各大商业开发商产品线对比报告

1、各大商业地产开发商 产品线对比,2021年4月,目录,2,龙湖,*家悦荟为家居类，未统计在内,东北 在建项目1个,华北 在营项目4个 在建项目9个,华东 在营项目13个 在建项目17个,西南 在营项目20个 在建项目13个,华中 在建项目6个,华南 在建项目4个,主要以天街进行标准化复制,全国布局6大区域，聚焦一线及新一线城市，逐步向强二线城市下沉，已开业和待开业项目一线及新一线线城市项目占比达96%以上,截止2020年底，龙湖全国开业购物中心达49座，已布局全国27城，在手项目突破100个,全国化布局加速，2019年与2020年均实现10个新项目开业，预计2021年实现11个新项目开业,3,全面启动轻资产模式,天街,星悦荟,家悦荟,都市型购物中心，占比近90%,社区型特色商业，占比近10%,高端家居生活馆,，全国基本无新拓展,覆盖全客层， 主要面向家庭和年轻客群,周边社区中产家庭消费者,周边社区中高端家庭消费者,新城市中心/副城市中心， 依靠城市主干道或地铁枢纽， 5公里半径内人口密度平均不低于30万人次,城市新兴商圈， 高端居住区,城市新兴商圈， 住宅密集区,一般在 15万以上,5

2、-10万,3-5万,购物、 餐饮、 娱乐、 休闲、 文化等多元业态,餐饮和配套服务业态为主,家具、 建材、 家居配套三大业态为主，辅以设计、 餐饮等配套服务,4,龙湖,重庆龙湖北城天街,重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一,江北观音桥商圈，轻轨3号线观音桥站步行10分钟距离,5,选址,龙湖,6,西安曲江星悦荟,曲江新区商圈人气项目,曲江商圈曲江路与新开门北路交汇处,选址,龙湖,集合了近百个高端家居精品店，囊括美克美家、HARBOR HOUSE、范思哲、柏丽、金可儿等享有国际知名度的著名品牌,7,重庆MOCO家悦荟,重庆首席国际高端家居生活馆，西南片区最大的美式家居聚集地,重庆渝北区新南路，距地铁5/6号线冉家坝站700米,选址,龙湖,目录,8,华西大区 在营项目4个 在建项目6个,东北大区 在营项目3个 在建项目3个,华北大区 在营项目9个 在建项目9个,华东大区 在营项目12个 在建项目10个,华中大区 在营项目7个 在建项目4个,华南大区 在营项目4个 在建项目6个,一二线城市项目多分布于区域中心或新区中心，三四线城市项目多分布于市区、新城和新区中心,轻资产管理业务方面，

3、分拆商业运营和物业管理业务挂牌上市，成立“华润万象生活”，其目前管理的已开业项目59个，计划到2025年外拓至少50个购物中心（非华润内部项目），实现在营购物中心150个,重资产方面，计划2021年及2022年每年新开11个购物中心,至2020年12月底，华润置地在营购物中心共65家,9,华润,万象城,万象汇/五彩城,城市型高端一站式购物中心,区域型购物中心,城市中产阶级，女性为重要客户,年轻家庭客群和区域商务消费客群,一线城市或省会城市核心商务地段,一线城市区域中心或二三线城市核心地段，住宅密集区、周边交通便利,18-24万,4-12万,多元业态，零售比例超过50%，服饰零售占30%,时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化等多元业态,万象天地,漫步式城市创作空间,年轻时尚客群,一线城市核心商圈,23万,以餐饮、国际时尚、人文生活和儿童娱乐业态为主,10,华润,11,深圳罗湖万象城,深圳商业标杆项目，常年位居深圳购物中心销售额排行榜首席，国内重奢路线购物中心代表性项目,深圳罗湖核心商圈，与地铁1号线大剧院地铁站连通,选址,华润,12,深圳布吉万象汇,深圳布吉片区商业标杆项目,罗湖和龙岗交

4、界处，与地铁5号线百鸽笼站连通,选址,华润,13,深圳大冲万象天地,深圳轻奢潮流领域购物地标,深圳市南山区高新园片区，紧邻城市主干道深南大道和高新园地铁站,选址,华润,目录,14,截至2020年，已布局9座来福士，39座凯德广场/凯德MALL ，2座龙之梦。已开业44座，在建6个,聚焦五大核心城市（北京、上海、广州、成都、武汉），向城市群周边一二线城市渗透，一线及新一线城市项目占比84%,主要以“凯德广场/凯德MALL”进行标准化复制。,在营项目8个,在营项目8个,在营项目5个,在营项目2个,在营项目4个,数字化战略全面加速，线上线下融合发展取得积极成绩，全年线上销售额突破2亿元人民币，为2019年的10倍。,剥离房地产开发业务，业务重心聚焦资产管理,15,凯德,来福士,凯德MALL&广场,凯德龙之梦,年轻时尚客群和中高收入人群,在城市中心的交通枢纽位置,4-12万,以零售为主，餐饮和生活服务为辅， 其中零售比例超过50%,25-40岁的时尚青年和白领、 成熟的商务人士,城市商圈、住宅密集区、交通便利,4-10万,餐饮和零售服饰业态为主,标志性购物中心,社区型购物中心,家庭式购物中心,

