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2009年11月徐州房地产市场研究报告57p新景祥

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1、,徐州地产观察,徐州新景祥房地产投资顾问有限公司地址：徐州市解放北路2号汇源置地广场726室电话：(0516)83686515 83686516 传真：(0516)83686518-800 http:/,连锁中国房地产专业服务商,一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划4 1.2.1 城市建设 4 1.2.2 城市交通 8 二、政策及市场信息 2.1最新政策 14 2.2市场信息 21 2.2.1全国市场 21 2.2.2徐州市场 26 三、土地市场 3.1土地供应 30 3.2土地成交 31 四、商品房市场分析 4.1销售分析 34 4.2各区域重点楼盘跟踪 37 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 65,1.1 宏观经济,一、城市动态,城市建设篇,1.2 城建规划,城市交通篇,最新政策,二、政策及市场信息,2.1 最新政策,2.2 市场信息,全国市场,徐州市场,3.1 土地供应,三、土地市场,徐州市11月份出让3幅土地，总出让面积89981，约135亩。,3.2 土地成交,本月无土地成交。,四、商品房市场,4.1

2、市区商品房成交量分析（鼓楼区、云龙区、泉山区、经济开发区、铜山县、九里区）,11月徐州商品房成交3804套，同比增长90.8%，环比增长30.3%；成交面积41.7万平米，同比增长90.8%，环比增长34.5%。徐州楼市进入11月传统淡季，成交量不但没有萎缩的现象，反而大幅度增长，同时伴随着成交价格的直线上升。我司认为出现这种情况的主要原因在于购房优惠政策可能到期的预期引发了市民的抢购热潮，楼市出现“末班车”效应，因此今年的11月出现了淡季不淡的状况。,4.2 市区住宅成交套数排行榜,天山绿洲三期樱花小镇以573套成交量夺得排行榜冠军宝座。樱花小镇在10月下旬获得商品房预售许可证，并于11月集中签约，成交量爆发式增长；绿地世纪城以314套的成交量位居排行榜第二位；东观园为华美生态园内的福利房，已经进入准现房阶段，正在签约，以279套的成交量位居排行榜第三位；中能科技园为定销房，位于泉山区三环南路南侧，泉山美墅西侧，本月以202套成交量位居排行榜第四位；阿尔卡迪亚11月下旬最后两栋高层开盘，以201套的成交量位居排行榜第五位；铜山新区国基城邦，鼓楼区华商清水湾、锦绣山水、豪绅佳苑，经济开发区城置国际花园城等项目本月也取得了不俗的销量。,4.3 各区域商品房成交排行榜及本月商品房成交构成分析,天山绿洲、阿尔卡迪亚两大项目本月其中签约，成交量远远领先于其他楼盘，拉升泉山区整体成交量，攀升至各区域首位。本月成交前十的楼盘中，鼓楼区占据四席，整体成交量仅次于泉山区位于第二位。其他区域则无明显变化。住宅物业以70.02% 的比例占据本月商品房成交的主导地位，其次分别为、地下室17.79%、车库5.31%，商服3.52%、办公3.36%。,鼓楼区,4.4 各区域商品房成交量分析,鼓楼区重点楼盘跟踪,鼓楼区楼盘11月营销优惠活动一览,云龙区,云龙区重点楼盘跟踪,云龙区楼盘11月营销优惠活动一览,泉山区,泉山区重点楼盘跟踪,泉山区楼盘11月营销优惠活动一览,经济开发区,经济开发区重点楼盘跟踪,经济开发区楼盘11月营销优惠活动一览,铜山新区,铜山新区楼盘11月营销优惠活动一览,九里区,因九里区商品房成交量太少，故不作具体分析。,五、重点竞品平面媒体投放汇总,

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