2011年三亚亚龙湾中粮·龙溪29营销方案及汇报
72页1、中国海南亚龙湾 營銷方案及彙報Marketing proposal谨呈:中糧集團 亞龍灣開發股份有限公司彙報方: 北京盛同聯行投資顧問有限公司北京華遠房地産經紀有限公司中国海南亚龙湾龍溪29是一个特殊的项目,此次汇报我们不仅要带着严谨的研究体系去思考项目, 还要从项目特点出发, 从问题切入,抓住重点:中国海南亚龙湾问题一: 龍溪29对亚龙湾的意义是什么?中国海南亚龙湾 亚龙湾18年阶梯成长2010年凭借龍溪29完美登顶晋级国际一线滨海旅游度假区是中国鼎级度假地产的标杆之所在中国海南亚龙湾问题二: 对于龍溪29,我们的核心目标是什么?中国海南亚龙湾 【双阶段品牌】龍溪29对于中粮的品牌意义是重大的,问题是我们以什么样的心态与技术来实现龍溪29对于中粮品牌的贡献。在项目【前期+中期】,以产品呈现以亚龙湾品牌带动龍溪品牌为主。在项目热卖【之后】,在不影响项目销售舆论环境的前提下,【视中粮品牌或集团未来高端系列传播之需】审慎推广。中国海南亚龙湾 以亚龙湾品牌 带动龍溪29品牌2010.02 蓄客2010.10 开盘在对客户做一对一介绍时 用中粮品牌背书龙溪公众媒体推广客户小众圈 层视项目销售情
2、况 审慎传递【龍溪中粮出品】客户间口碑传播 用中粮品牌背书龙溪中国海南亚龙湾问题三:如何做到不仅仅是把房子卖出去而是, 【精彩】的完成龍溪29的营销组织工作?中国海南亚龙湾 我们的认识:龍溪29,仅供29位中国社会上层收藏的独栋别墅所以在中国这样的客户是不缺的而我们,则善于精准的找到这些客户难点在于:要让龍溪29在小圈子里流传 要让龍溪29达到在上层社会中【供人景仰】的高度中国海南亚龙湾问题四: 龍溪29如何能够达到 在上层社会中供人景仰的目标中国海南亚龙湾 营销工作应把握三项基本原则:第一:每栋别墅都成为客户身份的荣耀 【购买稀缺、客户甄选】第二:只让有必要知道的客户知道龍溪29 【大众神秘、小众传播】第三:开盘即收官,制造顶级别墅热销神话 【长线蓄水、开盘售罄】中国海南亚龙湾虽然现在龍溪29还没有开盘,但是项目特性决定了,本案的营销工作要有极高的深度与细度,所以我们的营销策略要从今天开始:中国海南亚龙湾中国海南亚龙湾三、目录catalog PART1 宏观经济与房地产市场概述 The analysis of the macroeconomics environment of Chi
3、naPART2 项目定位基本回顾 Real estate market analysis of SanyaPART3 目标客户分析 The analysis of Regional competitive environmentPART4 项目营销推广 Project Location中国海南亚龙湾虽然,我们都知道【奢侈品在中国】的销售,常常受宏观经济影响不大,就像龍溪29在三亚,但为了能够更加稳妥运营整个项目,我们还是选择了先静下心来看市场。中国海南亚龙湾PART1 宏观经济与房地产市场概述关键字:国际旅游岛宏观调控抗跌性强长期看好海南 海南省经济发展水平持续走高,人民生活水平稳步提升,随着国际旅游岛的获批,及未来政策的不断出台,未来发展空间较大。从全省的固定资产投资情况来看,房地产市场处于蓬勃发展的状态。三亚 三亚的经济发展势头迅猛,旅游业和房地产业已逐渐成长为三亚的主导产业;房地产作为三亚的重点扶持产业,发展迅速,持续增长。三亚国际旅游岛战略目标的确定将加速三亚城市化进程速度,在2009年年底市场也随此利好消息,整体价格出现了较大幅度的上涨。进入2010年,为了抑制房价过快上涨,
4、维持行业平稳发展,国家的房地产政策逐步由扶持走向调控状态。海南省政府更是出台了,自2010年1月15日起,到海南国际旅游岛总体规划获得国家发改委批准前,全省各地暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。随着政策环境对房地产市场的调控,三亚房地产市场也出现了小幅波动。中国海南亚龙湾据我司估算,2007年至2010年经营性土地成交面积646.53万平方米,折合建面达401.73万平方米以上。按2009年实际住宅类商品房销售面积123.36万平方米的速度计算,约2年半的时间消化现有供应面积及潜在供应面积(一般城市土地储备供应量约为未来消化量4-5年),未来2-3年内三亚房地产市场土地市场相对供应量不足年份经营性成交面积 (万)经营性土地规划建面 (万)估算住宅类商品房建面 (万)2007年264.86146.0451.042008年239.19129.79以上102.232009年87.9194.6266.792010年54.5731.2828.17合计646.53401.73以上248.23批准预售面积 (万)实际销售面积 (万)市场存量房 (万)2007年103.6792.9710.720
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