1、物业管理师三级复习模拟110题（含答案）一、单选题（共63题，每题1分，共63分）1.房屋附属设备维修的中修工程,更换率一般在()。A、10%-30%B、5%-10%C、5%以下D、30%以上参考答案：A2.业主公约签定的条件是小区入住率达( )以上,已入住业主中持有产权( )以上。A、30%,50%B、50%,80%C、50%,50%D、30%,30%参考答案：A3.对客户投诉、报修及时处理、及时反馈;投诉报修及时率( )有回访记录A、80%B、90%C、100%D、70%参考答案：C4.专业服务委托外包的,外包单位的( )符合相关规定A、服务质量B、资质条件参考答案：B5.申请省市优时,弱电系统管理不包含( )A、系统设备配置齐全、运行正常、现场测试符合要求B、监控录像图像清晰,按规定时间保存备查C、系统及子系统运行、维修、保养、巡检计划周全、记录完整D、中央控制室管理实行12小时专人值班制度参考答案：D6.企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第()条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。A、一百
2、八十四B、一百八十一C、一百八十二D、一百八十三参考答案：B7.园区宣传栏定期制作更新,内容健康、向上,粘贴整齐,单元公告栏内信息粘贴在指定位置,纸张规范,粘贴整齐,无覆盖粘贴,公示内容( )。A、不重要B、必须有广告C、可以有广告D、无广告参考答案：D8.抵押权已经实现的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、债务变更登记B、抵押权变更登记C、抵押权的转移登记D、抵押权注销登记参考答案：D9.如果折价质押财产或变卖时,价格应当( )A、多于市场价格B、参照银行利率C、参照市场价格D、参照约定价格参考答案：C10.下列关于保险的说法,哪个是错误的?A、保险是一种合同契约行为B、保险是一种增加物业服务企业收入的具体措施C、保险是一种分摊灾害事故损失的财务安排参考答案：B11.债务履行期限变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、债务权变更登记B、抵押权变更登记C、债权变更登记D、抵押人变更登记参考答案：B12.留置权人对留置财产丧失占有或者( ),留置权消失A、随意B、留置权人接受债务人另行提供担保的C、留置权人接受质押权人
3、另行提供担保的参考答案：B13.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满( )后请求确定债权;A、二年B、三年C、两年半D、三年半参考答案：A14.动产质权自动产交付时发生法律效力,下列说法不正确的是( )A、质权人应尽快转移质物,合同才能生效B、出质人将出质的标的物交到质权人时质权生效C、质权合同订立而不转移质物的,质权不发生效力参考答案：A15.发生燃气泄漏紧急情况,物业服务人员抵达现场后,不正确的做法是( )。A、立即打电话告知燃气公司。B、不使用任何电器(包括门铃等)。C、立即打开所有门窗,关闭燃气阀门。D、情况严重时,及时疏散人员。参考答案：A16.著作权可分为( )A、人身权和肖像权B、拥有权和出售权C、人身权和财产权D、原创权和转让权参考答案：C17.针对客户满意度调查,每年不少于( )次A、1B、4C、2D、3参考答案：A18.集中空调系统空气净化材料,应该多长时间清洗或更换1次?A、每季度B、每月C、每半年参考答案：C19.大型社区文化活动有应急预案,基本符合( )分A、0.2B、0.7C、1D、0.5参考答案：D20.每日巡视
4、检查,发现危及房屋结构安全及损害其它业主合法权益的行为,应于发现当日以书面通知劝阻和制止,制止无效的于( )个工作日内以书面报告业主委员会和有关部门,并存档备查A、1B、3C、5D、2参考答案：D21.申请省市优,精神文明建设一项不符合扣( )分A、0.5B、0.4C、0.1D、0.3参考答案：A22.业主对建筑物专有部分享有( )的权利。A、收益B、使用C、占有、使用、收益和处分D、占有参考答案：C23.物业管理企业的主要职能是( )。A、无偿的B、经营性的C、创收性的D、有偿的参考答案：D24.( )是选择物业管理企业时要考虑的主要因素.A、历史长久B、社会信誉C、规模较大D、收费低廉参考答案：B25.( )预防维修,主要适用于重点设施设备。A、状态监测B、定期C、计划性D、改善性参考答案：A26.()在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。A、债务人B、债权人C、抵押人D、抵押权人参考答案：D27.登记机构可以有( )行为。A、就有关登记事项询问申请人;B、要求对不动产进行评估;C、以年检等名义进行重复登记;D、超出登记职责范围的其他行为。
