(合同知识)徐州锦园合同
7页1、 合同编号: 号徐州万隆世纪锦园营销顾问服务委托合同委托方(甲方):徐州万隆房地产开发有限公司地 址:江苏省徐州市金山桥经济技术开发区电 话 / 传 真:0516-7775892受托方(乙方):深圳市尺度市场策略顾问有限公司地 址:深圳市福田区车公庙天安高尔夫花园雅景阁10AB电 话 / 传 真:0755-83428400开 户 银 行:招商银行深圳车公庙支行开 户 帐 号:3883047710001合同签订地点: 江苏 徐州 合同签订时间:2004年 7 月 8 日甲乙双方经过友好磋商,甲方委托乙方就甲方开发的“世纪锦园”项目的营销顾问服务达成如下协议:1、项目基本情况简述1-1、项目名称(或暂定名):徐州万隆“世纪锦园”项目1-2、项目位置及范围:徐州市下淀路下淀派出所西隔壁1-3、项目基本条件:项目由3栋多层和3栋小高层建筑组成,占地27亩,总建筑面积5万平米,其中商业约5000平米,其余为住宅。1-4、项目状况:目前多层已封顶,小高层也正抓紧建设,预计2005年7月全面交房。2、营销顾问服务的主要内容:总目标:制定有效的营销策略和销售策划方案,完善销售管理系统,争取实现项目大部
2、份销售或完全销售。2-1、营销诊断研究目的:检讨项目定位及营销策略,分析滞销原因,为重新调整或制定项目营销策略提供数据支持。主要研究内容包括:2-1-1、已登记客户座谈会(签约客户/未签约客户)2-1-2、销售人员座谈会2-1-3、潜在消费者研究2-1-4、专业人士深度访谈2-1-5、商圈范围内商业物业及业种业态2-1-6、典型或竞争性商业物业研究2-1-7、商业物业投资者及经营者研究2-1-8、当地居民消费习惯研究2-2、营销策略及销售策划目的:重新调整或制定项目营销策略,指导项目销售执行。主要内容包括:2-2-1、目标客户群定位分析2-2-2、项目形象定位及包装2-2-3、价格定位及价格策略2-2-4、广告策略2-2-5、媒介策略2-2-6、公关活动策略2-3、销售顾问(执行)目的:建立并完善销售体系,在正确的营销策略指导下,实现项目大部分销售或完全销售。主要内容包括:2-3-1、项目销售周期及控制2-3-2、各阶段整合营销策划方案及实施2-3-3、销售体系建立及销售培训2-3-4、营销推广效果监控、评估及修正3、甲乙双方权利义务3-1、甲方权利3-1-1、督促乙方及时、全面、认真
3、履行合同义务。3-1-2、乙方所有工作计划应报甲方审核同意后方可付诸执行。3-1-3、甲方有权参与乙方项目执行的每一环节,并对阶段性成果进行审核。3-1-4、甲方有权建议撤换本项目不称职的工作人员。3-1-5、在乙方未完成项目任务或甲方认为乙方工作质量/业绩未达到预期目标时,甲方有权解除合同,但应提前5天以书面形式通知乙方。3-1-6、本合同约定的其它的甲方权利。3-1-7、甲方对乙方提交的营销方案有完全的处置权(含修改、使用、变更等),乙方不得予以干涉。3-2、甲方义务:3-2-1、指定专人负责与乙方的工作联络和协调,为乙方人员开展工作提供充分支持。3-2-2、经甲乙双方议定的服务方案或工作计划,如需变动,应听取乙方意见。3-2-3、在甲方项目营销顾问服务过程中如遇须由甲方人员完成的工作任务,乙方应提前3日通报甲方。如双方对该项工作应由何方完成发生分歧的,一律由乙方自行完成。3-2-4、甲方对项目经营决策涉及乙方工作任务时,应为乙方预留必须的工作时间。3-2-5、甲方应按合同4、委托服务报酬/费用的计取及其支付方式约定的数额及时向乙方支付服务报酬。3-2-6、乙方上报要求甲方回复的方
4、案/工作计划等,甲方一般问题应在48小时内答复,重大问题按甲方审批程序所需时间办理。3-2-7、本合同约定的其它的甲方义务。3-3、乙方权利:3-3-1、要求甲方按照合同约定的数额和时间支付应付给乙方的服务报酬。3-3-2、如确需变更服务内容或服务方式的,经甲乙双方协商认可后,乙方可要求甲方支付因此而增加的费用。3-3-3、如果因甲方不能及时确认乙方提交的有关工作文件而影响项目服务进度,则乙方有权将项目总期限按拖延的时间顺延,乙方不承担延期责任。3-3-4、参与认可项目的营销推广实施方案。3-3-5、乙方为项目所作的营销计划原则上应在甲方的总控成本范围内,乙方也可根据甲乙双方确定的投入回报率指标适时提出合理的营销方式建议。3-3-6、要求甲方提供必要协助。3-3-7、乙方项目组成员在不影响项目的正常工作情况下,可依照乙方的项目制度进行调休,但调休的安排必须提前征得甲方的同意。3-3-8、本合同约定的其它的乙方权利。3-4、乙方义务:3-4-1、根据合同约定和甲方批准的工作计划按时完成工作任务,保证不因乙方工作效率延误甲方项目进度。3-4-2、因时间和费用原因有可能产生的项目营销风险,乙
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