以双方在合同附件中绘制的平面图为准厂房配套设施：甲方提供给乙方使用的厂房配套设施包括但不限于 [列举配套设施，如照明系统、通风设备、消防设施、水电接口等] 。

甲方应确保配套设施在租赁起始日能正常运行，在租赁期间，负责对配套设施进行定期维护（日常维修保养责任划分可另行约定），保障乙方正常使用二、租赁用途乙方租赁该厂房仅用于 [明确具体生产经营项目，如电子产品组装、服装加工等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变厂房用途若乙方擅自改变用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任乙方应遵守国家及地方关于环保、安全生产等方面的法律法规，在租赁厂房内开展的生产经营活动应符合相关规定，因乙方违规经营导致的一切法律责任由乙方承担三、租赁期限租赁期限自 [起始日期] 起至 [结束日期] 止，共计 [X] 年租赁期满，乙方应如期交还厂房乙方如要求续租，应在租赁期满前 [X] 个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权经甲方同意续租后，双方重新签订租赁合同若因甲方原因（如厂房产权纠纷、政府征收等）导致乙方无法在租赁期内正常使用厂房，甲方应提前 [X] 个月通知乙方，并按照合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失四、租金及支付方式（一）租金标准乙方租赁厂房的租金为每月每平方米人民币 [X] 元，每月租金总计人民币 [X] 元（大写：[大写金额]）租金价格在租赁期内 [是否调整，若调整，说明调整方式及时间，如每年递增 X%，自第 X 年起开始递增] 。

租赁期间，乙方还需承担因使用厂房产生的水电费、物业费等费用，水电费按照实际用量及当地水电部门收费标准结算，物业费按照甲方与物业公司约定的标准，由乙方每月与租金一并支付给甲方二）支付方式乙方应在每月 [具体支付日期] 前，将当月租金及相关费用支付至甲方指定账户租金支付采用 [现金 / 银行转账 / 电子支付等] 方式，甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________若乙方未按照合同约定时间支付租金及费用，每逾期一日，应按照未支付金额的 [X]% 向甲方支付违约金逾期超过 [X] 日的，甲方有权采取停水、停电等措施限制乙方使用厂房，直至乙方支付租金及违约金；逾期超过 [X] 日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，赔偿甲方因此遭受的损失五、押金及保证金乙方应在合同签订后 [X] 个工作日内，向甲方支付人民币 [X] 元（大写：[大写金额]）作为押金租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用、厂房及配套设施完好无损（正常损耗除外）的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

为确保乙方遵守合同约定，乙方还需向甲方支付人民币 [X] 元（大写：[大写金额]）作为保证金在租赁期间，若乙方出现违反合同约定的行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于弥补损失，扣除后乙方应在 [X] 个工作日内补足保证金金额租赁期满且乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还乙方六、厂房交付及维护交付时间：甲方应在 [交付日期] 前将分租厂房及配套设施交付给乙方交付时，双方应共同对厂房及配套设施进行验收，并签署交付确认书，确认厂房及设施的现状维护责任：在租赁期间，乙方负责厂房内部的日常维护、保养，保持厂房及配套设施的正常使用状态，因乙方使用不当或人为原因造成厂房及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方负责厂房主体结构及外部公共区域（如厂房外墙、屋顶、公共通道等）的维护，确保厂房结构安全对于因不可抗力等不可预见、不可避免原因导致的厂房及设施损坏，双方互不承担责任，但应相互配合进行修复工作七、合同的解除协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同甲方解除：乙方未按照合同约定支付租金及费用，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的；乙方擅自改变厂房用途，经甲方多次要求仍未改正的；乙方在厂房内从事违法违规活动，给甲方造成不良影响或损失的；乙方擅自将厂房转租给第三方的。

乙方解除：甲方未按照合同约定交付厂房或提供配套设施，经乙方书面催告后在合理期限内仍未履行的；厂房存在严重质量问题，影响乙方正常生产经营，且甲方未能在合理期限内修复的；因不可抗力等不可预见、不可避免原因导致合同无法继续履行的合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，乙方应在合同解除后 [X] 日内将厂房及配套设施交还甲方，清理厂房内的物品，恢复厂房原状（合理损耗除外）八、违约责任除合同另有约定外，若一方违反合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、维权费用（如律师费、诉讼费等）若甲方违反合同约定，未按时交付厂房、未履行维护责任等，应按照合同总租金的 [X]% 向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失若乙方违反合同约定，未按时支付租金、擅自改变用途、擅自转租等，应按照合同总租金的 [X]% 向甲方支付违约金，甲方有权没收押金及保证金，并要求乙方赔偿损失九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼合同签订地为：__________________十、其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同各条款之间效力相互独立，若某一条款被确认为无效或不具备执行力，不影响其他条款效力及执行本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：____年__月__日乙方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：____年__月__日。