石滩镇元美村旧村全面改造项目招标文件

1、招商文件项目编号：CZ2019-2263项目名称：广州市增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目项目类别：服务类交易发起人：广州市增城区石滩镇元美村经济联合社代理及交易机构：广州公共资源交易中心2020年2月6日温馨提示：申请企业特别注意事项一、 参加竞选之前，申请企业应确认企业信用档案是否办理，以免出现企业信用档案不能被使用等问题。上述情况有可能导致竞选报名信息无法导入广州公共资源交易中心（以下简称交易中心）交易系统。二、 申请企业参加竞选前，应当到依法设立的电子认证服务机构设立的办理点（广州市天河区天润路333号二楼），办理CA数字证书和电子签章（所需资料详见http:/ 如更正公告有重新发布招商文件的，申请企业需使用更正公告后最新发布的招商文件来制作竞选文件。四、 竞选文件需在招商公告规定的时间和地点递交。逾期送达或错误投递方式送达的竞选文件交易中心不予接收。五、 如申请企业信息有变更，请申请企业在交易中心企业库及时维护、全面企业库的信息，确保其有效性。六、 交易中心为代理机构，不对申请企业提交的相关资料的真实性及保密性负责，如申请企业发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究

2、侵权者责任。（本提示内容非招商文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招商文件为准。）（第一部分）广州市增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告（项目编号：CZ2019-2263）根据 广州市增城区石滩镇人民政府 批准， 广州市增城区石滩镇元美村经济联合社 委托广州公共资源交易中心对 元美 村 旧村全面改造项目 公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：一、改造项目基本情况（一）项目名称： 广州市增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目 （二）项目地址及范围： 广州市增城区石滩镇元美村 （三）项目片区居民情况：居民 468 户，户籍人口 1092 人。（四）项目土地房屋现状：总用地面积（公顷）国有土地 0 、集体土地 19.77 公顷（其中建设用地10.31公顷、农用地9.42公顷、未利用地0.04公顷） 房屋建筑面积（）改造范围内总建筑面积 72703.10 改造方式采取 村企合作 改造模式，改造范围内集体建设用地转为 国有 用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造

3、（五）项目改造规划条件：以政府批复的用地规划条件为准。二、合作项目内容（一）本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行 全面 改造，改造范围内集体建设用地转为 国有 用地。（最终改造范围以实施方案批复为准）（二）本项目改造投资总金额约为 15 亿元。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。（三）根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。（四）本项目改造采取 全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照合作协议妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照合作协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。（五）交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订补偿安置协议；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融

4、资地块的国有土地使用权。（六）项目有以下管控要求:（1）本项目改造范围涉及饮用水水源一级保护区0.71公顷、二级保护区19.07公顷，现政府正在对该一、二级水源保护区范围进行优化调整，调整成果需经省级政府审批，具有不确定性；（2）本项目改造范围涉及限建区9.28公顷；（3）本项目改造范围涉及非建设用地9.46公顷。上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。三、交易申请人资格要求（一）申请企业应属于中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业；（二）在广州区域内注册且实缴注册资本金不低于1亿人民币（以验资报告为准）。（三）申请企业（含全资子公司）近三年（2017年至2019年）营业收入累计不低于100亿人民币，每年营业收入不低于30亿。（四）申请企业需企业信誉好，社会责任感强，近5年（2015年1月1日至2019年12月31日止）在广州市区域内每年纳税金额超过（含）2000万元（含全资子公司纳税金额），且提供自2015年1月1日至接收资格审查文件截止时间前

5、在信用中国平台（网址:https: /sdf.lkj creditchina. gov. cn）无不良信用记录的查询结果网址截图（注：由评委评审当日通过“信用中国”网站查询，如经查询申请企业未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）。（五）申请企业应提交1亿人民币的参选保证金。（六）本项目 不接受 联合体报名。（七）其他条件：1. 申请企业经村集体经济组织成员代表会议表决通过同意合作且同意与申请企业签订广州市增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目合作协议（以下简称“合作协议”），获得合作企业资格，申请企业必须在取得广州市增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目公开引入合作企业合作改造通知书之日起3日内与广州市增城区石滩镇元美村经济联合社签订合作协议，否则视为放弃资格。2.表决结果确定后，由本村集体经济组织在表决后公示合作企业名单，并同时在广州公共资源交易中心网站、增城区人民政府官方网站、村务公开栏同步公示表决结果，公示时间不少于7日。本集体经济组织成员大会有权在公示期内单方表决最终是否与合作企业签订合作协议，如决定不与合作企业签订合作协议的，则重新进行招商，由广州公共资源交易中心在

6、30日退还其参选保证金本金。3. 申请企业如获得合作企业资格的，必须在取得广州市增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目公开引入合作企业合作改造通知书之日起5日内与村集体经济组织已选择的本项目合作意向企业就如何返还该项目前期垫付可依规纳入改造成本费用达成一致意见，并签订书面协议。4.申请企业的资格条件解释权归村集体经济组织。四、本项目通过 资格评审 方式公开选择合作企业。交易申请人为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。五、申请企业应按照招商文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由申请企业支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。相关保证金操作详见广州公共资源交易中心关于投标项目保证金操作指引的说明中的“政府采购投标保证金”。（网址：http:/ 广州市增城区石滩镇元美村经济联合社 组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择

7、优确定合作企业。九、广州公共资源交易中心在收到表决结果2个工作日内在交易中心网站进行公示，公示时间不少于7日。公示期满，合作企业应在接到广州公共资源交易中心通知后，按照招商文件规定的要求缴纳交易服务费。广州公共资源交易中心在收取交易服务费后2日内发出成交确认书。交易发起人在收到成交确认书之日起5日内向竞得人发出合作改造通知书，并签订 广州市增城区石滩镇元美村旧村全面改造项目合作协议 。十、其他需要公告的事项（一）符合资格条件的交易申请人应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。（二）CA数字证书与电子签章办理指引、供应商信息系统操作指引汇总（适用于政府采购电子招投标项目）等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网（http:/ 增城区石滩镇元美村委会举行。（八）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作企业招商文件有异议的，应以书面形式向广州市增城区石滩镇人民政府 提出。（九）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至成交确认书发出前，向广州公共资源交易中心支付交易服务费。具体缴纳标准详见广州公共资源交易中心关于旧村改造类交易项目公共资源交易服务收费有关事宜的通知（网址：http:/ 联系电话：(020)82913531（二）招标代理及交易机构名称：广州公共资源交易中心（增城交易部）地址：广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼对外办公时间：工作日8:3012:00，14:0017:30服务热线：1.业务咨询：(020)28866000 2.CA数字证书及电子签章

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