外墙渗漏质量通病防止措施

1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,渗漏原因分析及防治措施,前言,渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。,渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。,渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理渗漏的有效方法进行交底。,墙面预留洞部位渗水,外墙根部渗水,外墙顶部渗水,屋面墙根部渗水,外立面细部构造渗水,外立面细部构造渗水,1,、外墙渗水,2,、屋面渗水,3,、地下室外墙渗水,4,、地下室顶板渗水,5,、地下室底板渗水,渗水,6,、窗边渗水,目 录,一、外墙渗漏表现形式,外墙渗透原因,砖砌体问题,抹灰问题,外墙砖问题,凸出构件问题,孔洞问题,预埋件问题,砖砌体,-,砖砌体,砖砌体,结构,螺杆洞,连墙件洞,工字钢洞,女儿墙根部,飘板根部,一、外墙渗漏表现形式,1

2、,、外墙砖砌体质量造成的渗水,（,1,）砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低，竖缝无砂浆。,（,2,）使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度，造成开裂，削弱粘结度。,（,3,）,先砌砖后钩缝不饱满，,内空外光，后期,产生裂缝。,（,4,）墙体一次砌至梁底且未按规范要求间歇沉实，进行墙面,抹灰,工序后,出现,的,裂缝,。,（,5,）,砌筑时，砌体与柱间,采用低标号,的砌筑砂浆填塞,。,解决方式及要求,（,1,）,墙体砌筑时灰缝不大于15mm,，同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差（最大值和最小值）不大于,2mm,，以保证灰缝观感上均匀一致。,（,2,）砌筑时应横平竖直，砂浆饱满度不低于,90%,，竖缝不得出现挤接密缝（,瞎缝,），外墙砌筑不许用断砖，砖搭接长度不小于,1/3,砖长。,（,3,）,砌,外,墙时应提前12d,浇水湿润，不宜在砌筑前临时浇水，严禁在砌筑后向墙体冲水。,（,4,）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，,不得使用加气块直接砌筑。,（,5,）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目外墙顶部留置,5cm,左右,采用细石混凝土密实浇筑。,（,6,）,外墙框架与砌体结构间的连接，必

3、须,在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋。,框架与砌体间,竖向缝隙必须塞密室。,一、外墙渗漏表现形式,2,、抹灰质量造成的渗水,（,1,）,外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过,厚,，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。,（,2,）,有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚，也会发生抹灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。,（,3,）,凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没,泛水找坡,，使水倒灌入墙。,（,4,）墙砖结合处未按照要求挂网，后期开裂进水。,解决方式及要求,（,1,）外墙面找平层至少要求两遍成活,，在,粘贴外墙,砖、做外墙漆之,前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。,（,2,）第二次抹灰厚度不大于,1.5cm,，不小于,0.5cm,。,（,3,）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开,300,500mm,的部位。,（,4,）,砖砼结,合位置必,须挂,网，甩浆必须均,匀，必须有毛刺感。,（,5,）外墙凸出结构位,置必须设置泛水找坡，防止积水。,一、外墙渗漏表现形式,3,、外墙砖质量造成的渗水,（,1,）,外

4、墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。,（,2,）,饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内,。,（,3,）外墙贴砖未检查抹灰层空鼓，贴砖后渗水甚至脱落。,解决方式及要求,（,1,）外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于,8mm,、深度大于,30mm,的缝槽，用掺,5-8,膨胀剂的,1:2.5,水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。,（,2,）外,墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的柔性材料勾缝。,（,3,）,外墙砖接缝宽度不应小于,5mm,，不,得有瞎缝。,缝深不宜大于,3mm,。,一、外墙渗漏表现形式,4,、外墙预留孔洞造成的渗水,（,1,）螺杆洞留置未按照要求内高外低，洞内塑料,pvc,管处理不干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。,（,2,）连墙件及工字钢洞口采用加气块直接砌筑，塞缝不严密，孔洞四周清理不干净。,解决方式及要求,（,1,）,设置穿墙螺杆时应向外找坡，不少于,15,；预留在孔洞内的,P

