2009年西安高新区绿地中央广场项目整合规划

1、,目 录/contents,一、项目概况 “CBD”掘金者 “绿地中央广场” 二、区域概况聚焦“西安高新CBD中央商务区” 三、城市概况“西安的新世界、世界的新西安” 四、板块概况西北“金融中心” 大有可为 五、城市运营商绿地集团,第一章 项目概况,“CBD”掘金者 “绿地中央广场”,1、项目区位 2、规划展示 3、业态类型 4、项目规模体量 5.交通提示,绿地中央广场-城市副中心,1、项目区位,绿地中央广场位于西安市国家级高新区 / 毗邻西安高新区政府 /屹立CBD锦业路,绿地中央广场西安所在区域,绿地中央广场,老城区,具体位置示意： 绿地中央广场属高新区核心位置 北临陕西国宾馆、陕西省妇女儿童活动中心 东北侧与陕西省奥林匹克公园隔街相望 东倚高新区政府行政办公中心 南临陕西省国际会展中心 陕西省公安卫厅警卫局,2、中央广场规划平面图,2.1 各楼栋面积分布提示,2.2 规划效果图展示（已建成部分）,都市之门高新区政府,SOHO同盟,假日酒店,国际俱乐部,笔克国际会展,饕界美食商业街,2.3 规划效果图展示（未建成部分）,现代商服中央广场核心,将引进品牌餐饮、特色美食、品牌旗舰点、品

2、牌精品专卖、大型超市、精品影城、商务休闲会所、银行服务等现代综合商业业态。,3、绿地中央广场业态分布,目前，商业服务部分初步规划为【国际风尚街区】【LOHAS运动街区】【优闲生活街区】 【异国风情美食小馆】 【国际BAZAAR购物】【双子购物公园】6大版块。,绿地笔克,待建,SOHO同盟,假日酒店,待建商业。办公,待建商业。办公,4、项目体量,绿地中央广场总建面64万平米，由商业、商务、政务、会展、休闲等多业态构成的大型城市综合体。同时毗邻60万平米高端社区绿地世纪城。,中央广场,5、立体多维交通,地铁分布图,环线分布图,直接三环、绕城高速 地铁3号线直驳绿地中央广场 距机场仅20分钟车程,5.1中央广场周边交通,锦业路60米宽，直通西三环 太白路双向8车道。 唐延路属南北主轴线，直通 城市门户朱宏路，连接南三环 及南二环。 丈八路链接城南所有主干道同 时至绕城高速。 绕城高速直达飞机场仅20余分钟,绿地中央广场将充分大型发挥城市综合体之优势，因其独特地理位置与时代机遇，集约 中央休闲、中央商业、中央政务、中央商务、中央会展，成为比肩日本六本木的现代都会区、城市副中心！,综述,第二章

3、区域概况,聚焦“西安高新CBD中央商务区”,1、区域发展概括 2、区域发展历程及定位 4、区域经济 5、区域内商圈分布 6、区域资源（教育、商务） 7、区域内人口分布,名列国家5大示范高新区 国家级重点发展高新区,胡锦涛、江泽民等中央领导同志多次视察西安高新区，温家宝总理更是明确指出，要将西安高新区建设成为“世界一流的科技园区”,西安高新区,1、高新区发展概况,西安高新区位于西安市南郊著名的科教文化区，规划面积48平方公里，距离市中心7公里，距火车站11公里，距飞机场35公里。交通线路呈八横九纵贯穿区内。,绿地中央广场,西安市高新区投资潜力全国排名第二 由经济观察报社、中国区域经济学会主办，清华、北大等诸多学术机构参与的首届“中国最具投资潜力开发区”评选近日揭晓，从未来发展优势及潜力、产业竞争力及产业创新能力、基础设施竞争力、环境保护等十个方面进行评分，西安高新区入选“最具投资潜力十强高新区”，排名仅次于北京中关村高新科技园区，荣登中西部高新区榜首。（来源：新华网）,继北京、深圳、无锡之后，科技部火炬中心批准将西安高新区科技企业加速器列为科技部科技企业加速器试点单位。建成后，入孵企业将

