2021招商江璟城年度推广策略方案-大麦-197正式版

地标都会能量招 商 一 江 璟 城-2 0 2 1年 度 推 广 攻 略核 心 问 题 梳 理1S O R T I N G O U T C O R E I S S U E S暂定推售计划1月6#楼收官加推涨5-10%，6月清盘2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商业租售同步租售13街/14街招商公寓再次入市D栋年内清盘商办寻机整售整层售或引龙头四线并进的三大难题6#楼收官加推商业租售同步公寓再次入市商办寻机整售溢价高门槛新盘强分流户型趋大+5-10%溢价入席门槛渐高融创两新盘贴身分流量价遭双杀市场待修复疫后降价潮加速蔓延光谷+内环公寓领衔市场集体“骨折价”大环境遇冷市场待回暖三季度优质购物中心空置率环比+1.9%租金环比-1.7%放量且走弱待红利爆发供应体量持续增加空置率持续上升租金水平持续下行仲量联行武汉房地产市场2020年第三季度回顾世邦魏理仕2020年第三季度武汉房地产市场回顾武汉多家公寓齐跌价！全市开启跌价风暴！四线产品，行情不乐观 /多线并进，单线难深入 /节点交叉，认知显杂乱他 山 之 石 启 示2C A S E E N L I G H T E N M E N T远洋 东方境 世界观地段标签 归元地标公寓 /住宅赋能保利时代地段标签 中心大盘写字楼 /公寓 /住宅 /商业赋能泛海国际地段标签 CBD大盘SOHO /公寓 /住宅 /商业 /商办赋能案例启示远洋 东方境 世界观地段标签 归元地标保利时代地段标签 中心大盘泛海国际地段标签 CBD大盘一 个 大 标 签 赋 能 多 条 线破 题 核 心3PRESENTATION CORE AMPLIFICATION核心思路深 挖 标 签赋能四条产品线引 新 流 量挖深项目价值，整盘标签合力多元高阶客群，庞大流量需求外部价值 区域溯江而上，长江主轴门户青山滨江商办区国家+成双战略赋能“世界级城市中轴”青山中心，滨江商办门户推动产业转型、提升城区功能的主阵地市、区重点，亮点片门户创新、文化新中心，形象新地标三 重 门 户，城 势 焦 点外部价值 区域政府领衔，政策积极加持“1+9+1”招商和招才引智政策引凤凰招商领衔，巨头共建兑现大批一流房企联合，合力加速兑现企业总部纷沓而来世界500强与中国500强招商成果显著政 企 共 建，实 力 兑 现外部价值 区域邻地铁口5#&9#双轨、主干道、公交站优教划片15年优教青山区第一幼儿园、红钢城小学第四十九中、武钢三中江园汇聚长江、江滩公园、南干游园和平公园、青山公园商圈轴心奥山、众圆、红坊里印象城、招商、青百顶流医配毗邻妇幼、武钢总院普仁医院、市九医院文旅地标红坊文化创意中心江滩公园高端产业金融、数字、文创、文旅科教、商贸、健康&现代服务政务中心毗邻区政府文化休闲工人剧院、体育中心超配都会全维生活三重门户政企共建超配都会全维生活门户地标外部价值 小结外循环地标跨区引流内部价值 住宅 6#6#社区组团中间，出繁入静街区商业之上，下楼即享临近地标商务，更优潜力三段式双卫：淋、厕、洗功能分区，格调生活从容惬意U型大厨房：U型厨房人性化设计，烹饪动线无缝连接超大双阳台：生活阳台晾晒，景观阳台享惬意风景全系套房：尊享独立私人空间，缔造舒适优居生活内部价值 住宅 D户本地改善客外导改善客居住空间与品质的改善给生活和工作更多便利性社会生活圈层的上升内部价值-住宅 人群相对汉口武昌同等配套更具性价比的优势及未来更强的潜力内部价值 住宅 小结全改善传世大宅，聚城市层峰圈子6#全系套房&三段式双卫&U型大厨房、B型4户双面宽阳台、D户超大双阳台&超配双套房B型4户家庭首改升级D户终极再改四房全系改善户型，高标生活空间，改善高阶圈层内部价值 公寓 楼栋临近地标商务，更优潜力公寓公寓位于社区两边，出行方便临街商业之上，下楼即享9.9米挑高大堂：给人尊崇印象，提升公寓形象价值层高3.3米Soho/4.5米Loft：多产品灵活搭配，自住创业两相宜38-59小面积：入手门槛低，投资回报高纯毛坯：个性化定制适合自己创业或居住的装修不限购不限贷：无政策限制，投资首选内部价值 