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购房须知(2022-2023版).docx

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  • 卖家[上传人]:杏**
  • 文档编号:281767507
  • 上传时间:2022-04-24
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    • 购房须知(2022-2023版) 2022 购房须知 限购政策何时松动?政府和银行的利益捆绑在一起?什么时候我们的房价才能触底?是买涨不买跌还是见好就收?不论情况怎么的千变万化,我们都得时时刻刻做买方的准备,那么正规的买房流程和手续才是我们在没有买房或者是将要买房的之前应该做好的一地步: 在现在房价不断攀升,楼市监管不严的情况下,如何才能有效合理的规划自己的购买现房计划,以下将从不同情况进行分析: 1.购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,关键是检查有无《商品房销售证》预售时应具备“五证”,关键是检查有无《商品房预售许可证》 发展商应当明示的事项:一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。

      (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金 (3)签订合同 购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约买卖契约规定买卖双方的权利和义务每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视 (4)办理预售登记及转让 登记:办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要,对履约有所保障只有办理完预售、预购登记后协议才生效签订契约30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续一般由开发商统一办理,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续 转让:买方如转让其预购的商品房,买方与转受人在预售契约上做背书。

      在背书签字之日后,双方持有关证件到房地产管理部门办理登记,在转让登记上签字 (5)办理人住 在购房人入住前,发展商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单 同时安排签订物业管理合同合同中有接受物业管理公司管理的条款,所以人住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业管理费用需特别强调的是,签收房屋后,视为购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收 本文来源:网络收集与整理,如有侵权,请联系作者删除,谢谢!第2页 共2页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页第 2 页 共 2 页。

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