4、超过1000家，营业收入将达到300亿元，财税总收入将达到8亿元，就业人数将达到5万人。,1991年3月国务院首批批准成立的国家级高新区； 2001年2月被列入我国“十五”期间重点建设的五个国家示范高新区之一； 高新区2004年生产总值208亿元，占全市的19.1%，相当于1/5个西安市,第一次发展高新区高新技术产业,第二次腾飞高新区中央商务区（CBD）,2、高新区发展历程及定位,三个中心：打造中国科技中心、西部现代制造业中心、西部商务金融服务中心 四大支柱产业：电子信息产业、生物医药产业、先进制造产业、汽车制造产业 七大功能服务园区：中央商务区、创业研发园、国际软件园、电子工业园 新型工业园、海峡两岸科技产业园、出口加工区,西安高新中央商务区,国际金融文化中心,比亚迪、华为、中兴煤业集团等,西安市国税局,西安咸阳机场航站楼,东方航空公司,高新区政府,和黄、绿地等大型高端住宅社区,3、区域内经济概况,西安高新区成立18年来，经济总量始终持续以30%以上的速度增长，连续多年拉动西安经济增长超过4个百分点，成为带动区域经济快速发展的重要力量。 2008年西安高新区实现营业收入2410.6亿

5、元、工业总产值1546.5亿元，分别排全国56个国家级高新区第4位和第5位，综合实力彰显。,2410.6,1546.5,2009年一季度，西安高新区累计引进外资17119万美元，完成全年任务的40%；引进内资44.5亿元，同比增长29%，完成全年任务的28%；重点建设项目完成投资8.6亿元，占全年任务的17%。,42100.00,（万美元）,4、区域内商业圈内点分布,4.1区域内资源分布（教育）,西安高新区周边高等院校与专业技术学校林立。区域内现有就 业人员27万人，具有大专以上学历的占到58%以上，其中：博士4000多 硕士13000余 留学人员2600余人,目前，西安高新区销售过千万的企业有1000余家，仅2008年，就新增注册资本过千万的企业近400家。,4.2区域内资源分布（商务）,*区域内常住人口达40余万人 *60余个小区,5 区域内人口分布,3.5公里内高档楼盘户数统计,第三章 城市概况 “西安的新世界、世界的新西安”,1、西安市定位 2、西安市经济概况 3、西安城市规划 4、人均可支配收入 5、西安商圈布局 6、西安交通网络,西安作为国家重要的科研、教育、现代制造业、高

6、新技术产业和国防科技工业中心，国际旅游城市，总面积10108平方公里。2008年，西安市常住人口规模达到837.52万人，预计到2013年将达到900万人。,1、西安城市规模,在亚欧大陆桥上，西安是最大的金融中心城市，西安作为欧亚经济论坛的永久会址和“现代丝绸之路”的起点，能够更加积极的吸引境外金融机构，积极推动大西安金融中心的构建，带动大关中经济区在西部大开发中率先发展。,大西安战略奠定西安“西北金融中心”地位,2、西安经济发展概况,从2006年起，西安GDP从1450.02亿元起逐年增长，到2009年，突破2643.04亿元，增幅为82%,资料来源：西安市国民经济和社会发展统计公报,1450.02,2643.04,1737.1,2190.04,（亿元）,资料来源：西安市国民经济和社会发展统计公报,省会西安经济发展远超省内各市，发展潜力巨大。,数据连接：2007年中国统计年鉴,各市占全省GDP比例,各市占全省GDP比例,3、西安城市规划,“一城、一轴、 一环、多中心”,新 城 区,碑 林 区,莲 湖 区,长 安 区,雁 塔 区,未 央 区,灞 桥 区,高新区,中央商务区,“一城”为主

