恒大施工计划标准标准工期.pdf

...wd... 恒大施工方案标准(标准工期) 一、工程建设方面： 开工方面： 〔1〕完成局部股权转让后即进展总规的非正式批复工作； 〔2〕取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探； 〔3〕详勘开钻后 15 天内出柱状图； 〔4〕出柱状图后 3 天内制定完成根底方案 〔建议各公司的根底方案可优先选用压桩的形式〕 并通过集团设计院审批〔其中集团设计院的审批时间为 1 天〕 ； 〔5〕通过设计院审批后 7 天内完成根底施工图设计； 〔6〕根底施工图设计完成后即可桩基开工 主体工期方面：1 层地下室的，土方工程 2 个月，桩基工程 2 个月，主体开工至±0.00工期 2 个月；地上局部，首层、顶层 10 天/层，标准层 5.5 天/层；封顶后至竣工的时间，32 层的工期 6 个月， 17 层的 4.5 个月， 11 层的 4 个月； 竣工后三个月毛坯交楼， 毛坯后 2～3 个月豪装交楼；春节期间可有 20 天的停工期单栋别墅：地下室 45 天，地上 15 天/层，封顶后 3 个月毛坯竣工； 整片区域别墅可在单栋的工期上加 2 个月的流水期。

对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定 二、合同下发方面：公司无明文规定综合方案部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下： （1） 工程口与原招标中心开会讨论成果： A 根底工程相关的合同要求： ① 桩根底、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前 15 天提供； ② 桩基检测合同〔静压桩〕 ：开工前提供； ③ 桩基检测合同〔冲、钻孔桩〕 ：开工后 15 天提供 B 主体工程的相关合同要求： ① 人防设备工程合同：土方开挖完成前提供； ② 消防合同：地下室底板完成前提供〔需在合同下发前 2 个半月提供设计图纸〕 ； ③ 电梯工程合同：±0.000 构造完成前提供； ④ 煤气工程合同：±0.000 构造完成前提供； ⑤ 智能化、电信、电视工程合同：构造封顶前提供； ⑥ 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前 4 个月提供； ⑦ 户内豪华装修工程合同：竣工前 3 个月提供 C 配套工程的相关合同要求： ① 发电机安装工程合同：构造封顶前 1 个月提供； ② 永久供电工程合同：竣工前 4 个月提供； ③ 〔园林、室外排水等〕配套工程合同：竣工前 3 个月提供； ④ 变频供水工程合同：竣工前 3 个月提供； ⑤ 永久供水工程合同：竣工前 2 个月提供； ⑥ 室内环境检测合同：竣工前 1 个月提供； ⑦ 外墙清洗工程合同：交楼前 1 个月提供。

（2） 综合方案部调研后制定版 序号 工作内容 合同下发时间 备注 开发报建与前期准备阶段 1 勘察钻探合同下发 工程开工前 45 天  ...wd... 2 施工用水工程合同下发 工程开工前 30 天 3 施工用电工程合同下发 工程开工前 30 天 4 管线迁移合同下发 工程开工前 30 天 5 桩根底施工合同下发 工程开工前 15 天 桩根底及地下室工程 6 监理合同下发 主体开工前 30 天 7 桩检测合同下发 桩基完成前 15 天 8 土方合同下发 桩基完成前 15 天 9 基坑支护合同下发 桩基完成前 15 天 10 土壤氡浓度检测合同下发 桩基完工前 11 主体建筑安装工程合同下发 主体开工前 10 天 12 地下室防水工程合同下发 主体开工前 7 天内 13 人防工程合同下发 主体开工前 7 天内 14 沉降观测合同下发 主体至±0.00 前 15 消防工程施工合同下发 主体开工后 30 天内 ±0.00 至出售 16 电梯购销安装合同下发 销售前 4 个月 17 中央空调工程施工合同下发 销售前 4 个月 18 销售电梯安装工程合同下发 销售前 3 个月 19 豪华装修配套电器合同下发 销售前 2 个月 20 样板房装修合同下发 场地移交前 15 天 出售至工程竣工 21 屋面钢构造施工合同下发 主体封顶前 10 天内 22 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 主体封顶前 10 天内 23 幕墙工程合同下发 主体封顶前 10 天内 24 天面及室内防水合同下发 主体封顶后 7 天内 25 铝合金门窗工程施工合同下发 主体封顶后 7 天内 26 阳台栏杆合同下发 主体封顶后 7 天内 27 外墙涂料施工合同下发 主体封顶后 7 天内 28 厨房排气烟道施工合同下发 主体封顶后 10 天内 29 变形缝施工合同下发 主体封顶后 30 天内 30 首层大堂及电梯前室装修合同 