太原wk蓝山项目介绍46p.pdf

蓝山项目介绍 太原万科房地产有限公司太原万科房地产有限公司 2012年年4月月 万科太原 2010年太原万科房地产有限公司正式成立，注册资金6000万迄今已有四个项目 先后开始运作，分别为金域国际、紫台、朗润园、蓝山（按照上市顺序） 短短二年，太原万科已强势跻身太原房地产开发前三甲，其品牌价值通过在售项 目金域国际、紫台的热销，更是得到广大太原消费者的认可 目前，太原万科虽没有交付小区，其卓越的品质、精装全面家居解决方案、金牌 物业服务已在市场上形成良好的口碑万客会会员数量也激增突破11000人 简 述 太原万科 万科目前在太原的项目主要集中在长风街沿线以及榆次区大学城附近：万科目前在太原的项目主要集中在长风街沿线以及榆次区大学城附近： 1、金域国际（在售）、金域国际（在售） 位置：长风西街、和平南路 代理商：新联康（中国） 规模：20万平米 总户数：1600户 销售均价：8000元/平米 销售情况：首推351套房源，当日认购100% 开盘时间：2012年12月4日；入住时间：2013年12月31日 户型介绍：90~175平米 项目简述：地处长风商务区辐射范围，未来区位发展潜力巨大。

同时有西山万亩生态园做依托，动 静皆宜小区规划7栋高层、1栋小高层，配备2000平米商业，并规划一所幼儿园 2、紫台、紫台(在售）在售） 位置：长风东街、双塔南路 代理商：思源经纪 规模：33.5万平米 总户数：2180户 销售均价：9700元/平米 销售情况：首推549套房源，当日认购95% 开盘时间：2012年12月18日：入住时间：2013年12月31日 户型情况：30~270平米 项目简述：位于长风东街成熟地段，交通便捷、生活配套完善园区继承皇家园林风范，旨在 打造中式高端景观文宅项目配套一个高档社区会所，另有2万多平米住宅底商满足人们日常 生活所需，并配备一所幼儿园 3、朗润园（预计、朗润园（预计2012年中开盘）年中开盘） 位置：榆次新城纬四街与经四路 代理商：思源经纪 规模：48万平米（30万住宅、18万商业） 总户数：2570户 户型情况：85~175平米 项目简述：位于榆次区大学城，区域规划前景良好，人文气息浓郁，并且不限购项目主打产 品花园洋房已成为市场上一大亮点，同时，近20万平米商业规划，未来将成为榆次新区商业地 标蓝山 钢铁厂变为购物中心 鲁尔区曾经在德国工业发展 史上扮演了极其重要的角色 可持续发展的矛盾 蓝山介绍（品牌系列篇） 关键字：德国鲁尔、工业改造、包豪斯关键字：德国鲁尔、工业改造、包豪斯 品牌源起：品牌源起： 蓝山品牌的创建灵感来源于德国鲁尔工业区；历史上的德国鲁尔工业区是德国经济发展的一个 核心区，具备优越的地理条件和资源条件，随着资源的开采、环境的恶化，鲁尔区面临可持续发展 的困境。

近年来，德国进行了大力的经济结构调整，鲁尔区被重新打造，为其他地区的传统工业城 市的可持续发展提供了很好的借鉴转型后的鲁尔工业区经过结构调整和重新改造，人们生活和谐 宁静，环境优美空气清新，蔚蓝色的天空下绿树成荫鲜花遍地，该地区发展通过改造重新焕发新的 光彩 鲁尔区成功转型 德式风格 艺术时尚 厂房利用 原生树木 蓝山介绍（品牌系列篇） 城市历史的遗存和再生城市历史的遗存和再生 以城市更新为背景，以保留性开发为原则，以现代的设计手法传承工业遗存，创造时尚生活打 造融合历史、现代、艺术、人文的都市社区品牌 蓝山介绍（品牌系列篇） 新与旧的对比，传统与时尚的共存新与旧的对比，传统与时尚的共存 以城市更新为背景，以保留性开发为原则，以现代的设计 手法传承工业遗存，创造时尚生活打造融合历史、现代、 艺术、人文的都市社区品牌 蓝山介绍（品牌系列篇） 品牌形象品牌形象: 1、城市更新、城市更新——蓝山社区全部位于旧厂用地由于城 市发展而外迁，原有旧厂被适应城市发展需要的新功 能所替代 2、开放社区、开放社区——作为城市中心区的社区，应当对周边 环境采取开放的态度，蓝山商业街区和绿地广场向城 市开放，住宅社区仍可采用组团封闭管理的模式。