7、城区； “一轴”为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴； “一环”为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带； “多中心”为主城区外围的中心城镇。,9区4县吸引全社会 固定资产投资 （高新区包含于雁塔区内）,来源：西安市统计局 发布时间：2009-10-12,4、西安居民人均可支配收入,221元,5212元,78元,15207元,农村居民,城镇居民,1957年,2008年,增长68倍，年均增长8.7%,增长66倍，年均增长8.6%,西安9区4县城镇居民人均可支配收入中，高新区位列第一，以绝对额12165元实现增长26%。,来源：西安市统计局 发布时间：2009-8-14,4.1区域内人口消费能力,5、西安城市商圈布局,钟楼商业圈 以钟楼为原点的东、西、南、北四条大街，继承盛唐商业格局，是西安市民传统购物消费的首选之地,康复路商圈 小商品 批发市场,环大雁塔商圈 以大雁塔为核心，集旅游、娱乐、购物餐饮于一体的新兴的一站式商业圈,小寨商圈 时尚、潮流的综合性商业街区,高新商业圈 集商务办公、 休闲娱乐等8大 城市功能 的国际新商圈,随着西安第四轮城市总体规划和“关中-天水经济区发展规划”的实施，西安

8、适时做出调整城市轨道交通建设规划，在原有基础上新增三条地铁线路。,绿地中央广场,6、城市轨道交通建设,作为西安发展的示范区与火车头，西安高新区在西安市的经济社会发展中越来越具有举足轻重的地位，越来越成为西安先进生产力发展水平的重要标志，既是重要的示范基地，也是经济增长生力军和主力军。,第三章 板块概况 “西北金融中心大有可为”,1、宏观政策 2、发展定位 3、经济带的链接 4、人才资源,重点摘要： 扶持重点区域的经济发展； 以重点为中心鼓励周遍城市集聚发展； 引导国际国内人才、技术、基金等资源投放到重点城市集约发展；,数据链接：国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室 西部大开发“十一五”规划,1、宏观政策 国家“十一五”规划对西部经济发展的推动,中国 VS 西部 （GDP增长率）,“十一五”西部大开发无疑为西部经济注入强心剂，经济增长速度迅猛，02年终已赶上全国GDP增长率，从03年开始至今，西部地区的GDP高于全国GDP增长指标，且之间距离持续拉开。,数据链接：2007中国统计年鉴,建立“西部金融中心” 促进区域经济腾飞,综合比较，“西北”的基础经济、人文底蕴均高于“

9、西南”，以“西部大开发的战略”为导向， “自然环境、经济环境、政策环境”相对平稳的“西北” 面临巨大的机遇，“西北金融中心”呼之欲出。,2、发展定位,数据连接：国家发展和改革委员会、国务院西部地区开发领导小组办公室 西部大开发“十一五”规划,国家重点建设的西部经济发展区： 成渝经济区、关中天水经济区、环北部湾经济区,3、经济带链接,*陕西在促成西部金融中心发展的历程中担当无可替代的角色。,数据连接：2007年中国统计年鉴,由于优势明显的地理、人才、科技、社会资源，陕西省已确立并持续作为西北部经济、贸易、人才、金融中心。更因教育资源优厚，西安成为全国第三大高校资源密集城市。,数据连接：2007年中国统计年鉴,50余所,4、人才资源,第四章 绿地集团 17年城市运营,1、企业概况 2、城市布局 3、商业布局 4、规划团队 5、运营团队,绿地集团成立17年来，始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成以房地产为核心主导产业、其他多种产业并举的多元化发展的产业布局，实力领跑中国。 在房地产开发方面，其区域布局、开发规模、产品类型、产品品质均处于全国领先地位，并成功探索出复合品牌的发展战略。2009年绿地集团荣居中国企业500强第169位、中国房地产企业第2位。,区域领军建设者 国际化品质参与者 城市能级提升者 城市经济推动者,1、绿地集团概况,2、绿地布局中国,17年21省35城 综合地产 领跑中国,绿地集团自2001年开始大力实施并全力推进全国化发展战略以来，先后进入南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、昆山、常熟、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江等17个省35个城市，创演了中国房地产界的“连城诀”。,3、绿地商业布局,南京 紫峰大厦 （450米，中国第二高，世界第七高）,西安 SOHO同盟 （西安国际化、示范式新都市中心）,上海 绿地蓝海 （国际财智空间）,上海 梅陇镇新都市,银川 绿地领海,上海 绿地至尊,合肥 海顿国际广场,南昌 绿地中央广场,上海

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