房地产行业:2014年12月国家统计局数据点评-地产销售暖冬来临,投资放缓仍将持续
5页1、 47289893 3020600 看好 73833597 动态跟踪 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格,据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此,投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突,不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明,见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分,或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 【行业证券研究报告】 事件 统计局公布 12 月房地产市场运行情况。 房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为 18932 万平米、 8435 亿元 、 14887 万平米, 单月同比增速分别为 前值分别为 2014 年全年房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为 平米、 元、 平米,同比 2013 年增速分别为 核心观点 销售改善明显,符合预期 。 12 月销售面积、销售额分别 18932 万平米、 11811亿元, 单月同比 分别 为 较上月分别上升 百分点 。销售情
2、况改善明显,这与我们之前预计 12 月销售受益 央行降息 ,销售数据会明显改善相符。从全年看, 2014 年 销售面积、销售额分别 平米,76292 亿元, 同比分别为 我们预计 2015 年销售情况要好于2014 年,原因在于: 1)楼市政策已经放松, 2015 年预期政策环境较 2014年宽松; 2)央行已经降息, 2015 年信贷有进一步宽松预期 ,购买力较 2014年更强 ; 3) 12 月销售有明显回暖迹象,市场预期 比 2014 年更好 。 投资下滑明显 ,投资高增速或将成过去 。 12 月房地产投资和新开工 面积单月同比分别为 较上月分别下降 回升 百分点。 全年投资和新开工面积同比 2013 年分别为 都是 2006 年以来的增速的 最低值,低于销售同样负增长的 2008 年。我们认为房地产开发投资过去 20%30%的增速将成为历史,预计 2015 年房地产开发投资将以个位数增长,原因在于: 1) 2014 年土地购置面积和新开工面积的负增长使得 2015年施工面积增速放缓; 2) 2014 年投资和新开工面积增速成为近几年的最低值反映了开发商对房地产市场的未来增速的预
3、期已下降; 3) 2014 年新开工面积比销售面积为 开工一般 12 年就能陆续进入预售, 35 年就能竣工,需要销售面积年化增速达到 10%才能达到平衡,而 2009销售面积年化增速也仅 房地产开发投资势必放缓。 投资 建议与投资标的 在销售回暖但投资放缓的行业趋势下, 我们 看好 行业 龙头 公司 集中度提升 以及 积极 转型的公司。 行业 龙头 看好 万科 A(000002,买入 ), 建议关注 保利地产 (600048,未评级 )、招商地产 (000024,未评级 )、华夏幸福 (600340,未评级 )。 房地产金融主线看好 世联行 (002285,买入 )、建议关注 三六五网(300295,未评级 )、荣盛发展 (002146,未评级 )。 医疗养老地产主线建议关注 宜华地产 (000150,未评级 )。 风险提示 政策放松 不达预期。 销售大幅低于预期。 地产销售暖冬来临,投资放缓仍将持续 12 月国家统计局数据点评 房地产行业 证券 公司 股价 E 投资 代码 名称 13 14E 15E 13 14E 15E 评级 000002 万科 A 入 002285 世联行 入
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