山东省二手房买卖合同（经纪成交版）模板

1、SDF-2015-0003合同编号：二手房字 号山东省二手房买卖合同（经纪成交版）出卖人： ；【本人】【法定代表人】： ；【户籍所在地】【住所】： ；证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；通讯地址： ；邮政编码 联系电话： ；电子邮箱： ；【委托】【法定】代理人： ；【户籍所在地】【住所】： ；证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；通讯地址： ；邮政编码： 联系电话： ；电子邮箱： ；（出卖人为多人时，可相应增加）买受人： ；【本人】【法定代表人】： ；【户籍所在地】【住所】： ；证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；通讯地址： ；邮政编码 联系电话： ；电子邮箱： ；【委托】【法定】代理人： ；【户籍所在地】【住所】： ；证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；通讯地址： ；邮政编码： 联系电话： ；电子邮箱： ；（买受人为多人时，可相应增加）房地产经纪机构： ；备案证号： ；营业执照号码： ；法定代表人： ；身份证号： ；通讯地址： ；邮政编码： ；电子邮箱： ；联系电话： ；房地产经纪人： ；身份证号： ；执业证号：

2、；联系电话： 。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、房地产经纪管理办法和山东省城市房地产交易管理条例、山东省商品房销售条例等有关法律、法规，出卖人、买受人、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本二手房买卖合同。第一条 房屋状况 （一）房屋基本情况 1所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为： 。该房屋为【楼房】【平房】【其他： 】。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，所在楼层为第 层，建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米，土地使用期限 。共同出卖的附属房屋： 。随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。2该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他： 】。（二）房屋权属情况1房屋所有权人： ，房屋所有权证号（不动产权证）证号： 。2共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有权（不动产权证）证号如下： 。（以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号） （三）该房屋的抵押情况为下列第 种情况。1该房屋未设定抵押；2该房屋已经抵押，抵押权人为： ，抵押金额为： 元。出卖人应于

3、申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。（四）该房屋的租赁情况为下列第 种情况。1出卖人未将该房屋出租。2出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。租赁期限： 年 月 日 年 月 日3出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。4其他约定： 。（五）出卖人对房屋权利状况承诺出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。买卖双方约定如下： 。第二条 房款支付（一）房屋价款买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币￥ 元（大写： 元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥ 元（大写 元整），该定金于【交付首付款】【 】时抵作房屋价款。（二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。具体付款方式及期限的约定见附件二。 买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日起 日内，与资金监管机构签订二手

4、房交易资金监管协议。（三）关于贷款的约定买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币￥ 元（大写 元整），其中，【公积金贷款】 元（大写 元整），【商业贷款】 元（大写 元整），由买受人于 年 月 日前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于 年 月 前，提供办理贷款手续所需的资料。1如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第 种方式处理： （1）买受人于 （约定时间或条件）前，以现金方式支付。（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。（3） 。2如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理： 。第三条 房屋交付及有关事项（一）买卖双方定于 （约定时间或约定条件），正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对该房屋、附属房屋及其本合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、记录、交接。查验情况符合买卖双方约定的，买卖双方签订房屋交接确认书，出卖人将

5、该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。（二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。 （三）房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。（四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下： 。第四条 买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下： 。第五条 自本合同签订之日起 日内，经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网上备案手续，打印合同文本。买卖双方应当于 年 月 日前，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的资料。第六条 自办理完成合同备案手续之日起 日内，经纪机构协助买卖双方，持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权转移登记手续。第七条 经纪服务（一）出卖人、买受人义务1出卖人保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法规及政策规定。2出卖人配合经纪机构查询该房屋权属信息，并书面告知所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。3买受人保证所提交的身份资料、其它相关材料真实、合法、有效。对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。4买卖双方积极、善意地履行本合同，配合经纪机构完成经纪服务。（二）经纪机构义务1经纪机构的服务行为符合中华人民共和国合同法、房地产经纪管理办法等法律、法规及规章。2经纪机构应向买卖双方出示其工商营业执照、房地产经纪人执业证等证件。3经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方的身份证明等有关资料，查询核验该房屋是否符合转让条件。4经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由出卖人提供的房屋及其附属房屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。5签订本合同前，经纪机构应当向买卖双方说明本合同的相关内容，并书面告知房地产经纪管理办法第二十一条规定的有关事项。6非因法律、法规规定，或未经买卖双方书面同意，经纪机构及其人员不得

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