5、VC,管必须剔除干净；由外向内采用发泡剂填塞密实，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑；外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。,（,2,）连墙件或工字钢预留洞口，封堵时四周必须清理干净，,50cm,的洞口必须采用细石混凝土密实浇筑，不允许采用砌体,直接封堵。,一、外墙渗漏表现形式,5,、预埋件造成的渗水,（,1,）,预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝,渗水；,（,2,）,后安装预埋件不填洞，导致渗水。,（,3,）落水管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。,解决方式及要求,（,1,）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。,（,2,）预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。,（,3,）后安装的预埋件必须认真封堵孔洞周围。,（,4,）严格控制水落管的质量，严格控制,“落水管内径不应小于,7.5cm,；一般落水管的最大屋面汇水面积为,200m,；落水管安装距离墙面不应小于,2cm,；排水口距离散水坡的高度不应大于,20cm,

6、；落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于,4cm,；落水管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处时必须提前在这些部位预埋套管。,一、外墙渗漏表现形式,6,、凸出构件造成的渗水,（,1,）,女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。,（,2,）飘板上面未做找坡，或者飘板找坡根部抹灰层太后，长期积水,。,（,3,）飘板、空调板下口未设置滴水线、滴水槽，雨水顺着墙面流淌,解决方式及要求,（,1,）飘板、女儿墙压顶等凸出构件，必须做,5%,的结构坡。,（,2,）各类凸出构件，必须设置,滴水线、滴水槽,。,二、屋面渗漏表现形式,屋面渗水主要原因是：结构不密实、屋面附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误。,要求如下,（,1,）屋面结构必须浇筑振捣密实。,（,2,）有条件项目尽量做到结构找坡一次施工。,（,3,）屋面混凝土必须清光收面。,（,4,）屋面附加筋必须按照要求放置，必须确保保护层厚度，防止后期结构开裂。,（,5,）,女儿墙,必须留置卷材固定端凹槽。,（,6,）屋面必须按要求设置分割缝，分割缝一般不大于,6*6m,（,7,）屋面排气孔、烟道、周边必须先凿毛分两次浇筑

7、在做防水。,（,8,）泄水口地漏必须处于找坡最低位置，必须控制找坡方向。,三、地下室外墙渗漏表现形式,地下室外墙渗水主要原因是：止水螺杆垫处理不当、外墙拆模太早回填太快、止水钢板安装不符合要求、沉降后浇带没有按照要求处理、管洞口未装套管等,要求如下,止水螺杆：,（,1,）必须使用带止水片，外边带杯罩的高强止水螺杆；,（,2,）螺杆头必须凿进入杯罩底部。未采用带杯罩止水螺杆的必须凿成,2cm,深，,4cm,大的喇叭形。,（,3,）必须对所有止水螺杆涂刷防锈漆。,（,4,）采用,1:2,防水砂浆补洞，洞口大小为,5cm*5cm,凸出墙面,5mm,。,（,5,）采用防水涂料涂刷,1mm,。,止水片：,止水片常用规格：,4*4,，,5*5,，,6*6,，单位,CM,。,控制墙体厚度的定位片,塑料杯罩,三、地下室外墙渗漏表现形式,外墙开裂：,（,1,）地下室外墙拆模必须控制在,48,小时以后；,（,2,）地下室回填必须在砼强度,85%,，大约,7,天后方可回填。,止水钢板：,（,1,）止水钢板安装必须朝向迎水面；,（,2,）水平搭接位置止水钢板必须满焊（,2cm,）：,（,3,）竖向和横向垂直搭

