1、,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,渗漏风险产生,屋面工程,外墙工程,地下室工程,地面工程,一,屋面工程,1,、平屋面,3,原因分析：,反坎太低；,防水上返高度不足；,未设置砼反坎或反坎质量较差；,防水收口及施工质量。,预防措施：,外墙周边设置砼反坎；,墙体根部附加防水；,防水质量控制及上返收口做法。,出屋面结构,砌体墙根部渗漏（,1,）,4,屋面节点控制：,烟道采用砖砌；,未预埋刚性防水套管；,防水上返高度内采用,PVC,套管螺杆。,出屋面结构,节点施工渗漏（,2,）,1,、平屋面,5,2,、现场施工存在以下几方面难度,（,1,）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；,（,2,）屋面板转折节点较多；,（,3,）局部造型部位，施工作业面过小；,分析概述：,1,、施工操作原因,由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。,坡屋面,渗漏分析,（,1,）,2,、坡屋面,6,渗漏原因：,由于屋面两折板交接处施
2、工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。,维修加强方案：,从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。,清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。,表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹,311,）防水两道,1.5,毫米,淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。,坡屋面脊板交接处,渗漏,（,2,）,2,、坡屋面,7,维修加强方案：,从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；,清理基层，用堵漏王分层封堵；,阴阳角防水附加层上反高度,400,；,淋水试验确认不漏后恢复面层。,渗漏原因：,管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏,。,后期建议：,管道井上翻,400-500,高与屋面砼一次性浇筑。,出屋面管道井处,渗漏（,3,）,2,、坡屋面,8,渗漏原因：,平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起相邻墙体渗漏。,维修加强方案：,该部位砌体墙体宽度为,300,，凿除,100,宽,/300,高砌体，改为现浇混凝土,+,聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。,积水面与砌体墙交接,造成渗漏,（,4,）,2,、坡屋面,9,斜屋面浇筑质
3、量较好，雨后无渗漏迹象；刚性层浇筑质量较好。,2,、,优秀做法,10,二,外墙工程,11,原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；,解决方案：,1,、凿开裂缝周围,35CM,宽的,V,型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做,“,黑豹,”,防水；,、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷,“,黑豹,”,防水，再做砂浆面层。,外墙渗漏分析及,解决方案（,1,）,1,、外墙渗漏,12,外墙节点控制,：,构造柱支模方式,；,孔洞预留及后开孔,；,砌,体灰缝控制,；,外窗塞缝施工。,1,、外墙渗漏,13,砖墙,摸灰裂缝,原因分析：,主卫窗下墙由卫生间降板梁,250,高砖墙,200,窗下墙卧梁,100,构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水,1,、外墙渗漏,外墙渗漏分析（,2,）,14,原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙,解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶,1,、外墙渗漏,燃气管处渗漏分析（,2,）,15,原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出,解决
4、方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷,“,黑豹,”,防水，再采用耐侯密封胶收口,1,、外墙渗漏,线管盒处渗漏分析（,3,）,16,渗漏原因：,成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。,维修加强方案：,缝隙较大的天沟重新安装,，,缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。,1,、外墙渗漏,外墙天沟造成渗漏（,4,）,优秀做法,17,1,、外墙渗漏,18,渗漏原因：,由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。,维修加强方案：,凿除线条上部,200mm,高至砌体基层，并凹进去,20-30mm,清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平,刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹,311,）防水两道,1.5,毫米,两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内,外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。,后续方案：,后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度,200,。,外墙线条线条造成,渗漏（,5,）,1,、外墙渗漏,19,渗漏原因,：,空调套管与空调板处于同一平面,空调机位内部找坡,空调机位内部未设置排水地漏,空调套管,节点处理