5、参考答案：A28.专项维修资金余额不足首期筹集金额( )时,业主应当按照相关规定及业主大会的决定续筹专项维修资金。A、30%B、10%C、40%D、20%参考答案：A29.注意,以股权设质的,是以其( )权能A、部分B、全部C、孳息部分D、看情况参考答案：B30.物业管理条例第一条规定:为了规范物业管理活动,维护( )的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。A、物业管理企业B、开发建设单位C、业主D、业主和物业管理企业参考答案：D31.质权人放弃该质权的,其他担保人( )A、拥有优先受偿权B、在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任C、丧失权利参考答案：B32.抵押权人放弃抵押权的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、抵押权的转移登记B、抵押权变更登记C、债务变更登记D、抵押权注销登记参考答案：D33.物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题( )A、不必作出答复B、也要给住用人以满意的答复C、应及时向上级报告D、必须彻底解决参考答案：B34.业主大会成立后,在物业服务企业发生更迭时,代管的维修资金帐目经( )审核无误后,应当办理账户转移
6、手续。A、房地产行政主管部门B、业主大会C、新物业服务企业D、业主委员会参考答案：B35.留置权人对收取的孳息只享有( )A、债务权B、质押权C、抵押权D、留置权参考答案：D36.法律、行政法规规定的其他情形变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、债务变更登记B、抵押变更登记C、抵押权变更登记D、政策变更登记参考答案：C37.小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的()。A、10%以下B、1%以下C、3%以下D、5%以下参考答案：B38.商场具有( ),才会及引更多的顾客。A、自己鲜明的特色B、强大的经济实力C、潜在的无形资产D、大面积的停车场参考答案：A39.住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系,由( )编制。A、房地产行政管理部门B、街道办事处C、物业管理公司D、业主委员会参考答案：C40.市级购物中心的建筑规模一般都在( )平方米以上。A、13万B、110万C、15万D、310万参考答案：D41.质权人有权收取质押财产的孳息,孳息的意思是( )A、指原物产生的利息B、指由原物所产生的额外收益C、指质权人需要收取的一切费用D、指给
7、第三方的小费参考答案：B42.房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位( )的基金A、日常保养B、日常维修C、所有维修D、大修理参考答案：D43.下列关于消防安全检查的说法中错误的是( )。A、深入楼层对重点消防保卫部位进行检查,必要时做系统调试和试验。B、对重点设施设备和机房进行深层次的检查,发现问题立即整改。C、业主在单元门前及通道停放的单车和摩托车可以不必理会。D、疏散楼梯间应急指示灯不亮,立即安排维修。参考答案：C44.个别分项有轻微损坏,经过小修就能修复的房屋属于()。A、一般损坏房B、完好房C、基本完好房D、严重损坏房参考答案：B45.住宅小区人为环境的管理主要靠( )来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A、签订公约或管理制度B、业主委员会的督促C、经常性监督检查D、广大业主的自觉性注参考答案：A46.( )是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业管理合同B、物业服务合同C、后期物业服务合同D、前期物业服务合同参考答案：D47.以( )为标的的设定质权,在质押中会存在两个债权的有效期A、无价证券B、有价证券C、任意证券D、有偿证券参考答案：B
8、48.交付生效是何时开始设立( )A、质权自出质人签订质押合同时设立B、质权自债权人审核质押财产时设立C、质权自债权人将质押财产转移时设立D、质权自出质人交付质押财产时设立参考答案：D49.物业开发商可以通过与物业管理公司签订( ),委托其介入物业的前期管理和销售工作A、临时委托合同B、永久性合作协议C、托管合同D、合作备忘录参考答案：A50.根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度,房屋的完损等级可分为( )A、三类B、五类C、两类D、四类参考答案：B51.客户服务中心按永久性物业用房规划,须位于地面以上部分,交通便捷,满足客户到访和安防要求,30万方以上项目不低于( )平方米;A、60B、55C、45D、50参考答案：A52.留置权人负有妥善保管留置财产的( );因保管不善致使留置财产损毁、灭失的,应当承担赔偿( )A、权利;义务B、概念;责任C、义务;责任D、责任;义务参考答案：C53.新建的物业,建设单位应当按照物业管理区域总建筑面积一定比例配置物业用房,超过二十万平米至三十万平米的物业配置物业用房比例应为( )。A、千分之三B、百分之四C、百分之三D、千分之四参考答案：A54.转质可以分为( )A、承诺转质和协议转质B、责任转质和承诺转质C、承诺转质和公平转质D、责任转质和非责任转质参考答案：B55.物业服务费收缴情况良好,收缴率达( )以上A、97%B、98% D 、99%C、96%参考答案：B56.实行物业服务费酬金制的,每年不少于( )公布物业服务资金的收支情况A、4次B、3次C、1次D、2次参考答案：C57.经业主委员会或者( )%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。A、20B、50C、30D、15参考答案：A58.一张支票上的兑现日期的意思是( )A、不知道
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