3、历史记忆、历史记忆——蓝山品牌在开发中，充分尊重土地的 历史文脉，保留有价值的历史遗存，通过延续旧厂道 路结构、保护大型原生树木、工厂改造、以博物馆的 形式展示有特色的工业遗存、对旧材料重新应用，创 造一个具有历史感和文化感的社区 4、德式风格、德式风格——源于包豪斯风格，强调工业与艺术的 结合，德式风格崇尚简洁、精细的立面处理蓝山品 牌，通过简洁现代的德式建筑风格，来呼应原有厂房 和景观的简约有力的工业风格，形成时尚而明朗的品 牌形象 5、位于城市主城区内、位于城市主城区内——主城区土地，G类土地，配 套成熟、交通便利，较高容积率 蓝山介绍（品牌系列篇） 完善成熟的产品线体系完善成熟的产品线体系 呈品蓝山 关键字：关键字：CBD、高端、核心、高端、核心 北京蓝山——CBD核心区域的高尚住区 定位于北京定位于北京CBD核心区高端再改客户核心区高端再改客户 北京蓝山——CBD核心区域的高尚住区 来自日本设计师的倾力巨献来自日本设计师的倾力巨献 北京蓝山——CBD核心区域的高尚住区 北京蓝山——CBD核心区域的高尚住区 繁华的都市中的一片净土繁华的都市中的一片净土 北京蓝山——CBD核心区域的高尚住区 低调的奢华，完美的人居低调的奢华，完美的人居 北京蓝山——CBD核心区域的高尚住区 北京蓝山——CBD核心区域的高尚住区 于细节中体现专业于细节中体现专业 太原。

蓝山 太原蓝山介绍（宗地篇） 关键字：长风商务区、大规模综合社区、历史中构建未来关键字：长风商务区、大规模综合社区、历史中构建未来 西 山 万 亩 生 态 园 长风商 务区 蓝山项目用地为原太原锅炉厂，1958年建厂以来，曾一度是山西省城工业起点的里程碑；随着城市的西扩，原来的锅炉厂将成为历史， 而我们肩负的是让锅炉厂地块展露新颜叩响太原高端人居大门的时代使命延续蓝山工业中构建未来的规划传统，我们将在此延 续历史文脉，尊重工业文明，构建一个人文型综合性的大型综合社区 项目位于太原市万柏林区和平南路 （城市南北主干道），地处长风西街 片区，距离长风商业文化区不足3km 在未来城市中心城区土地供应的主战 场长风西街片区极具稀缺性 长风大长风大 长风西大街 西 路 黄坡项目 长风大街片区是太原市城市“南移西进”发展的 核心区域之一，长风街是目前太原市的黄金地段， 未来长风街发展将以商务文化等功能为主，长风文 化商务区的规划将增加区域成熟度和促进整个长风 街及南城的发展 长风西街沿线8.2平方公里范围，规划为总居住人 口19万，以总部经济、会展经济为主的太原市西部 新城； 迎泽大街 老城区老城区 金域国际 河 东 路 蓝山 金域国际 亲贤街亲贤街 商圈商圈 长风大街 街商圈街商圈 万科紫台 省政府 城南科教区城南科教区 （规划中） 市政府 （规划中） 义井西路 太原蓝山介绍（区位篇） 十二院城 富力现代广场 义 井 南城是太原发展的重心，长风街是太原发展南城是太原发展的重心，长风街是太原发展 的核心，而河西是太原发展的热点。

