2025相邻施工及环境影响鉴定标准

1、相邻施工及环境影响鉴定标准目录I31 范围52 规范性引用文件53 术语和定义54 鉴定程序与评定方法54.1 鉴定程序54.2 鉴定工作内容55 鉴定报告6i) 调查、检测、分析的结果；6j) 结论与建议。7k) 附件。7I相邻施工及环境影响鉴定标准1 范围本文件规定了相邻施工及环境影响鉴定程序与评定方法和鉴定报告等相关内容。本文件适用于施工对相邻建筑物及周边环境的影响鉴定。开展房屋鉴定除了应符合本文件规定外,尚应符合国家现行相关标准的规定。2 规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB 50144 工业建筑可靠性鉴定标准GB 50292 民用建筑可靠性鉴定标准 JG125 危险房屋鉴定标准3 术语和定义本文件没有需要界定的术语和定义。4 鉴定程序与评定方法4.1 鉴定程序相邻施工及环境影响鉴定应依次按下列程序进行：a) 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；b) 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，井进行

2、现场查勘；c) 调查、检测、验算：对房屋现状进行检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；d) 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；e) 出具报告：报告式样应符合本公司的规定。4.2 鉴定工作内容4.2.1 施工对相邻房屋影响鉴定是指开挖、降水、打桩、爆破等工程施工对相邻房屋影响的鉴定。应根据委托事项,依据危险房屋鉴定标准JG125、民用建筑可靠性鉴定标准GB50292工业建筑可靠性鉴定标准GB50144 等现行相关标准、规范、规程进行鉴定。4.2.2 施工对相邻房屋影响鉴定基本要求应包括下列内容：a) 应根据工程实际情况编制鉴定方案。1b) 应按合同约定的项目进行鉴定。鉴定方法可采用两次对比的方法进行,即施工前对房屋现状进行保全鉴定,施工结束后对房屋进行复查鉴定。通过两次鉴定结果对比,评价施工是否对房屋造成影响及对结构安全的影响程度。若无特别约定,可不对房屋整体安全性作出评价。c) 当需对房屋整体安全性进行鉴定评级时,应对房屋结构构件进行抽检,综合考虑房屋原有结构状况,并结合施工对相邻房屋的影响程度,按现行鉴定标准,对房屋整体安全性提出鉴定意见。d) 当地基基础沉降尚未稳定

3、时,原则上不评定房屋安全等级,但应加强对房屋的沉降观测、检查;在相邻施工及环境影响源消除、房屋沉降稳定后,再进行等级评定。e) 当施工影响危及房屋安全时,应及时对所影响房屋进行危险性鉴定评级。f) 鉴定报告应对各次检查、检测情况(如沉降、水平位移、倾斜、裂缝等)进行详细描述。所鉴定房屋存在安全隐患的,应判断其与施工影响的关联性。4.2.3 施工对相邻房屋影响鉴定工作应包括下列内容：a) 在工程施工前对周边房屋进行鉴定应符合下列规定：1) 收集有关拟建工程的资料,应包括工程概况、施工场地平面图、岩土工程勘察报告、基坑支护形式、基坑开挖及降水方式情况、基础形式、施工进度及施工方；2) 了解被鉴定房屋的基本情况,包括与拟建工程相对位置、结构类型、基础类型、地质资料、使用历史及加固维修情况等；3) 对房屋的已有损坏部位应详细记录,判定损坏性质,对可能产生影响的部位及构件应进行特别检查,并宜留下影像资料；4) 对房屋变形(包括沉降、倾斜、裂缝等)监测,施工过程中监测次数可根据工程实际情况确定,但不得少于首末 2 次;房屋位移监测可根据需要,分别或组合测定房屋主体的水平位移和基坑壁侧向位移,并对建

4、筑场地滑坡进行监测；5) 房屋主体倾斜测量应从两个方向进行,鉴定报告中应注明测量的位置、方向、测点高度及倾斜值；6) 房屋已有裂缝的观测,应选取有代表性或对结构有影响的裂缝,作好裂缝观测标记,测量裂缝宽度,绘制裂缝示意图(包括走向、位置、宽度、测点等),并拍照留存；复查时,重点检查原标记裂缝的变化情况,及对结构有影响的新增裂缝；7) 鉴定报告中应对房屋的损坏情况及影响程度进行评价,对发生的变化是否影响结构安全作出明确结论。b) 在工程施工中或施工后对周边房屋进行鉴定,除满足本条第 1 款的要求外,尚应做好下列工作：1) 根据施工单位提供的施工进度情况、近期工程沉降及位移的观测资料、被鉴定房屋的沉降观测资料,结合房屋的损坏状况,分析判断房屋地基基础的沉降是否已趋于稳定；2) 当基坑或地下工程有明显地下水渗漏或降水,已经造成地表沉陷和房屋基础不均匀沉降,应加强对影响房屋的变形监测和安全检查；3) 在工程施工过程中委托鉴定的,可将委托时所做鉴定为首次,施工结束后复查作为末次；4) 在工程施工结束、影响源消除、房屋沉降稳定后,综合分析施工对相邻房屋的影响,出具鉴定报告。5 鉴定报告鉴定报告应包括：g) 建筑、结构，以及使用历史、维修情况等；h) 鉴定的目的、内容、范围和依据；i) 调查、检测、分析的结果；2j) 结论与建议。k) 附件。3

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