1、青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2014 .3,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析 CHAPTER2. 青岛楼市市场分析 CHAPTER3. 青岛各区市销量前五 CHAPTER4. 3月份成交前十热销项目 CHAPTER5. 全国政策动态分析 CHAPTER6. 3月份月报总结,2,目 录,PART 1 青岛市土地市场分析,【内容综述】本月青岛共推出9宗地块,其中成交8宗地块,包括住宅用地5宗,商服用地4宗。 注:本月仅整理住宅、商服用地,工业用地未整理。,3,PART 1 青岛市土地市场分析,4,PART 1 青岛市土地市场分析,3月青岛共推出9宗地块,推出地块成交8宗。包括住宅用地5宗,商服用地4宗。 3月推出土地面积40.8万平方米,入市总建筑面积61万平方米。其中成交土地面积为35万平方米。 3月开发区推出土地最多,共计4宗土地,其次是莱西推出3宗。 3月青岛土地成交价达到4.4075亿元,环比下降93%,成交数大
2、幅下降,成交金额剧减。,5,PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节:3月份成交量分析,【内容综述】 3月份青岛商品房共成交6407套,成交套数同比下降59%,环比上涨0.36%。,3月份网签套数环比轻微上涨,成交套数以6407套持续走低。2013年3月份,商品房成交15592套,与其相比,成交套数同比下降59%。,6,PART 2 青岛市房地产市场分析,3月份青岛市成交面积轻微上涨,环比上涨1%。2013年3月成交面积为158.8万平方米,同比下降59%。,第二节:3月份各区销售排行分析,【内容综述】 3月份青岛商品房共成交6407套,成交面积约为64万平方米。,7,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节:3月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月胶州市销售面积最多,占总销售面积15%,城阳区占12%,即墨市占11%。,8,PART 2 青岛市房地产市场分析,本月全市成交面积出现上涨局势,即墨成交面积涨幅较大,相对2月份涨幅达到98%。李沧、市北区、崂山区和高新区成交面积持续2月份下降局面,下降幅度分别为-19%、-12%、-9%、-23%。,第四节:3月成交面积涨跌
3、比例,【内容综述】 3月环比2月全市成交面积上涨3340平方米,上涨幅度1%。,9,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节:2014年3月份青岛市住宅成交构成,10,PART 2 青岛市房地产市场分析,青岛3月份存量面积出现上涨,共计1533.13万平方米。3月份全市土地成交面积略有增加,土地存量面积环比2月轻度上涨(2月份存量面积14795514),同比上涨37.1%(2013年3月存量面积共1118.01万平方米)。 胶州市、黄岛区、即墨市存量面积仍较多。,第六节:供需比分析,【内容综述】 3月份全市成交量和存量面积比为4%。,11,PART 2 青岛市房地产市场分析,3月份青岛楼市成交率环比2月份持平,均为4个百分点。,第六节:供需比分析,【内容综述】 3月份全市成交存量面积比为4%。,12,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节:3月份楼市存量房分析,【内容综述】 3月份存量为135288套,环比上涨4%,同比2013年3月上涨35%。,13,PART 2 青岛市房地产市场分析,3月份办公市场成交主要集中在市南区、黄岛区,商业市场成交主要集中在四方区、市北区。,第八节:
4、3月份青岛办公及商业分析,【内容综述】3月份全市办公成交439套,成交面积58043;商业成交769套,成交面积91369。,14,PART 2 青岛市房地产市场分析,3月份全市办公成交面积为5.8万平米,环比下降4%。,3月份全市商业成交面积为9.1万平米,环比增长75%。,3月全市办公可售22308套,可售面积255.16万平米。商业可售套数26739套,可售面积422.01万平米。,第八节:3月份青岛办公及商业分析,15,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节:2014年3月份新房成交量周统计,16,PART 2 青岛市房地产市场分析,金茂湾一期2012年9月9日开盘,推出共计516套,均价18500元/。户型为70一室一厅,84、87、88二室二厅,115、124、125三室两厅。 一期精装现房在售,17000元/起,均价19500-20000元/。12号楼主力户型70-142,为金茂湾最后一栋小户型所在楼栋。8号楼的主力户型是160-190大户型。优惠条件为认筹2万抵5万,全款96折贷款97折优惠。另外金茂湾一期9#楼132和141大户型仍在火爆销售中,起价18500元/
5、。金茂湾后期主推70-142中小户型,8、9和12号楼同时在售。一期房源4月开始交付使用,二期开始动工。 金茂湾截止目前累计均价:15132元/。 金茂湾共推出房源1364套,截止2014年3月共售出949套,签约率69.57%。,第十节:高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。,17,PART 2 青岛市房地产市场分析,2007年9月拿地,以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块,成为当时市北区的“地王”。 2011年7月开盘,以“非海边、真豪宅”为卖点,起价1.8万元/,均价2.2万元/,因面积均在200-300之间,每套总房价达到400万700万元。 中海紫御观邸共推出811套,目前已售出606套,签约率为74.72%,网签均价为19787元/。 中海紫御观邸持续在售楼盘大户型包括:280、300、280四房二厅三卫,300四房三厅三卫,目前已全部开盘。,第十节:高端楼盘代表,【内容综述】中海紫御观邸3月份签约量有所下降。,18,PART 2 青岛市房地产市场分析,世茂拾贰府于2013年6月下旬正式开盘,以4-6层多层电梯洋房为主,主力面积130-180,还有部分9
