2012年9月长沙房地产市场研究月报34p调查报告分析总结

1、2012年 9月,目录 政经要闻：9月楼市成交环比下跌5.3% 存量房大幅减少 一级市场：长沙内六区9月供应土地31幅，成交土地27幅 二级市场：8月长沙市场供求量有所上升，但全市仍供大于求严重 报媒情况：8月登报广告数为227条，登报项目为73个 本月专题：,政经要闻,9月楼市成交环比下跌5.3% 存量房大幅减少,在刚刚过去的9月份，楼市成交并未延续七八月份的行情，“金九”落空成为事实。统计数据显示，9月前26天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为210228套。比8月同期的222006套下调了5.3%，成为最近4个月同期的最低点，低于7月同期的232041套。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九未见起色。,期盼中的“金九”行情落空，即将到来的“银十”，各部委继续表态坚持调控 。,“金九”成色不足 信贷政策影响楼市走向,作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，而9月的首周成绩更是整个楼市的风向标。但出乎意料的是，9月首周，在全国22个主要城市中，仅有4个城市楼市成交量上涨。 市场总是冷暖交替、变幻莫测。“金九银

2、十”是传统的楼市旺季，如今9月已接近尾声，但楼市“井喷”的局面似乎并未如约而至,受多重因素影响，“金九”楼市未现开门红，后期楼市走向主要看信贷政策的执行力度。,政经要闻,将扩大试点范围 房地产税最终全国实施,据媒体报道，国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施,一系列措施说明下半年调控不放松，调控政策将持续。,住建部:继续限购 做好防止房价反弹预案,“继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。”据人民日报9月23日报道，住房和城乡建设部有关负责人在接受专访时，继续强调楼市调控政策尤其是限购政策的延续性。 “从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。房价尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。,南京限涨令重出江湖 部分楼盘涨幅触红线难备案,近日，南京一些楼盘因涨幅超过10%，

3、被南京物价局驳回涨价备案的请求。按照南京目前执行的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条“红线”。楼盘即使涨价，也必须在前一批房源的价格备案满三个月之后，才能重新申报调整之后的价格。,政经要闻,湖南存量房交易计税价格异议处理办法将听证,根据中华人民共和国税收征收管理法和财政部、国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知的有关规定，省地税局将对湖南省存量房交易计税价格异议处理办法(征求意见稿)进行公开听证。,湖南29城新建住宅小区须配建公共自行车站点,新建住宅小区必须配建公共自行车站点和永久性的停车场，并以地面停车为主。老城区要加强建设公共自行车停车场，以保证自行车有位可停。建筑面积在2万平方米以上的公共建筑、名胜古迹、公园、广场等，必须设置公共自行车停车设施。,在国务院稳步推进房产税改革试点的情况下，两湖房产税并非空穴来风,政经要闻,长沙公积金执行“保一限二禁三”差别贷款政策,结合国家房地产调控的政策背景，该中心跟进调整了公积金个贷政策。前两年主要推出了降低公积金贷款首付款比例，提高公积金最高贷款额度，延长贷款期限，放宽公积金贷款对象、商业住房贷款转公积金贷款业

4、务等适度宽松的个贷政策。目前，执行保一限二禁三的住房公积金差别化贷款政策：对公积金缴存对象购买首套住房的可提可贷，对购买第二套住房的予以限制，采取首付比例不低于50%，利率上浮10%的政策，对购买第三套投资投机性住房的严格禁止。,关于长沙市二手房契税调整通知,接长沙市地方税务局通知，直系亲属赠与90平方米以下被赠与人提供全家无房证明只交1%的契税；90-144平方米交2%的契税；144平方米及以上交4%的契税。赠与非住宅交4%的契税。不交个人所得税和营业税。非直系亲属赠与另交20%个人所得税。本通知从2012年9月18日起执行。,支持职工购买普通自住房的刚性需求和消费，同时抑制投资投机性住房贷款，发挥制度的住房保障作用,长沙本月10日起房产经纪人须持卡执业,房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。在日常生活中，房地产经纪机构常被人们俗称为房产中介。,政经要闻,身长80米的“星城一号”盾构机在望城坡地铁站西端缓缓往前，标志着长沙地铁2号线开始西延。终点将从望城坡站拉伸到梅溪湖，中间依次设梅溪湖东站、文化艺术中心站

5、、麓云路站。届时，长沙居民从河西到河东只要40分钟。,长沙地铁2号线西延加4站 武广南站直连梅溪湖,营盘东路浏阳河桥明日通车 未来河西可直通星沙,营盘东路浏阳河大桥长611米，其中273米主桥采用顶推技术，是一座“在岸上建好、被推到水上”的桥。为节省两岸用地，大桥国内首创人车分流的“类双层”结构：机动车在上方行驶，行人和非机动车走下方悬挑的4米宽走廊。 西边车辆在汉城路以东上桥，东边车辆在农园路以西上桥。大桥建成后可缓解远大路和人民东路的过浏阳河交通压力。,城市交通发展是房地产行业发展最有利的支持，长沙轨道交通的快速发展，对周边的土地及房地产项目产生了明显的价值提升作用 。,长株潭城铁“城铁I号”盾构机始发,长株潭城际铁路综合滨(江新城)-开(福寺)区间，位于长沙市岳麓区和开福区。盾构机在滨江新城站下井，沿杜鹃路向东，过长沙船舶厂后入湘江，穿越银盆岭大桥，止于开福寺路上的开福寺站。,政经要闻,长沙的绿意将更浓郁。近日，“科学发展 成就辉煌走进两型社会试验区”报道组走进长沙。长沙市两型办介绍，长沙将把梅溪湖片区、黎圫新城片区打造为全国的绿色示范新区，在新区中，将全面推广绿色规划、绿色市政

