义煤集团公司物业管理培训课件——物业管理案例分析.ppt_部分2 (NXPowerLite)
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1、0一位业主购买了一套高档公寓并且已经入-二了 住。 按照该公寓物业收费标准，这个业主购买的这全房每月要缴纳物业管理训500作元而每半年 1 时 2重如果开发商对业主减免物业管理费仅是为促销房子的口头承诺，那么- 对物业公司没有约束力。从有关法律规定看，是物业管理费是物业-3 管理公司的权利，开发上没有权利擅自处分他任的权利。开发上的承诺是否有效， 要看其是否有物业管理公司的授权委托书。 如 果开发商向购房着出示了物业管理公司本本 昌 共生|站的计-二到 司的权利义务，也是PE 谐，为自己补贴这部分 根据规定，如果物业管理公司物业管理费。如果买房业费的承诺，那么就可忆， /的物管费给物业公司，豆一全管理费。 某女士购买了一套期房在办理入住手续时，对-二 方物内部提出了不少细部质量问题， 站房没有达到入住条件，但因要举家出国再入住交接单上提出了自己的意见， 外 语: ，房门角此。半年后,该女王会过发现二有关了| |的细部质量器最的旗= = 十觉得很客， 当初收房时就对这半年自己也没住，怎么本业管理费?认为房屋细部有问题-但有收取了房屋铀是) 否意味着房物已经交 人房屋洋志中的交付，从严格意
2、义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准，因为根据有有关规定，只有产权时一和， 才足产权人想有和形式有关财产权利的唯一合法作证。但是在实际提作中，由于开发上销售的房屋绝大多数站期房， 而房物在验收交节后至产权办理下来期， 和 和权: 远到 定交交付条件的一个一 在商品房买夹合同第八做了约定和规范，如: 要物你提供房屋验收合格的开发砍还需提供住_ 开发商不出示证明文人二:拒绝接受，由此产生的 具体到该女上，虽然她对开发上的交付- 提出了自己的意见，但如果这些意见不构成法定或约定的、不能交朋 好全3， 况 4比如房屋根 险格本-| 短;|， 同时f 1 说庆- 明该娄上对房尾的交付已二 她可以就提出的细部壮题继续发商进行修补 1中、 不符合交付条作有六。4 因此，对于其后的物业各 北京业主明到这样一个问题，在购买所住别坚时开发商承庄由二 。 送阅楼，而入住后物业公司却要按歌楼加签约面积收取该业一人 主的物管费。该业主的别墅是一由二层楼，为坡屋项，倾角较大，开发商把尾世间人上间伟各本项有而六25六丰右丰台 全角 接近40度的颁斜用顶外 面积100平方米进行收费。物业管理公司认为，
3、 这售面积的让步不能影有物业公司所依据的是规则，计算处物业管到9-哎。于是双方就这一问题 |据北京市国土次源局和房屋土地管理局物业管理处有二。 关负责同志介绍，物业管理帆主要应根据买房人得卫六-到的产权证上的泗积来收取，如果开发凋在为买房 人办理产权证时没有对所送面积进行专门的说明，下二 下二 2 那么 -GO 送呈 0 0这 积。如果产权证上的面积没有将赠送的人0那么，产权证没有办眉未按全部面积收取， 产4三把所送面计算入整伞_多收面积的费用退还给业壹:ee= _。 A物业管理公司是国内知名的物管公-5 司，不久前却因查帐问题与业主发生人 人工定3 ;日进行核查，而物 G二二| | 权查阅久出皂绝 和 吐一 一 ce、物业管理行业的运作有其特殊性， 其利润一般= 是按业主提供服务所指出费用总额的一定比例提取的。因此， 管理费用的开支成为业主 最为关心的问题。 -|于 的_工村志1 业管理财务天 是不是每 -位业主都可以监督We 义检查管理公司的环目甩 确切的说，业主 有 ,的权利，但此项本 一人检查管理公司和 大到查帐的目的是监督管理公司财务支出是否符合预算项一。 目，又没有在支出方面弄虚作候欺骗业主的行为。了这， 作为监督防御被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论，而一般的业主不具备专业下 。 网训 间估逢直业罗和 无法下证，红 力的惠让i放二 人各 账权，天 理公司的正常运作。业主如果要行使此项权利，
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