主体封顶后 30 天内 31 入户门安装合同下发 主体封顶后 30 天内 32 防火门安装合同下发 主体封顶后 30 天内 33 豪华装修工程合同下发 主体封顶后 2 个月内 34 立体停车设备工程合同下发 竣工前 6 个月 35 有线电视施工合同下发 竣工前 5 个月 36 智能化施工合同下发 竣工前 5 个月  ...wd... 37 永久用水工程合同下发 竣工前 5 个月 38 电磁流量计合同下发 竣工前 5 个月 39 煤气工程施工合同下发 竣工前 5 个月 40 永久用电工程合同下发 竣工前 5 个月 41 发电机设备购销安装合同下发 竣工前 5 个月 42 宽带网施工合同下发 竣工前 5 个月 43 小区室外电力管网工程合同下发 竣工前 5 个月 44 水泵房设备购销安装合同下发 竣工前 4 个月 45 小区市政配套工程合同下发 竣工前 4 个月 46 运动场施工合同下发 竣工前 3 个月 47 游泳池设备购销安装合同下发 竣工前 3 个月 48 园林施工合同下发 竣工前 3 个月 49 室内环境检测合同下发 竣工前 30 天内 50 泛光照明工程合同下发 竣工后 30 天内 51 外墙清洁合同下发 交楼前 15 天内 房地产开发施工方案模块 一、 别墅施工方案模块： 序号 工作内容 标准时间 备注 1 桩根底施工 15 天〔静压桩〕 2 土方开挖 10 天〔半地下室〕 3 桩根底检测 10 天〔静载、动测〕 4 地下室构造 30 天〔半地下室〕 5 主体构造 60 天〔20×3 天〕 6 屋面主体构造 15 天 7 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后 25 天 8 内外墙砖砌体批档完成 封顶后 40 天 9 外墙饰面砖完成 封顶后 60 天 10 撤除外排栅 封顶后 63 天 11 毛坯完工 封顶后 90 天 12 豪华装修竣工 封顶后 180 天 13 永久供水 封顶后 85 天 14 永久供电〔低压配电〕 封顶后 80 天 15 取得消防验收合格证 封顶后 85 天 16 邮电信报箱安装完成 封顶后 85 天 18 电视、电信安装完成 封顶后 85 天 19 智能化安装完成 封顶后 85 天  ...wd... 20 小区道路、管网完成 封顶后 80 天 到达工程竣工标准 21 园林环境配套完成 封顶后 120 天 22 规划验收完成 工程竣工后 30 天 23 环保验收完成 工程竣工后 60 天 24 取得质量验收意见书 工程竣工后 60 天 25 取得档案认可书 工程竣工后 75 天 26 竣工备案 工程竣工后 85 天 27 《房地产权属证明书》及全局部户图 工程竣工后 90 天 28 合计工期 ±0.00 至毛坯完工 150 天，±0.00 至豪装完工 240 天，别墅群增加60 天工期 二、 多层〔6 层〕施工方案模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 桩根底施工 60 天〔冲孔桩〕 、15 天〔静压桩〕 2 土方开挖、基坑支护 25 天〔一层地下室〕 、20 天〔无地下室〕 3 桩根底检测 15 天〔静载、抽芯、动测〕 穿插进展 4 主体构造 60 天〔10 天/层〕 5 三层会验 第三层砌体完成 6 样板房装修 60天 〔所在层构造板完成后40天内进场〕 7 售楼环境完成 销售前 15 天 穿插进展 8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后 25 天 9 内外墙砖砌体批档完成 封顶后 35 天 重点控制构造垂直度， 内外墙批荡同时进展 10 外墙饰面砖 封顶后 40 天开场、封顶后 60 天完成 11 裙楼装修 60 天 穿插进展 12 撤除外排栅 封顶后 65 天 13 毛坯完工 封顶后 105 天 14 豪华装修竣工 封顶后 60 天场地移交开场、封顶后 85天移交完成、封顶后 130 天豪装完成 15 永久供水 封顶后 100 天 16 永久供电〔低压配电〕 封顶后 90 天 18 取得消防验收合格证 封顶后 100 天 19 取得煤气验收合格证 封顶后 100 天 20 邮电信报箱安装完成 封顶后 100 天 21 电视、电信安装完成 封顶后 100 天 22 智能化安装完成 封顶后 100 天 23 紧急备用电源安装完成 封顶后 90 天 24 小区道路、管网完成 封顶后 85 天 到达工程竣工标准 25 园林环境配套完成 封顶后 105 天 26 规划验收完成 工程竣工后 30 天 27 环保验收完成 工程竣工后 60 天 28 取得质量验收意见书 工程竣工后 60 天  ...wd... 29 取得档案认可书 工程竣工后 75 天 30 取得竣工验收备案表 工程竣工后 85 天 31 《房地产权属证明书》及全局部户图 工程竣工后 