《房地产法》1
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1、第一章 房地产与房地产法,第一节 房地产 房地产=土地+房产 房地产&不动产&物业 法律意义的房地产&物质意义的房地产,房产的分类 地产的分类 房屋与土地的关系 案例：集体土地上房屋买卖合同的效力认定,房地产的特征： 稀缺性、不可移动性、耐久性、保值性、异质性 房地产业的特征： 高投资高效率 1：1.64 关联度高 资源高消耗,第二节 房地产法,一、概念 调整在房地产开发、交易、服务、管理过程中产生的社会关系及其他与房地产相关的社会关系的法律规范的总称。 广义&狭义 二、制度内容 权属 用地 房地产开发 房地产交易,房地产税费、物业管理、 住房保障制度,三、地位 房地产法律关系 主体：管理、开发、交易、服务 内容：权利&义务、职权&职责 客体：物、行为、无形资产,房地法律关系的变动 行为&事件 思考：汶川地震对房屋购买、抵押合同的影响？ 风险承担的主体 购房合同、抵押合同 土地使用权的归属,四、房地产法的特征 1、调整社会关系的稳定性 2、调整社会关系的国家监控性 3、法律关系的书面性 4、房地产产权的设立与变动以登记为要件 较强的地域性；政策性强；部门规章多、变化快,五、房地产法的原
2、则 1、土地公有制 2、土地有偿使用 3、符合城市规划 4、节约用地 5、维护当事人合法权益,已经办理审批手续的非农业建设占用耕地， 一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种； 一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费； 连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权； 该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 开放商囤了多少地？,2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，相当数量的土地被囤积和转卖。 18亿亩耕地保护红线 ？,六、中国房地产法的沿革,建国初期（1950-1954）：国有&私有并存 社会主义改造时期（1956-1966）：城市土地归国家所有 文化大革命时期（1967-1977）：立法停滞；私房充公 改革开放以后（1978-至今）：法制恢复时期,我国房地产法的法律渊源 宪法 法律 行政法规 地方性法律规范 部门规章 地方政府规章 其它规范性文件（司法解释等）
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