6、0-100套二和120小套三,同时也有部分30-50的公寓。 累计网签均价为28631元/。总套数589套,截止到2014年4月12日,共售出318套,签约率53.99%。,2013年7月27日海尔时代广场一期盛大开盘,以88、90套二套三为主,容积率1.96,绿化率50%以上。 2013年9月28日海尔时代广场二期盛大开盘,共计132套房源。 网签均价为11959元/。共有房源408套,截止到2014年3月12号已售出407套,接近售罄。,第十节:高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘一般8月至10月销售量较大,“金三银四”签约量并没有出现好转。,19,PART 2 青岛市房地产市场分析,2011年8月开盘,成交均价9700元/(住宅)。 一、二期住宅售罄,一期中央公馆交房入住,二期悦公馆全部封顶,预计2015年6月交房,住宅均价10000元/。二期住宅底商在售,面积70-200,价格2-4万/,商铺所剩不多。 10-4-2地块共计1405套,现已售出1311套,签约率93.3%; 10-1-2地块共计1686套,现已售出1675套,签约率99.3%; 912地块共计251套,现已售出2
7、48套,签约率98.8%。,2011年9月开盘,现售房源面积90-169不等,主力户型137。 崂山区准现房在售,剩余房源不多,即买即入住。面积136-169,均价19000元/,精装标准3000元/。 共774套,已售出762套,签约率98.45%,签约均价18980元/。 远洋风景二期:一居室 51 、二居室 87-94、三居室 94-120。开盘时间:2012年9月2日。,第十一节:中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘,以下项目李沧万达广场及远洋风景销售情况。,20,PART 2 青岛市房地产市场分析,2011年12月份开盘。起价7700元/,均价8600元/。 现主推85套二、92套三户型。 一里城共2997套,已售2393套,10045元/,签约率79.8%; 朗园共666套,已售653套,9013元/,签约率98%; 御城共1238套,已售944套,10548元/,签约率76.3%; 御城南区共1296套,已售280套,10312元/,签约率22%。 本月网签129套。 中海国际社区一里城目前在售7 # 、8 # 、9 # 、11 # 、12 # 、15#等多个楼座,主推
8、90 、122 、123 、133 、135套二套三户型,均价在10045元/左右。,第十一节:中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘,中海国际社区销售情况较好。,21,PART 3 3月份各区市销量前五,22,PART 3 3月份各区市销量前五,23,PART 3 3月份各区市销量前五,24,PART 4 3月份成交排行榜,3月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月华侨幸福城项目成交233套,拿下销售总量冠军。,25,PART 4 3月份成交排行榜,3月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月海尔鼎世华府项目成交158套,拿下市内四区商品房销量榜冠军。,26,PART 4 3月份成交排行榜,3月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月乾豪国际广场项目成交总金额2.4亿元,拿下销房金额榜冠军。,27,PART 4 3月份成交前十热销项目,N0.1 海尔鼎世华府 成交:158套 海尔鼎世华府于3月22日开盘,加推B区5#、8#共300多套房源,户型面积以80 、90户型为主,置业套三首付20万起。目前在售B区1、2、4、6、7、9、10#楼均为22-23层高层,面积65-133,
9、均价9860元/,主推70-90刚需小户型。,N0.2 中海国际社区 成交:129套 中海国际社区联合青岛新闻网推出了独家团购,仅9字头起,在售房源包括79-140多样户型,可选择空间广阔。而中海御城本次团购的主力户型则为79-88稀缺中小户型,以及102-125“微豪宅”,且所有户型空间布局合理,实用性强,赢得了购房者热捧。,28,PART 4 3月份成交前十热销项目,N0.3 香港花园三期 成交:109套 香港置地南侧紧邻“第五大道”香港路、“滨海景观大道”东海路,东侧咫尺“奥运通道”燕儿岛路; 西侧接壤“城市交通主干道”福州路。项目依山面海,南眺2008奥帆赛场,西望浮山湾、五四广场;居高可揽浩瀚海景,CBD干道香港中路的一路城市繁华景象。,N0.4 湖山美地 成交:105套 伟东幸福之城湖山美地4.1期,预计4月加推14#高层、15#小高层。14#高层楼王户型以86-90为主,前面是多层,视野开阔,位置好。目前6#高层在售,均价9300元/,首付1成,最低5万起,成为刚需置业者的首选之一。,29,PART 4 3月份成交前十热销项目,N0.5 奥克斯广场 成交:77套 奥克斯广场5#和6#住宅楼在售,户型面积为80-120,现主推90套二户型,有5B90、6C90、5A95热门户型在售,起价8166元/,3月份项目主要以超低价取胜。紧邻李村核心地段,交通与配套完善。,N0.6 绿地欢乐滨海城 成交:71套 绿地欢乐滨海城位于环湾大道与跨海大桥交汇处,项目总建筑面积41.8万平米,占地面积26万平米。项目是由18栋22-27层的高层、5.4万平米风情商业群以及10万平米大型海洋主题体验园组成的高端居住区。,30,PART 4 3月份成交前十热销项目,N0.7 海信湖岛世家 成交:60套 海信湖岛世家9号楼2单元3月23日耀世开盘,户型面积88-122,起价9500元/,首付16万起。其中87户型双南卧,采光好,适宜刚需婚房和养老房, 项目内部配建了1
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