90 天 32 合计工期 ±0.00 至毛坯完工 165 天，±0.00 至豪装完工 190 天 三、 高层〔32 层〕施工方案模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 超前钻 30 天 视需要而定，穿插进展 2 桩根底施工 60 天〔冲孔桩〕 、20 天〔静压桩〕 3 土方开挖、基坑支护 45 天 〔两层地下室〕 、 25 天 〔一层地下室〕 4 桩根底检测 15 天〔静载、抽芯、动测〕 穿插进展 5 地下室构造 90 天 〔两层地下室〕 、 50 天 〔一层地下室〕 6 主体构造 185 天〔首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5×30〕 7 三层会验 第十层主体构造完成 穿插进展 8 样板房装修 60天 〔所在层构造板完成后45天内进场〕 9 售楼环境完成 销售前 15 天 穿插进展 10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后 30 天 11 电梯安装场地移交 封顶后 45 天 12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后 45 天 重点控制构造垂直度， 内外墙批荡同时进展 13 外墙饰面砖 封顶后 50 天开场、封顶后 115 天完成 14 裙楼装修 60 天 穿插进展 15 撤除外排栅 封顶后 125 天 16 毛坯完工 封顶后 180 天 18 豪华装修竣工 封顶后 75 天场地移交开场、封顶后 145天移交完成、封顶后 200 天豪装完成 19 永久供水开通 封顶后 175 天 20 永久供电〔低压配电〕 封顶后 160 天 21 取得电梯准用证 封顶后 175 天 22 取得消防验收合格证 封顶后 175 天 23 取得煤气验收合格证 封顶后 175 天 24 邮电信报箱安装完成 封顶后 175 天 25 电视、电信安装完成 封顶后 175 天 26 智能化安装完成 封顶后 175 天 27 紧急备用电源安装完成 封顶后 160 天 28 小区道路、管网完成 封顶后 150 天 到达工程竣工标准 29 园林环境配套完成 封顶后 180 天 30 规划验收完成 工程竣工后 30 天 31 环保验收完成 工程竣工后 60 天 32 取得质量验收意见书 工程竣工后 60 天 33 取得档案认可书 工程竣工后 75 天  ...wd... 34 取得竣工验收备案表 工程竣工后 85 天 35 《房地产权属证明书》及全局部户图 工程竣工后 90 天 36 合计工期 ±0.00 至毛坯完工 365 天，±0.00 至豪装完工 385 天 四、 高层〔18 层〕施工方案模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 超前钻 30 天 视需要而定，穿插进展 2 桩根底施工 60 天〔冲孔桩〕 、20 天〔静压桩〕 3 土方开挖、基坑支护 45 天 〔两层地下室〕 、 25 天 〔一层地下室〕 4 桩根底检测 15 天〔静载、抽芯、动测〕 穿插进展 5 地下室构造 80 天 〔两层地下室〕 、 50 天 〔一层地下室〕 6 主体构造 108 天〔首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5×16〕 7 三层会验 第十层主体构造完成 穿插进展 8 样板房装修 60天 〔所在层构造板完成后45天内进场〕 9 售楼环境完成 销售前 15 天 穿插进展 10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后 30 天 11 电梯安装场地移交 封顶后 45 天 12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后 45 天 重点控制构造垂直度， 内外墙批荡同时进展 13 外墙饰面砖 封顶后 50 天开场、封顶后 90 天完成 14 裙楼装修 60 天 穿插进展 15 撤除外排栅 封顶后 100 天 16 毛坯完工 封顶后 140 天 18 豪华装修竣工 封顶后 75 天场地移交开场、封顶后 120天移交完成、封顶后 160 天豪装完成 19 永久供水 封顶后 135 天 20 永久供电〔低压配电〕 封顶后 120 天 21 取得电梯准用证 封顶后 130 天 22 取得消防验收合格证 封顶后 130 天 23 取得煤气验收合格证 封顶后 130 天 24 邮电信报箱安装完成 封顶后 135 天 25 电视、电信安装完成 封顶后 135 天 26 智能化安装完成 封顶后 135 天 27 紧急备用电源安装 封顶后 120 天 28 小区道路、管网完成 封顶后 120 天 到达工程竣工标准 29 