学校物业服务合同标准样本.docx

学校物业服务合同标准样本甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、可靠的环境下面就是小编给大家带来的关于学校物业服务合同标准样本，欢迎大家阅读参考 !学校物业服务合同样本【篇一】甲方： _________乙方： _________甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作2、教室的卫生保洁服务和管理工作 (不含专用教室 )3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作5、公共建筑部分的维修保养工作6、自管家属楼的维修和保养工作7、水电暖的维修管理与服务工作8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作9、节能工作10、家属水、电费的统计、收缴工作11、饮用水供应和洗浴工作12、院领导办公室的保洁和开水供应工作13、家属门卫的管理工作14、校内各商业网点的管理工作15、学校人防工程的管理工作16、其它甲方需要委托的工作四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标一 )校园绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑 ;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。

完好率应达到 98% 以上3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95% 以上4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化6、绿地微喷面积应达到总面积的 80% 以上树木浇水应有计量二 )环境卫生工作1、道路环境应整洁清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标 ;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：30 以前清扫完毕公共场所应定期清扫，保持清洁上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼 ;开关大门彩灯、射灯三 )教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门第二天早 7： 00 应将各教室门打开 (特殊情况除外 )2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除 ;门牌完好、装订美观 ;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好 ;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损维修要及时，保持良好状态4、粉笔 (白色、彩色 )板擦应保证供给并摆放整齐要保持讲台、讲台桌的完好整洁5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要以上要求的完好率应在 98% 以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在 90%以上四 )公共场所维护工作1、各楼道 (包括家属楼物业范围 )地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在 98% 以上。

2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点电梯间应干净、整洁、明亮电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录严禁脱岗，确保安全3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在 98% 以上4、水、电、暖维修应 24 小时值班要制定应急处置方案确保服务安全、到位5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全7、按要求供应全院饮用水和洗浴对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费9、按要求努力回收学校创收水电费10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故五、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见 ( 双方协商 ) 如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正 (双方协商 )，如逾期不改，甲方有权终止本合同另行安排其它物业管理机构替代给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议补充协议与本协议有同等效力本协议有效期为一年，自 _________ 年_________ 月_________ 日至 _________ 年 _________ 月_________ 日止2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力3、本协议共 4 份，甲、乙双方各执 2 份，具有同等法律效力经双方签字盖章后生效甲方 (公章 )：_________ 乙方 (公章 )：_________法定代表人 (签字 )：_________ 法定代表人 (签字 )：__________________ 年____ 月____ 日_________ 年____ 月____ 日学校物业服务合同样本【篇二】第一章总则第一条本合同当事人：委托方： (以下简称甲方 )大学受托方： (以下简称乙方 )物业管理有限公司根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大学委托乙方实行物业管理，特制定本合同。

第二条物业基本情况物业类型：综合类学校物业座落位置：市路止：以学校外墙为基准占地面积：以学校实际面积为准建筑面积：以学校实际面积为准第三条乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章委托管理项目第四条办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理第五条公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生第六条学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤第七条公寓楼的值班第八条其他委托事项：1、2、第三章委托管理期限第九条委托管理期限为壹年自 20xx 年月日起至 20xx 年月日止合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签第四章双方权利义务第十条甲方权利义务：1、代表和维护物业产权人的合法权益 ;2、制定物业公约并监督使用人遵守公约 ;3、审定乙方拟定的物业管理安全制度 ;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 ;5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动 ;6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务 ;7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障 ;8、及时支付给乙方物业管理费 ;9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工 ;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 ;第十一条乙方权利义务：1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度 ;2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作 ;3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密 ;4、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。

不得从事任何违法违规活动 ;5、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施 ;6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料第五章物业管理服务质量第十二条乙方须按下列约定，实现目标管理：1、建筑物内部卫生：按照方案标准执行2、公共环境：按照方案标准执行3、公寓管理：按照方案标准执行4、安全护卫：按。