公寓 产品内部价值-公寓-人群投资居住创业+居住相对较低的门槛和价格享全维都会配套与大城内部配套低门槛与价格多元使用性与地标全配套不可多得的超级资产配置超低门槛，商住两用满足初期创业及居住需求丰盛的生活与创业前景单身公寓/新婚小窝/三口过渡陪读席位/商办第二居所双层办公/酒店公寓/私人会所创意商业/私人工作室家庭工作室滨江稀缺轻恒产，投居商创皆相宜层高3.3米Soho/4.5米Loft、38-59小面积、纯毛坯、不限购不限贷、9.9米挑高大堂投资双层办公/酒店公寓/私人会所创意商业/私人工作室自住单身公寓/新婚小窝/三口过渡陪读席位/商办第二居所创业+居住家庭工作室滨江稀缺型产品，多元使用可能性，优质轻型资产内部价值 公寓-小结内部价值-商业-楼栋13街高端社区、CBD核心，重点学区环绕14街CBD潮流街铺、文旅潮流街、地铁流量铺内部价值-商业-产品小面积&低门槛灵活组合邻近校区，庞大师生及家庭流量自身大城，自带高质量大流量邻近地铁，区域内外流量聚集导入邻红房子，亮点文旅在侧引人流临主干道，城市级流量源源不断商圈轴心，超级商圈的双向流量聚集M内部价值-商业-人群自用投资+高端大城、CBD核心、重点学区、文旅潮流、政务中心、商圈轴心、高端产业聚集、交通便利无论自用还是投资，未来前景都非常优质城市人潮汇聚地，稀缺都会临街铺小面积、低门槛、灵活组合、校区&大城&地铁&文旅&主干道多重流量13街街铺高端社区铺、CBD商圈铺、重点学区铺14街商街CBD商圈铺、文旅潮流街、地铁流量铺城市流量高地，稀缺临街街铺，低门槛高潜力内部价值 商业 小结内部价值 商办-楼栋长江主轴39栋地标之一长江主轴金融中心武汉公司旗舰商务体青山区门户地标商务中心内部价值 商办-产品16M挑高大堂超配15梯4.5M朗阔层高室内无柱约16.3米约4.5米客梯15部仅四周有柱室内无柱，灵活组合内部价值 商办-人群自用投资+长江主轴地标形象赋能临近政务中心、高端产业聚集高端社区、交通便利、发展前景好超强硬核产品，更优体验，更强空间无论自用还是投资，极稀缺且前景好主轴地标资产极，稀缺超配商办场主轴39栋地标之一、16M挑高大堂、超配15梯、4.5M朗阔层高&拓双层、室内无柱灵活组合投资易出租稳定高回报、优资产配置、高成长潜力自用地标形象赋能、优秀使用体验、高实用&性价比稀缺优质资产，地标形象赋能，优体验，高成长内部价值 商办 小结内部价值 物业40年经验一级资质遍布全国40多个城市在管项目超600个在管面积超8500万平米获得荣誉荣登观点地产机构中国物业服务企业运营表现TOP20第6位荣获忆瀚智库2016中国社区服务商-产业园区TOP5荣膺中房协2019房地产500强首选物管品牌TOP10荣膺深物协2019年度物业管理业主满意度（住宅类）深圳指数领先30多重服务范围居民生活企业机构城市公共高端别墅精品住宅特色商业健康养老等写字楼主题园区产园综合体教育机构医疗机构等体育场馆会展中心规划展示馆邮轮母港文化空间等+物业赋能企业标准化体系招商通智慧服务平台打造房地产全价值链全程综合服务能力为客户居家、商业、办公以及城市公共服务等提供综合解决方案超级服务体系，多维优势协同赋能综合实力TOP10、产业园区TOP5、主满意度深圳指数领先30第一硬实力公权机构、金融机构、国内著名企业、跨国集团软服务价值链全程综合服务商、居家、商业、办公及公共服务领先市场的实力和口碑，超一流服务体系，全程多维协同赋能内部价值 物业 小结商办住宅商业公寓人才居住就业住户消费 就业配套 人才消费 人流配套 服务 消费人流 配套住户 消费人流 配套服务配套、消费、服务、人流超级服务体系，多维优势协同赋能全维大城，巅峰资产&协同红利，内循赋能内部价值 小结全维大城巅峰资产协同红利内循赋能内循环都会超配资产都会大城内部价值 小结都会大城破题核心三重门户政企共建超配都会全维生活全维大城巅峰资产协同红利内循赋能外循环地标跨区引流内循环都会超配资产门户地标双循环协同引全城流量推 