5、上海虹口店17万 上海闵行店9万,零售、餐饮和休闲娱乐为主,商务圈，高端居住区,25-35岁的年轻家庭消费者、 中等及中上收入的消费群体,16,凯德,17,杭州钱江新城商圈知名项目,杭州来福士广场,杭州未来的市政中心、金融商业中心、休闲中心钱江新城CBD核心区，与地铁4号线市民中心站和江锦路站连通,选址,凯德,18,望京商圈核心商业项目，同时辐射酒仙桥及其临近区域消费者,望京凯德mall,望京区域中心地带，距离地铁14号线阜通站230米，周边有大量中高档住宅,选址,凯德,19,上海虹口商圈商业标杆项目,上海凯德龙之梦（虹口店）,虹口区西江湾路388号，轨道交通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线直通4层,选址,凯德,目录,20,截至2019年12月，万达共拥有及运营管理已开业商业广场323个，其中自持项目241个，轻资产项目30个，合作项目52个,一二代万达主要聚焦选择省会或中心城市布局 三代万达在二线城市迅速拿地，并逐步渗透到三四线城市 四代万达回归省会及一二线城市 五代万达主要在第三代产品基础上进行运营管理输出,撤回A股上市申请，并将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，引进珠海国

6、资委30亿元投资，谋求重回港股上市,持续推进轻资产战略，截止2020年年底开业的轻资产项目数量已经超过100座。目前在建142个万达广场，轻资产项目占比超过80%,21,万达,一代万达,单体商业盒子,独栋商业盒子组合体,城市综合体，包括住宅、写字楼、公寓和商业,区域型商业,城市级时尚购物中心,城市级或区域型家庭一站式购物中心,核心商圈黄金地段,城市副中心、开发区、CBD,核心商圈黄金地段,4-5万,10-15万,10万以上,超市+影院+家电+零售,百货+超市+影院+家电+零售餐饮,70%-80%是主力店，20%-30%为室内步行街。零售业态占60%左右，休闲娱乐、餐饮文化等业态占40%左右,文化旅游城,15万购物中心+10万休闲街区+10万娱乐中心,更倾向一、二线城市，保证足够的人口和经济水平,二代万达,三代万达,四代万达,五代万达,轻资产运营输出,在第三代万达的基础上以轻资产模式运营,城市级购物中心,购物、 餐饮、 娱乐、 休闲、 文化等多元业态,22,万达,分为第一食品”、“潮流生活馆”、“特力时尚汇”、“巴黎春天”（百货）和“无限运动馆”5栋独立盒子商业,23,上海五角场商圈商业

7、标杆项目,三代万达上海五角场万达广场,上海城市副中心商圈五角场商圈，与地铁10号线江湾体育场站连通,选址,建筑形式,万达,24,四代万达深圳龙岗万达广场,深圳平湖华南城片区,选址,万达,目录,25,截至2019年底，运营管理项目108个，覆盖50多个城市，管理面积近900万，已开业面积644万,布局北京、上海、杭州、广深、武汉、西安的六大核心城市区域,北京,上海,广深,武汉,西安,积极探索资产证券化，成功发行印象2号CMBS,加速数字化发展，推出“印享星超级会员欢乐购”，挖掘私域流量打法，借助科技手段提升运营能力,26,印力,印象城,印象汇,印象里,印象城MEGA,覆盖全客层,多元业态,城市核心区域， 依靠城市主干道或地铁枢纽,27,印力,28,上海首店及品牌全新概念店占比超过40%，区域首店占比超85%,上海单体量最大的购物中心,上海南翔印象城MEGA,位于嘉定南翔最核心地带，属上海虹桥交通枢纽“10分钟辐射区”内，同时地处上海西北门户位置，与地铁11号线陈翔公路站连通,选址,印力,苏州曾经的商业标杆，如今受周边竞品影响，人气不复从前,29,苏州第一家集吃喝玩乐购为一体的购物中心,苏州印象城,在现代大道和东环路附近，周边有人口密度极高的几十个住宅小区,选址,印力,30,南京桥北商圈核心项目,南京印象汇,紧挨南京江北新区大桥北路主干道,选址,印力,31,武汉光谷一路片区核心商业体,武汉嘉园印象里,武汉光谷一路片区，生活配套较为欠缺,选址,金逸星汇影城、良品铺子、椰岛造型、尊宝披萨、爱婴游、中百仓储,印力,谢谢观看,

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