园林环境配套完成 封顶后 140 天 30 规划验收完成 工程竣工后 30 天 31 环保验收完成 工程竣工后 60 天 32 取得质量验收意见书 工程竣工后 60 天 33 取得档案认可书 工程竣工后 75 天 34 取得竣工验收备案表 工程竣工后 85 天  ...wd... 35 《房地产权属证明书》及全局部户图 工程竣工后 90 天 36 合计工期 ±0.00 至毛坯完工 248 天，±0.00 至豪装完工 268 天 五、 高层〔11 层〕施工方案模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 超前钻 30 天 视需要而定，穿插进展 2 桩根底施工 60 天〔冲孔桩〕 、20 天〔静压桩〕 3 土方开挖、基坑支护 45 天 〔两层地下室〕 、 25 天 〔一层地下室〕 4 桩根底检测 15 天〔静载、抽芯、动测〕 穿插进展 5 地下室构造 80 天 〔两层地下室〕 、 50 天 〔一层地下室〕 6 主体构造 70 天〔首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5×9〕 7 三层会验 第十层主体构造完成 穿插进展 8 样板房装修 60天 〔所在层构造板完成后45天内进场〕 9 售楼环境完成 销售前 15 天 穿插进展 10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后 25 天 11 电梯安装场地移交 封顶后 40 天 12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后 35 天 重点控制构造垂直度， 内外墙批荡同时进展 13 外墙饰面砖 封顶后 40 天开场、封顶后 70 天完成 14 裙楼装修 60 天 穿插进展 15 撤除外排栅 封顶后 80 天 16 毛坯完工 封顶后 120 天 18 豪华装修竣工 封顶后 60 天场地移交开场、封顶后 100天移交完成、封顶后 150 天豪装完成 19 永久供水 封顶后 115 天 20 永久供电〔低压配电〕 封顶后 110 天 21 取得电梯准用证 封顶后 115 天 22 取得消防验收合格证 封顶后 115 天 23 取得煤气验收合格证 封顶后 115 天 24 邮电信报箱安装完成 封顶后 115 天 25 电视、电信安装完成 封顶后 115 天 26 智能化安装完成 封顶后 115 天 27 紧急备用电源安装完成 封顶后 110 天 28 小区道路、管网完成 封顶后 110 天 到达工程竣工标准 29 园林环境配套完成 封顶后 130 天 30 规划验收完成 工程竣工后 30 天 31 环保验收完成 工程竣工后 60 天 32 取得质量验收意见书 工程竣工后 60 天 33 取得档案认可书 工程竣工后 75 天 34 取得竣工验收备案表 工程竣工后 85 天  ...wd... 35 《房地产权属证明书》及全局部户图 工程竣工后 90 天 36 合计工期 ±0.00 至毛坯完工 190 天，±0.00 至豪装完工 220 天 六、 酒店〔四层裙楼、五层塔楼〕施工方案模块： 序号 工作内容 标准时间 备注 1 桩根底施工 60 天〔挖孔桩〕 、20 天〔静压桩〕 2 基坑支护 20 天〔一层地下室〕 3 土方开挖 20 天〔一层地下室〕 、10 天〔无地下室〕 4 桩根底检测 15 天〔静载、抽芯、动测〕 5 地下室构造 50 天〔一层地下室〕 、20 天〔无地下室〕 6 主体构造 128 天〔裙楼二层 20 天，裙楼其它层15 天/层、顶层 15 天、其它层 12×4〕 7 屋面主体构造 30 天 8 内外墙砖砌体砌筑 封顶后 25 天 9 外墙砖砌体批档 封顶后 40 天 10 外墙饰面 封顶后 45 天开场、 封顶后 120 天完成 11 撤除外排栅 封顶后 130 天 12 塔楼排栅封顶后 70 天 13 14 室内装修竣工 封顶后 70 天进场 封顶后 250 天完成 15 16 永久供水 永久供电〔低压配电〕 封顶后 240 天 封顶后 200 天 18 厨房设备完成 封顶后 200 天 19 消防系统完成 封顶后 130 天 20 空调暖通完成 封顶后 90 天 21 煤气安装完成 封顶后 130 天 22 电视、电信安装完成 封顶后 240 天 23 智能化安装完成 封顶后 245 天 24 小区道路、管网完成 封顶后 140 天 到达工程竣工标准 25 园林环境配套完成 封顶后 180 天 26 规划验收完成 工程竣工后 30 天 27 环保验收完成 工程竣工后 60 天 28 取得质量验收意见书 工程竣工后 60 天 29 取得档案认可书 工程竣工后 75 天 30 竣工备案 工程竣工后 85 天 31 合计工期 ±0.00 至豪装完工 378 天  ...wd... 。