蓝山所的核心，而河西是太原发展的热点蓝山所 在的区位未来发展潜力巨大在的区位未来发展潜力巨大 滨 长长 风风 商商 业业 文文 化化 区区 净用地1 净用地2 厂房保留 绿化用地1 绿化用地2 代征道路1 代征道路2 96655.52 101736.09 12361.38 7240.15 7696.8 20429.84 879.39 指标数值 234638 198391.61 14936.95 21309 691737 625020 66717 配套设施 配套商业 6116 56101 4500 5045 123.9 3.49 25.16% 35.00% 100 其中 指标类别 规划总用地面积（平方米） 建设用地面积 绿化用地面积 代征道路 居住区总建筑面积（平方米） 住宅建筑面积 配套建筑面积 其中 幼儿园 户数 平均每户面积 建筑面积毛密度（容积率） 总建筑密度（%） 绿地率（%） 建筑高度（米） 地块名称 S地块面积 N地块面积 总计 分地块面积 101739 96742 198481 分地块总建面积 422807 268930 691737 分地块容积率 4.16 2.78 3.49 分地块总住宅面积 382602 239538 622140 分地块商业面积 38925 23292 62217 东西向住宅 1280 1600 2880 太原蓝山介绍（规划篇） 地块分南、北两区，共计29栋33层景观高层，德式建筑 风格，大景观、大配套、升级的户型设计以及6万平米开 放式风情商业街，打造龙城综合型规模巨舰。

蓝山项目规划设计蓝山项目规划设计 秉承秉承“在传承中创新在传承中创新”的设计理念，延续万科的的设计理念，延续万科的“蓝山蓝山”基因，以城市中心基因，以城市中心 区老工业基地为依托，以工业遗产保护再利用和绿色建筑为主线打造一款高端社区老工业基地为依托，以工业遗产保护再利用和绿色建筑为主线打造一款高端社 区 老建筑再利用，利用较好的一个厂房发展老建筑再利用，利用较好的一个厂房发展 商业商业 保留厂区的原有道路肌理和原生绿化保留厂区的原有道路肌理和原生绿化 概念效果图，特色商业概念效果图，特色商业 概念效果图，开放街区概念效果图，开放街区 蓝山规划模型概念图 蓝山规划鸟瞰图 整个项目以原厂区内的一条绿化主干道为轴线，南北分为总和近整个项目以原厂区内的一条绿化主干道为轴线，南北分为总和近30个标准足个标准足 球场大小的大型综合社区舒展的空间，低于球场大小的大型综合社区舒展的空间，低于3.5的规划容积率，为其打造成为山的规划容积率，为其打造成为山 西第一高端住区提供了的平台西第一高端住区提供了的平台29栋以栋以33层景观高层为主的住宅，错落有致的散层景观高层为主的住宅，错落有致的散 落在社区内。

落在社区内 景观上，每栋楼之间都有开阔的楼间距，给景观打造预留出充足的设计布局空景观上，每栋楼之间都有开阔的楼间距，给景观打造预留出充足的设计布局空 间，间， 加上万科的品牌实力和过往其它城市蓝山的成熟经验，我们有信心期待未加上万科的品牌实力和过往其它城市蓝山的成熟经验，我们有信心期待未 来呈现出的社区景观将会震撼太原市场来呈现出的社区景观将会震撼太原市场 户型的设计上，从户型的设计上，从90~200平米的大跨度面积配比体现了蓝山将走高端产品主平米的大跨度面积配比体现了蓝山将走高端产品主 流化的路子，全社区划分为多个产品线级，不同的配置有不同的价格段流化的路子，全社区划分为多个产品线级，不同的配置有不同的价格段 商商 一一 铺铺 条条 这这 ，， 开开 里里 满满 放放 我我 足足 式式 们们 住住 情情 还还 户户 景景 将将 日日 街街 原原 常常 区区 来来 生生 一一 活活 两两 条条 中中 边边 市市 的的 都都 政政 各各 将将 道道 种种 配配 路路 需需 备备 改改 求求 各各 造造 类类 成成 整个项目有整个项目有6万平米的综合商业，投入使用后，不仅满足项目人群日常万平米的综合商业，投入使用后，不仅满足项目人群日常 的生活需求，同时辐射周边成为区域商业中心。

的生活需求，同时辐射周边成为区域商业中心 太原万科倾全力打造的扛鼎之作，全方位的升级太原万科倾全力打造的扛鼎之作，全方位的升级 定位蓝山 宜居蓝山——高端人群的首选居住地 除了延续万科蓝山在其它城市的特点除了延续万科蓝山在其它城市的特点“绿色建筑、二次工改绿色建筑、二次工改。