5、不当造成渗漏（,6,）,20,渗漏原因：,脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳,处理方案（内墙）：,将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面,钢管、钢丝绳,1,、外墙渗漏,堵洞处理不当造成,渗漏（,7,）,优秀做法,21,1,、外墙渗漏,22,渗漏原因：,外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；,处理方案（内墙）：,在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封胶收口,管线安装不当造成,渗漏（,8,）,2,、外窗渗漏,原因分析：,1,、窗框塞缝不密实,2,、未浇筑窗台压顶,3,、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实,23,外窗节点处理不当,形成渗漏（,9,）,优秀做法,24,窗台压顶,外窗塞缝,2,、外窗渗漏,25,原因分析：,外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外窗渗漏,；,外窗拼装处理不当,形成渗漏（,10,）,2,、外窗渗漏,26,渗漏分析：,铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。,解决方案：,铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。,外窗拼接部位未打胶,封堵形成渗漏（,11,）,问题描述：,门
6、窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。,27,2,、外窗渗漏,原因分析：,塞缝材料配比不当；,塞缝、密封不佳；,木塞、保护膜干扰；,窗框固定不牢；,基层处理马虎；,温差干湿变化影响。,28,2,、外窗渗漏,处理措施：,重新塞缝密封；,通缝注浆处理；,尽量采用外防。,29,2,、外窗渗漏,预防措施：,严格控制塞缝材料与塞缝工艺；,及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；,严格控制洞口尺寸；,加强基层清理。,30,2,、外窗渗漏,原因分析：,窗台坡度不足；,窗楣滴水失效；,底框内低外高；,窗边收口一次成活。,31,2,、外窗渗漏,处理措施：,全面整改窗台排水坡度；,修复窗楣鹰嘴、滴水线；,修补窗边墙体抹灰裂缝。,3,、阳台、露台渗漏,32,原因分析：,反梁变更，后浇存在施工冷缝；,推拉门下坎砖砌而成。,33,推拉门下砖砌反坎,细石砼保护层,保温板,防水层,结构板,原设计反梁,变更后梁体,露台栏杆,露台,飘板,施工缝,露台反梁渗漏（,2,）,处理措施：,对施工缝注浆处理，重新施作防水；,重新浇筑砼反坎。,34,现浇砼反坎,细石砼保护层,保温板,防水层,结构板,整体浇注反梁,露台栏杆,露台,飘板,
7、圆弧角,推拉门,露台反梁渗漏（,2,）,4,、空调板根部渗漏,原因分析：,空调板根部砌体周边未设置砼反坎；,无有效排水措施和坡度。,35,原因分析,:1,、未调整流水坡度空调洞口倒返水,2,、,PVC,管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏,解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做,“,黑豹,”,防水涂膜,36,空调管处淋水渗漏,分析及解决方案（,1,）,5,、空调孔渗漏,6,、排气孔渗漏,37,原因分析,:,排气孔外立面无防水百页,优秀做法,38,三,地面工程,1,、厨卫间,原因分析：,沉箱式卫生间未设置侧排地漏或,TTC,同层排水系统；,沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；,侧排地漏高于结构高；,39,2,、吊洞渗漏,40,原因分析,:,防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙,解决方案：凿除,45CM,砂浆层并向洞周边延伸,23CM,刷,”,黑豹,”,防水,然后用补偿收缩砂浆收口,3,、烟道渗漏,41,原因分析,:,卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）。引起渗漏现象。,解决方案：凿除,45CM,砂浆层并向洞周边延伸,23CM,刷,”,黑豹,”,防
8、水,然后用补偿收缩砂浆收口,4,、楼板裂缝,42,原因分析,:,结构楼板裂缝（材料、受力、温度缝、砼收缩等原因）。,解决方案,：,沿缝凿成,V,字形凹槽冲洗干净，,将环氧树脂,液用压力灌入缝,内。,如存在结构安全风险的，应进行结构加固（方式：如,用粘,扁钢,或,碳纤维,布等措施对楼板进行加固,）。,注：毛坯房投诉居多,43,四,地下室工程,1,、原因分析：,新旧砼交接面形成施工冷缝，止水钢板节点设置不到位。,2,、原因分析：,外墙螺杆洞处理不合理，渗漏问题严重。,螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构建要求采用止水螺杆）。,1.1,、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的,PVC,管除去。扩孔深度不小于,20mm,、直径不小于,30mm,。,1.2,、清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。,1.3,、从内侧堵塞,1:2,干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。,1.4,、从外侧堵塞,1:2,干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。,1.5,、外侧刷,
9、JS,防水待外侧水泥砂浆干燥后（约,24,小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷,1.0mm,厚,JS,防水，涂刷范围为,100100mm,。,3,、原因分析：,防水施工节点收口不合理，保护措施不到位。,原因分析：,1,、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例；,2,、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；,3,、地下室底板无防水处理，容易造成面渗；,4,、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。,50,凿毛不彻底,钢筋头,泥土,红砖,浇捣质量缺陷,1,、地下室渗漏,处理措施：,对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；,对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；,对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用,“,中建,”,堵漏灵、快硬水泥等封堵；,对于底板、剪力墙等面渗,采用,DS200,水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理；,卓宝,BAC,卷材内防水。,51,预防措施：,施工缝位置采用不同形式的企口缝；,结构施工缝位置基层处理必须彻底；,后浇部位采用补偿收缩防水砼；,砼浇注不得受室外地下水干扰；,应在后加结构外侧做外贴内防水；,后加地下室底板必须施作外防水；,新旧砼交接处需作附加防水；,后加结构需考虑基础不均匀沉降；,最好不要出现该类变更。,52,优秀做法,优秀做法,55,谢谢聆听！,
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