2019年房地产估价师备考开发经营与管理教材考点汇总重点知识标注配真题全
185页1、房地产开发经营与管理第一章房地产投资及其风险【考情分析】年份单项选择题多项选择题判断题计算题合计2017年3题3分2题4分1题1分6题8分2016年4题4分1题2分1题1分6题7分2015年4题4分1题2分2题2分7题8分2014年3题3分2题4分1题1分6题8分2013年3题3分1题2分1题1分5题6分2012年3题3分2题4分1题1分6题8分2011年3题3分1题2分1题1分5题6分2010年4题4分1题2分2题2分7题8分2009年4题4分1题2分2题2分7题8分2008年4题4分1题2分2题2分7题8分第一节投资与房地产投资房地产投资概述1.投资的概念概念投资是指经济主体(个人或单位)以获得未来资金增值或收益为目的,预先垫付一定量的资金或实物,经营某项事业的经济行为。理解(三个角度)通俗角度投资就是用钱来获取更多的钱。金融角度投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。经济角度投资是利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为。2.投资的分类(四种分类)3.投资的特性(四特性)投资是一种经济行为投资具有时间性(牺牲即期消费获得将来消费)投资
2、目的是获取收益投资具有风险性4.房地产投资的分类(三种分类)按投资主体划分 按经济活动类型划分 按物业类型划分 政府投资非营利机构投资企业投资个人投资土地开发投资房地产开发投资房地产经营投资居住物业投资商用物业投资工业物业投资酒店和休闲娱乐设施投资特殊物业投资【关注点】不同投资主体的投资目的显著差异。政府投资和非盈利机构,注重社会效益和环境生态效益;企业和个人,主要关注经济效益。【2017年真题】房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资,是按照()的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型正确答案D答案解析本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同,可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。房地产投资的分类(按物业类型)1.居住物业投资内涵 主要类型特点供人们生活居住的房地产 公共住房廉租住房(低收入家庭出租) 经济适用住房(低收入家庭出售) 限价商品住房(中等收入家庭出售) 公共租赁住房(中
3、等收入家庭出租) 商品住房普通住宅高档住宅公寓 别墅自用或出租,投资风险小2.商业物业投资内涵 主要类型特点指能出租经营,为投资者带来经常性现金流收入的房地产 写字楼零售商业用房出租公寓开发出售的模式越来越缺乏生命力,而开发持有或整体出售给机构投资者统一持有经营模式成为趋势 收益多来自经营收入和物业资产升值,适合长期投资。收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关 商用物业交易涉及资金量大,常在机构投资者之间进行 位置对此类物业有特殊的重要性 3.工业物业投资内涵 主要类型 特点 为人类生产活动提供空间 工业厂房仓储用房高新技术产业用房研究与发展用房可开发销售,也可开发持有出租经营 重工业厂房设计特殊,不容易转手交易 高新技术产业与研发用房适应性较强 轻工业厂房介于两者之间 4.酒店和休闲娱乐设施投资内涵 主要类型特点为商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的投资 酒店休闲度假中心康体中心赛马场高尔夫球场本质上属于商业物业投资 运营管理很重要,所以在开发阶段,未来运营管理的团队就会介入 5.特殊物业投资内涵 种类 特点 指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产
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