6、和绿色建筑。 除了建设绿色示范新区，绿意还将在整个长沙市“弥漫”。长沙市两型办介绍，长沙将探索绿色新区、绿色建筑、绿色市政、绿色村镇的整体推进模式。 建立绿色建筑审批管理流程和市场准入制度，大力推进示范项目建设，到“十二五”末使新建建筑中绿色建筑比例达30%。,长沙将打造成全国绿色示范区,长沙洋湖湿地公园二期开园倒计时,正在修建中的中国中南部最大城市湿地公园二期工程的主入口广场上，工程师们正进行一项重要的工程任务：安装广场标志性艺术雕塑“先导牛”，这代表洋湖湿地公园二期正式开园已进入倒计时。据介绍，二期将建设5公里长的水上游线和6公里长的陆上游线，并辟有自行车体验专用通道等。,西湖文化园位于大河西先导区西湖渔场区域，东至滨湖路、南至枫林路、北至咸嘉湖路、西抵龙王港。在景观设计中，公园南北两岸滨水区各有侧重点：南岸景观主要是自然生态，通过微地形处理和密林种植，将形成2.5公里长的连续山水景色，湿地、草坡、小岛、花卉等景观互相辉映。 北岸则将设置800米长的创意文化街。预计可容纳游客2.5万人。园内交通以步行为主，辅以自行车和电瓶车，禁止其它机动车通行。不过在主次出入口附近有5个地下车库，

7、总建筑面积达到10.8万平方米。,长沙西湖文化园明年5月开园 花费3.2亿“装扮”,长沙宜居环境将吸引更多外地，特别是地级市人员落户长沙,六区土地市场供应情况一览,长沙内六区9月供应土地31幅，其中商业、住宅类用地12幅。,六区土地市场成交情况一览,长沙内六区9月成交土地27幅，其中商业、住宅类用地8幅。,2012年9月全市出让土地32幅，占地157.1万；成交土地27幅，占地101.2万。 2012年1-9月累计出让土地122幅，占地面积499万；累计成交119幅土地，占地面积523万。,六区土地市场供求分析,9月较8月土地市场成交宗数多了14宗，占全年成交的26%，土地市场呈现出较明显回暖状态。,六区土地成交价格分析,2012年9月市内六区土地成交金额为237826.36万元，2012年1-9月成交总金额为1988002.8万元，综合地价水平1617元/。,2012年9月挂牌土地32幅，其中岳麓区7幅、望城区17幅、雨花区4幅、开福区3幅、芙蓉区1幅。 9月土地市场成交27幅, 望城区17幅，岳麓区7幅、雨花区3幅。,六区土地市场供求区域分析,月度市场供求,数据来源长沙房地产研究中

8、心,2012年9月长沙商品房住宅供应148.74万，成交120.07万，内六区商品房住宅供应100.99万，成交86.52万。,成交价格情况： 2012年9月长沙内六区商品住宅网签均价为6151元/，环比上涨1.18%。,月度市场价格,数据来源长沙房地产研究中心 注：价格为内六区普通住宅价格，不含非市场定价类住宅,月度市场价格,数据来源长沙房地产研究中心,成交价格情况： 2012年9月商业、办公成交均价分别为：11756元/、8756元/。 全市别墅成交均价为9391元/，环比减少3.98%。其中独栋价格10291元/，联体别墅7349元/。,区域月度成交情况,供应量：9月长沙供应量最大区域为雨花区（35.13万）。 成交量：9月长沙成交量最大为雨花区（34.28万） 。 价格：本月开福区成交均价最高7345元/。,2012年9月长沙商品住宅成交情况,数据来源长沙房地产研究中心 注：内六区为普通住宅价格，不含非市场定价类住宅,9月长沙市内六区商品房批准预售情况,9月长沙市内六区商品房批准预售情况,2012年9月商品房有54个项目新增批准预售，天心区9个项目、岳麓区17个项目、开福区9个

9、项目、雨花区12个项目、芙蓉区1个、望城区6个项目。,9月长沙市内六区商品房批准预售情况,商品房市场小结,2012年9月内六区商品房住宅供应100.99万，成交86.52万 ，保持供过于求。 供求：2012年9月长沙商品房住宅供应148.74万，成交120.07万，内六区商品房住宅供应100.99万，成交86.52万。 截至2012年9月，长沙商品房存货量1243.42万平米。其中住宅913.78平米，非住宅329.64万平米。 价格：2012年9月长沙内六区商品住宅网签均价为6151元/，环比上涨1.18%。,报媒情况,广告统计情况,8月市场各楼盘报纸广告投放表现： 本月总广告数为251条，登报项目94个。,数据来源潇湘晨报和长沙晚报,广告统计情况,本月共计有94个楼盘刊登报媒广告，雨花区28个楼盘投放位居首位。,本月广告统计排名,部分项目广告欣赏,深业堤亚纳湾,部分项目广告欣赏,恒大翡翠华庭,京投银泰,蓝色港湾,部分项目广告欣赏,联美品格,部分项目广告欣赏,佳兆业君汇上品,北辰三角洲,部分项目广告欣赏,金科东方大院,潮宗御苑,部分项目广告欣赏,通用时代广场,新城新世界,部分项目广告欣赏,喜盈门范城,部分项目广告欣赏,新地东方明珠,谢 谢,

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