【成都】花园城国际度假中心土建安装工程施工合同（共66页）

1、第 1 页 共 68 页目录目录第一部分 协议书 67一、工程概况67二、工程承包范围67三、合同工期：67四、质量标准78五、合同价款78六、组成合同的文件78第二部分 通用条款 910一、词语定义及合同文件910、词语定义 .910、合同文件及解释顺序 .1011、语言文字和适用法律、标准及规范 .1112、图纸 .1112二、双方一般权利和义务1213、工程师 .1213、工程师的委派和指令 .1213、项目经理 .1314、发包人工作 .1415、承包人工作 .1415三、施工组织设计和工期151610、进度计划 .151611、开工及延期开工 .1516第 2 页 共 68 页12、暂停施工 .161713、工期延误 .161714、工程竣工 .1617四、质量与检验171815、工程质量171816、检查和返工171817、隐蔽工程和中间验收171818、重新检验181919、工程试车1819五、安全施工192020、安全施工与检查 .192021、安全防护 .192022、事故处理 .1920六、合同价款与支付202123、合同价款及调整 .202124、工程预付款 .2

2、02125、工程量的确认 .212226、工程款（进度款）支付 .2122七、材料设备供应212227、发包人供应材料设备 .212228、承包人采购材料设备 .2223八、工程变更232429、工程设计变更 .232430、其他变更 .232431、确定变更价款 .2425第 3 页 共 68 页九、竣工验收与结算242532、竣工验收 .242533、竣工结算 .252634、质量保修 .2526十、违约、索赔和争议262735、违约 .262736、索赔 .272837、争议 .2728十一、其他282938、工程分包 .282939、不可抗力 .282940、保险 .293041、担保 .293042、专利技术及特殊工艺 .293043、文物和地下障碍物 .303144、合同解除 .303145、合同生效与终止 .313246、合同份数 .313247、补充条款 .3132第三部分 专用条款 3233一、词语定义及合同文件32331、词语定义 .32332、合同文件及解释顺序 .32333、语言文字和适用法律、标准及规范 .33344、图纸 .3334第 4 页 共 68 页二

3、、双方一般权利和义务34355、工程师 .34356、工程师的委派和指令 .34357、项目经理 .35368、发包人工作 .35369、承包人工作 .3637三、施工组织设计和工期373810、进度计划 .373811、开工及延期开工 .373812、工期延误 .3738四、质量与检验373813、关于质量整改增加条款如下： .373814、隐蔽工程和中间验收 .383915、工程试车 .3839五、安全施工3839六、合同价款与支付394016、合同价款及调整 .394017、工程预付款 .424318、工程量确认 .424319、工程款（进度款）支付 .4243七、材料设备供应4320、发包人供应 .4321、承包人采购材料设备 .4344八、工程变更4445九、竣工验收与结算4445第 5 页 共 68 页22、竣工验收 .444523、竣工结算 .454624、质量保修 .4546十、违约、索赔和争议454625、违约 .454626、争议 .4647十一、其他4727、工程分包 .4728、不可抗力 .474829、保险 .474830、担保 .4831、专利技术及特殊工艺

4、 .484932、文物和地下障碍物 .484933、合同解除 .484934、合同份数 .484935、补充条款 .4950第 6 页 共 68 页第一部分第一部分 协议书协议书发包人（全称）：发包人（全称）：成都蔚蓝卡地亚投资有限公司成都蔚蓝卡地亚投资有限公司承包人（全称）：承包人（全称）： 中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关 法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工 程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况一、工程概况工程名称：花园城国际度假中心二期蔚蓝阁A区土建安装工程工程地点：成都市天府新区正兴镇田家寺村4、5、6组 工程内容：蔚蓝阁A区土建安装工程，具体内容详设计图纸资金来源：发包人自筹。二、工程承包范围二、工程承包范围承包范围： 蔚蓝阁A区土建安装工程，具体内容详图纸、合同价清单、合 同附件，发包人另行发包的内容为： 详附件13. 蔚蓝阁A区总包工作范围 及要求 发包人同意承包人在施工中可将中标项目中本条约定的以下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。但承包人应当就分包项目向

5、发包人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。三、合同工期：三、合同工期：计划开工日期：暂定为： 20176 年 11 10 月 16 日，具体以发包人发出的书 面通知为准。计划竣工日期：以发包人发出的书面通知之日为起始日计，在合同总工期内通 过竣工验收。合同总工期为（日历天）： 800 815 天，具体开工时间以甲方书面通知为准。 在确定该工期时，双方已充分考虑包括但不限于节假日、双休日、暴风雨/下雪 /严寒/高温等天气恶劣的日子和中考/高考的日子，以及一切因停水、停电、误 工及机械进退场、向政府部门申请、审批、验收及整改的时间。但属于不可抗第 7 页 共 68 页力影响以及本合同另有约定可以顺延工期的除外。四、质量标准四、质量标准工程质量标准：满足现行国家及地方相关法律法规规定的合格标准五、合同价款五、合同价款 合同价格形式：综合单价包干，暂定总价： 281,200,000.00287,241,173.00 元（大写：贰亿捌仟壹佰贰拾万元整贰亿捌仟柒佰贰拾肆万壹仟壹佰柒拾叁元整）， 其中不含税工程造价 253,333,333.00元，（大写: 贰亿伍仟叁佰叁拾叁万叁仟叁 佰叁拾叁

6、元整），增值税税金 27,866,667.00元，（大写： 贰仟柒佰捌拾陆万陆 仟陆佰陆拾柒元整），双方在约定时间内依据确认图纸及范围核对工程量，签订总 价包干补充协议。承包人完成本合同承包范围工程包人工、包材料、包机械、包工 期、包质量、包安全、包现场文明施工、包总分包管理、包甲供材管理、包检测/ 检验/检疫、包税金及利润、包验收合格等全部内容，但双方另有约定的除外。六、组成合同的文件六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：、本合同协议书、中标通知书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、标准、规范及有关技术文件6、图纸7、合同价清单8、投标书及其附件9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。专 用合同条款与通用合同条款不一致的，以专用合同条款约定为准。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保 修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第 8 页 共 68 页十、合同生效合同订立时间：

7、 20176 年 94 月 3025 日合同订立地点：成都市高新区府城大道中段88号中航城市广场B栋20楼本合同双方约定：自双方签字并盖章，且承包人足额缴纳履约保证金后生 效。发包人：成都花园城蔚蓝卡地亚投资有限公司 承包人： 中天建设集团有 限公司 置业有限公司（公章） （公章）住所：_ 住所： _成都市双 林路33号法定代表人：_ 法定代表人： _委托代表人：_ 委托代表人：_电话：_ 电话： _028- 84329616传真：_ 传真： _028- 84329616开户银行：_ 开户银行：_中国民生银行股 份有限公司成都分行 账号：_ 账号：_2001 0142 1001 9684邮政编码：_ 邮政编码：_610051第 9 页 共 68 页第二部分 通用条款一、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件、词语定义、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款： 是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立， 通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款： 是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工 程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用

8、条款的具体化、补充或修改。1.3发包人： 指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款 能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4承包人： 指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体 资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代 表。1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等 级证书的单位。1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等 级证书的单位。1.8工程师： 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行 本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9工程造价管理部门： 指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政 主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人 按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发

9、包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。第 10 页 共 68 页1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济 支出。1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节 假日）计算的承包天数。1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对 或相对的日期。1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工 程日期，以建设工程通过发包人验收合格之日为准。1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人 施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸 中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电 子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所 应承担的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承 担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的

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