XXX工业开发区总部经济园项目可行性研究报告
44页1、目 录目录第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称1.1.2 项目承办单位1.1.3 项目主管部门1.1.4 项目拟建地区、地点1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表1.2 编制依据1.3 工作范围1.4 研究结论第2章 项目背景、企业现状及承办条件2.1 项目提出的背景2.2 企业现状2.3 定位及选型2.4 承办条件第3章 市场分析3.1 市场调查3.2 市场风险分析及对策第4章 建设地点与建设条件4.1 选址位置4.2 建设地区的选择4.2.1 气象条件4.2.2 工程及水文地质条件4.2.3 交通状况4.2.4 科教资源4.2.5 地理环境4.2.6 园区经济及基础建设第5章 建设方案5.1 建设规模5.2 建设内容5.2.1 总体思路5.2.2 企业总部区设计5.2.3 企业交流中心区设计5.2.4 企业会展中心设计5.2.5 绿化景观设计5.3 其他工程5.3.1 建筑结构5.3.2 暖通空调5.3.3 给排水5.3.4 电气5.3.5 通信信息第6章 环境保护与劳动安全6.1 环境保护措施6.2 职业安全卫生措施6.3 消防6.4 节能第7章 劳动定员
2、7.1 工作制度7.2 劳动定员第8章 项目实施进度安排第9章 投资估算与资金筹措9.1 项目总投资估算9.1.1 固定资产投资总额9.1.2 流动资金估算9.2 资金筹措9.2.1 资金来源9.3 投资使用计划第10章 财务评价10.1 生产成本和销售收入估算10.1.1 生产总成本估算10.1.2 销售收入估算10.2 财务评价10.3 国民经济评价第11章 经济效益和社会效益分析11.1 税收共赢效益11.2 消费带动效应11.3 社会资本效应11.4 就业乘数效应11.5 综述第12章 可行性研究结论第13章 附件13.1 附表第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称双凤工业园总部经济基地项目。1.1.2 项目承办单位金诚汽车科技有限公司,总负责人:。1.1.3 项目主管部门长丰县人民政府。1.1.4 项目拟建地区、地点双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双凤工业开发区内,位于合肥市北二环与北三环之间,东起双凤大道,西至蒙城路以东约180米位置。1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编
3、制,项目负责人王永强。1.2 编制依据长丰县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤工业开发区总部经济园用地的协议书(2006年3月8日)长丰县人民政府给金诚汽车科技有限公司用地位置的草图(2006年3月27日)长丰县人民政府关于合肥双凤工业开发区总部经济园规划位置与地价建议的函(2008年12月30日)1.3 工作范围本项目可行性研究报告工作的范围如下:1. 分析项目的背景,研究产品的市场需求,技术水平和发展趋势。2. 建设方案:包括主体建筑及配套设施建设,设计方案论证,以及给排水、暖通、供电照明、通信等专业方案。3. 环保、职业安全卫生、消防及节能措施。4. 项目投资估算、经济分析及项目风险分析。1.4 研究结论1. 该项目的产品更好地落实中共中央关于“在发展中创新,在创新中谋求更好发展”的精神,加强总部经济新优势,具有较好的社会效益。2. 通过本项目的实施,将最大化整合园区的经济潜能,实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调,建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。3. 本项目的承办单位金诚汽车科技有限公司与国内外知名企业合作进行研发,有着强大的研发技术能力,
4、具有顺利实施本项目的技术保证。4. 项目规划及投资分配合理。本项目建设规划,占地300亩左右,建设项目分两期进行,总投资10亿元以上,建设周期3年。项目总用地面积:185758 M2 (其中:研发区用地51095 M2,企业总部区用地134663 M2)综合容积率1.38。项目总建筑面积256557.6M2(其中:商业建筑面积65947.6M2,高层办公楼建筑面积44024.4M2,高层酒店公寓建筑面积34536.6M2)。其中企业总部区总建筑面积112049M2(其中:企业总部建筑面积77976M2,展示中心建筑面积8268M2,企业交流中心建筑面积25805M2)。5. 经济分析结果显示:此项目只要达到50%的入住率,即按照5亿的规模计算,可以增加双凤工业开发园区产值200亿元以上,增加税收20亿元左右。上述数字表明,该项目的经济效益良好,投资回收期短,抗风险能力较强。6. 从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为:本项目的建设是必要的,可行的。第2章 项目背景、企业现状及承办条件2.1 项目提出的背景为了更好地落实中共中央关于“在发展中创新,在创
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