广 攻 略4P R O M O T I O N S T R A T E G Y整盘大标签，赋能多条线The whole plate has a large label,which can endow multiple linesPart.01 定位更新从世界到武汉城市的 交流门户 长江主轴从武汉到长江主轴的 上游门户 青山CBD从长江主轴到青山的 地标门户 本案整盘本案地段标签 即是 武汉交流世界的右岸门户 定位更新78万方超大体量综合体，全维度生活，自成一城39栋地标之一的写字楼是赋能整盘的价值高点金融总部的引进规划，成就产业的制高点，对整盘进行强力赋能本案大盘标签 即是 稀缺的78万方都会金融城 定位更新交流世界的长江主轴右岸门户自成一城的78万方都会金融城长江右岸门户 约78万方都会金融城住宅商办公寓商业门户都会金融城，超级地标赋能全线产品Fun Time长江金融中心欢趣时光招商一江璟城整盘+住宅商业商办公寓分案名体系璟公馆 商办租售核心：地标都会的超级地标资产/核心思路：商办带整盘，拔高地标能级 公寓销售核心：地标都会之上的多元恒产/核心思路：公寓加整盘，强化资产价值 商业租售核心：超级流量地标的潮流街区/核心思路：商业加整盘，赋能商业势能1月6#楼收官加推涨5-10%，6月清盘2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商业租售同步租售13街/14街招商公寓再次入市D栋年内清盘商办寻机整售整层售或引龙头住寓商办 住宅溢价核心：地标都会之上的巅峰圈层/核心思路：整盘带住宅，拔升圈层调性加冕长江 销傲青山 返乡/样板/现场改造/整盘白皮书世界都会的潮流盛宴代言/签约/价值折页长江峰层 聚首世界都会DM/刷屏滨江恒产 玩赚都会样板/改造书价值折页世界资本 共见长江极签约仪式/企业沙龙/会员平台/价值白皮书/会员白皮书执首峰层 都会大呈DM/刷屏澎湃世界的潮流舞台网红潮店开业仪式私藏世界都会最终章DM/刷屏世界资本的滨江恒大客户签约仪式致谢世界资本的信任长江金融高峰论坛（首届）长江右岸门户 约78万方都会金融城都会未眠 潮流不息旗舰店首映溯江而上，长江主轴门户青山中心，滨江商办门户市、区重点，亮点片门户政府领衔，政策积极加持招商领衔，巨头共建兑现企业总部，纷沓而来三重门户，政企共建超配都会，全维生活邻地铁口：5#&9#双轨、主干道、公交站优教划片：15年优教，第一幼儿园、红钢城小学、四十九中、武钢三中江园汇聚：长江、江滩公园、南干渠游园、和平公园、青山公园商圈轴心：奥山、众圆、红坊里、印象城、招商、青百顶流医配：毗邻妇幼、武钢总院、普仁医院、市九医院文旅地标：红坊文化创意中心、江滩公园文化休闲：工人剧院、体育中心政务中心：毗邻区政府高端产业：金融、数字、文创、文旅、科教、商贸、健康&现代服务全维大城，内循赋能78万方都会金融城，长江主轴39栋地标之一商办/住宅/商业/公寓多元业态，内循环大城超级服务体系，多维优势协同赋能改善大宅，高标生活临近地标商务，更优潜力社区组团中间，出繁入静街区商业之上，下楼即享6#全系套房&三段式双卫&U型大厨房B型4户双面宽阳台D户超大双阳台&超配双套房全改善系，峰层圈子本地改善客：居住空间与品质改善，给生活和工作更多便利性，圈层的上升外导改善客：相对汉口武昌同等配套，更具性价比的优势及未来更强的潜力住宅溢价核心：地标都会之上的巅峰圈层1-3月推广思路1月6#楼收官加推涨5-10%，6月清盘2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月以整盘带住宅，重塑都会整盘标签与高度，建立外循环引流高度。不止形象地标，更是实力销冠，吸引更多关注与追捧。1-3月整盘带住宅推广主题长江右岸门户 约78万方都会金融城加冕长江 销傲青山建面约130-188臻品华宅|6#楼收官加推世界五百强金融总部区写字楼|即将全球揭幕投放渠道建议：安居客、电梯框架&道闸（后湖/永清