8、接时（,T,型），拐角位置时（,7,型）都必须先切割,45,度角在双面满焊；,（,4,）收口网必须控制好，控制混凝土压止水钢板,50%,，不能出现浇筑不够或超越止水钢板。,附图见下页,水平搭接：,2cm,，里外两边都要满焊,止水钢板焊接方式一,沉降后浇带竖向,沉降后浇带底板横向,7,型，横向止水钢板必须切月牙型，方可满焊,止水钢板焊接方式三,T,型，横向止水钢板必须切掉两边耳朵留斜口，方可满焊,止水钢板焊接方式二,止水钢板焊接方式四,7,型，阴角外墙止水钢板焊接方式,7,型，阳角外墙止水钢板焊接方式,该种焊接方式与沉降后浇带竖向和横向焊接方式相同,止水钢板焊接方式五,7,型，无论阴角、阳角底板采用止水钢板焊接方式,两边切口斜对角，然后两边满焊,三、地下室外墙渗漏表现形式,沉降后浇带：,（,1,）前期（,T,型）止水钢板必须满焊，朝向迎水面必须正确。,（,2,）检查收口网，混凝土浇筑时候确保浇筑密实。,（,3,）外墙后浇带砖砌体外模必须大于后浇带宽度，两边超出,30cm,。,（,4,）后期封堵后浇带两边必须打枣清理干净，采用高标号抗渗混凝土浇筑。,管线洞口：,（,1,）外墙各类管线洞口，

9、在前期施工时必须预埋套管。,（,2,）禁止外墙后期开洞埋管。,（,3,）套管口的封堵必须按照要求进行。,四、地下室顶板渗漏表现形式,地下室顶板渗水主要原因是：结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。,要求如下,（,1,）顶板结构必须浇筑振捣密实。,（,2,）顶板面混凝土必须清光收面。,（,3,）顶板面附加筋必须按照要求放置，必须确保保护层厚度，防止后期结构开裂,（,4,）防水施工时基层必须清理干净，卷材搭接必须确保,10CM.,（,6,）顶板拆模必须要有,7,天报告，过车位置必须要有加固。,（,8,）后浇带浇筑要求和前面一致。顶板处，混凝土超过板面,3cm,，超出两边,20cm,。,具体见下一页附图,（,9,）严格控制集中荷载，堆场、覆土都必须考虑平方承载力。,超出两边,20cm,地下室顶板,止水钢板,地下室顶板沉降后浇带断面图,超出板面,3cm,打凿清理干净两边高标号混凝土浇筑,：后加刷软性聚氨酯材料,五、地下底顶板渗漏表现形式,地下室底板渗水主要原因是：结构不密实、浇筑冷缝、后浇带封堵随意、防水施工随意。,要求如下,结构,（,1,）底板结构必须

10、浇筑振捣密实。,（,2,）承台大体积混凝土必须清理干净承台淤泥，浇筑密实。,（,3,）浇筑时必须控制供料时间，不能断料产生冷缝。,（,4,）注意后浇带区域止水钢板满焊、收口网安装正确。,（,6,）后浇带浇筑时，止水钢板两边打凿、基层清理干净，高标号抗渗混凝土浇筑密实。,（,7,）底板浇筑时，后浇带位置边浇筑边用水稀释漏浆和落下的砼，防止凝固，后期清理会简单。,防水,底板防水施工必须按照图纸施工，禁止任何项目私自修改。,五、地下底顶板渗漏表现形式,外窗渗水,窗洞构造问题,外墙处理不当,排水孔,外窗填缝,滴水线和鹰嘴,六、窗渗漏表现形式,窗洞构造问题,窗洞企口,窗洞企口应外大内小，使窗洞下部内侧高于外侧，防止雨水倒灌。土建应与门窗图纸对照后确定窗洞尺寸，洞口一般比窗框大,2-3cm,左右为宜，使用木模板时，可在窗台部位的模板下压入,1-2cm,厚木条,为减少模板弹性变形影响，窗洞在深化时可增大,4-10mm,窗洞构造问题,外窗台泛水,外窗台向外放坡可使雨水排出，防止积水，坡度不小于,5%,快速,压顶可以在制作时做出坡度，也可以通过后期抹灰找坡，抹灰找坡应考虑经过放坡后抹灰面与窗框交界面是否

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