{万科企业管理}万科地产施工图审查总结很全)PPT61页)

1、,施工图审核总结,万创技术部,目录, ,标高及结构布置 门窗设计 屋面设计 结构知识 其他 扩初部分,标高及结构布置,问题描述,1. 面层和降板高度不合适 2. 周圈梁的高度不合适 3. 梁的定位和尺寸不合适 4. 没有结构找坡,问题一,目 录,1.,面层及标高,2. 3. 4.,梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差 带来高差不够。,问题一,目 录,1.,面层及标高,2. 3. 4.,梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,问题描述：过道有高差，带来使用不方便。 此处是否斜坡更合适？ 东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴,解决措施,目 录,1. 2. 3. 4.,面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,普通楼层的降板及结构标高,解决措施,目 录,1. 2. 3. 4.,面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,转换层的降板及结构标高 多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑 那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以计算为准。降板一般也同普通楼层； 高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不 允许设降板。当转换层作为住宅

2、布置时，建筑面层一 般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采 用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁 板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽 度6001000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5 米。案例：东海岸转换层的排水 。,解决措施,目 录,1. 2. 3. 4.,面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,转换层的降板及结构标高,问题二,目 录,1. 2. 3. 4.,面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,结构梁板布置 周圈梁的梁高应和门窗设计统一 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度， 次梁可取1/121/14。 穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一 般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。 厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做 成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高 。,问题二,目 录,1. 2. 3. 4.,面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,结构梁板布置 室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置 成同高。 阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面 要求。,问题三,目 录,1. 2. 3. 4

3、.,面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,结构梁的定位和尺寸 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求。,问题四,目 录,1. 2. 3. 4.,面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,结构找坡 住宅屋面、露台采用2上斜下平的变厚度结构 找坡； 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用 2%的上下都斜的同厚度结构找坡； 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。,门窗设计,问题描述,1. 门窗和管道打架,2. 门窗数量和开启数量 3. 门窗开启方式,4. 门窗的合理尺寸 5. 门窗的立面分格 6. 门窗的低窗防护,问题一,目 录,1. 2. 3. 4. 5. 6.,和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,东海第五园一期阳台门处排水管和门矛盾 管挡窗,岸二期TC MA局部卫生间窗外排水,解决措施,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,1、门窗平面布置应尽量避开管道； 2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。 东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾 东莞高尔夫三期,问题二,目

4、 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,门窗的数量不合理 门窗的开启数量或位置不合理,解决措施,目 录,1. 2. 3. 4. 5. 6.,和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,1、门窗的数量 住宅设计规范采光通风要求 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积 比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南 向不大于0.50。 夏热冬冷地区节能规范要求：,解决措施,目 录,1. 2. 3. 4. 5. 6.,和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,2、门窗的开启数量 住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明 卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积 的1/10，并不得小于0.60。 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门） 的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8；或 者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。 夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规 定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。,问题

5、三,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述：门窗的开启方式不合理 解决措施： 厨房、卫生间可以多用上悬窗； 厅、卧多用平开窗、推拉门； 出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）； 作为入户门的开启扇应带门锁。,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。 推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。 解决措施： 开启扇宽度650 门高 2350 推拉门宽度1000,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 入户门未做门槛石，后期装修困难。 解决措施： 入户门做门槛石,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,解决措施： 入户门门槛节点一,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面

6、分格 低窗防护,解决措施： 入户门门槛节点二,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,解决措施： 入户门门槛节点三,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。 解决措施：,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 外墙铝合金门窗高度不统一。 解决措施：,层高 2800 2900 3000,梁高 500 500 600550,窗顶标高 2250 2350 23502400,问题五,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 外墙铝合金门窗高度不统一。 解决措施： 门窗顶面一般应平齐； 在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应 位于视线高度范围内（14001800）； 底部反坎 ：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝土 反坎100高

7、（结构结构），且与立面符合。 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对 应，符合使用功能。 门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分 格尺寸1100 x2300或1500 x1600。,问题五,目 录,1.,和管道矛盾,2. 3. 4. 5. 6.,数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 低窗防护栏杆没有设置 解决措施：,无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时，,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度 低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况， 防护措施必须采用可靠的护栏。 承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可 用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层 玻璃，玻璃栏杆（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的 钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的 钢化夹胶玻璃。,屋面设计,问题描述,1. 屋面的标高,2. 屋面的分户墙,3. 屋面的反坎高度 4. 屋面的排水,5. 屋面的节点设计,问题一,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎

8、高度 排水措施 节点设计,问题描述： 建筑结构标高不统一 解决措施： 对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上 一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构 标注的标高是一样的 ；,问题二,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 分户墙高度过高，影响视线； 分户墙过低，私密性差。 解决措施： 分户墙不应低于1800,问题三,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 反坎高度过低，不利于防水。 深圳17英里：出屋面反坎较低，消防门高1.8m，不满 足消防。,问题三,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 反坎高度过高，影响功能； 反坎高度过低，不利于防水。 解决措施： 出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250300 或做250300（结构-结构）高的混凝土门槛。即 室内或门槛比屋面完成面最高点高5070，比室 内高200250。 屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝 土反梁或反坎。 女儿墙、分户墙至少做

9、500高的混凝土反坎。,问题四,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 反梁高度不合适 解决措施： 板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上，,并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水,处理。,问题四,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 没有结构找坡或构造层数不对； 地漏不够。 解决措施： 住宅屋面采用2的上斜下平变厚度的结构找坡 面积大于100平米增设两个排水地漏。当小于100 平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口 。 屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来 解决 。 当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大， 满足屋面排水的要求 。,问题五,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 天窗 解决措施： 屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200， 即高出结构面至少400高。天窗应独立设置，不能 和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不 能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做 混凝土反梁，反梁应比天窗高200以上。 天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不 锈钢泛水板。 节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4 ，其传热系数K不应大于4.0 W/(m2K)，天窗本 身的遮阳系数SC不应大于0.5。,问题五,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。 解决措施： 增加出风面积，并加百页,问题五,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 烟道 解决措施： 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟 囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 出屋面烟道应设500高的混凝土反坎。 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百 页。,问题五,目 录,1.,屋面标高,2. 3. 4. 5.,分

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