房地产集团第三方评估迎检策划

1、,1,第三方评估迎检策划,临阵磨枪不快也光,2,第三方评估迎检策划,临阵磨枪不快也光,每次评估都看成是一场硬仗或是一次考试，要全力以赴,3,第三方评估迎检策划,|,监督指导,工作铺排：,评估前一晚上7点会收到地产通知次日检查，要求常务副总、事业总必须督促项目安排现场突击整改；区域工程负责人、项目负责人必须现场监督指导；,检查当天,要求：区域工程负责人、项目负责人必须到场跟检，常务副、事业总督办执行；总包项目经理、,项目所需全数安全员必须到岗、持证上岗人证合一，特种作业人员持证上岗人证合一,；,总监、安全监理工程师必须到岗。,4,评估应急措施：,主要能及时改进的事项有：场地道路清扫；大门口标识标牌挂设（400展板、导视图）；脚手架安全网清理，张挂严密，补漏；临电乱拉乱接拆除、电箱巡检记录、线路图更新；拖线板清理出建筑内；材料标识标牌检查补设、防雨防潮下垫上盖；气瓶、油漆等易燃材料清理出建筑内；易燃可燃材料仓库、堆场灭火器配置充足；楼层灭火器配备到位；建筑内垃圾清扫，检烟蒂,；,卸料平台拆除不要参检；钢筋、模板尽量不要参检，能浇掉就浇掉，不能浇要安排人巡检当天整改，就说还未验收，在搭设绑扎

2、中。,临边、洞口防护排查设置,；基础、地库、塔吊基础等积水必须抽排。交付专项评估屋面蓄水建议当天8.30前蓄好；,（以上内容加班加点基本能完成80%，至少能提,2-,5分）,第三方评估迎检策划,|,应急措施,5,易被拉闸、督办项梳理：,安全拉闸,梳理：,临边防护、高处作业、消防用水、临时用电、动火作业（,要求评估当天暂停动火作业，不可避免情况下动火作业现场必须有监理签发的动火证并现场张贴，安全员现场监督,）等；,质量督办梳理：一般指强控项中裂缝、渗漏等,质量督办（,过程评估标星项：楼板裂缝、屋面、地库渗漏等,）,等,。,第三方评估迎检策划,|,拉闸、质量督办梳理,6,安全拉闸项注意：,一旦出现有拉闸项时，,现场及时跟进解释,，要注意的是有拉闸项时评估组,会在中午或是检查中,就报备地产，尽量沟通,报备地产前解决,（如大区、区域已对此项有拉闸单申请不拉闸，然后立即不拉闸单；或此项拉闸能在评估组离开现场之前整改好也可不被拉闸）,。,过程评估、安全专项评估均会下发安全拉闸单，重大质量督办单一般会在过程评估中下发，一般指的是质量风险检查表中和强控加分项中的标星项,一旦有扣分就会被地产下发重大质量

3、督办单。,第三方评估迎检策划,|,拉闸、质量督办梳理,7,评估迎检工作：,总包需提供：提供至少能容纳30人左右的会议室作为评估组办公场所，提供评估所需的工具设备供评估组使用，评估结束后归还。包括：,wifi密码,、,多孔插线板,（满足3-4台电脑接线使用）、,安全帽,3-4顶、,强光手电筒,2把、,激光扫平仪,1台、2米靠尺一把、5米卷尺2把、红外线测距仪1台、,钢板尺,2把、,角尺,1把、,塞尺,1把、,游标卡尺,1把、,乔木胸径尺,1把、,回弹仪,1台、砼强度碳化检测设备1套以及外窗外墙淋水所需的自制淋水器材,不少于4套,。（,根据不同评估类型提供,）,安全帽评估当天必须派人督促作业人员正确佩戴安全帽（,必须系好帽带,）；,评估检查中，,区域工程负责人、项目负责人,、,总监、施工技术负责人、安全负责人、电工跟随组长一组；甲方工程师、专监、楼栋长等跟随实测实量一组,；,评估当天总包、分包单位需按专业分组,配备充足人员参与评估,，积极配合、态度端正；不得消极懈怠、不得虚报瞒报，遵守评估规则、尊重评估结果。,检查当天,确保临时水、电、消防用水正常使用,；,检查过程中必须有专业人员,及时跟

4、进解释现场问题，但不可无理由强辩,；,严禁有,触碰红线,的行为：塞红包、不配合检查、虚报瞒报等。,第三方评估迎检策划,|,迎检准备,8,强控资料检查注意事项,序号,资料项,注意事项,1,事业总周检,1,、事业总检查照片带地点、时间水印；,2,、原位回复且一 一对应、回复时间控制在一周内（例如：报告日期,18,年,11,月,11,号，销项报告日期就是,18,年,11,月,17,日）；,3,、上周和本周间隔时间一周；,4,、事业总签字（字迹保持一致）且日期在一周内；,5,、复工后事业总安全检查回复一定要在复工报告开工时间,3,天内整改到位（一定要附开工报告）；,6,、事业总检查照片及回复照片与监理、施工单位安全周检照片及回复照片不能重复；,2,过程评估销项报告,1,、照片原位回复且一一对应、销项率,95%,以上；,2,、签字字迹保持一致；,3,、销项报告日期与评估报告间隔,4,天（例如：报告日期,18,年,11,月,11,号，销项报告日期就是,18,年,11,月,15,日）,3,总包、监理、甲方实测实量资料,1,、三方资料对应；,2,、总包实测实量,100%,全做、监理,40%,；甲方,2

5、0%,，标准层数据个数保持一致，不得漏项、不得缺项（所有实测项目与实测实量表格对应起来，一项也不能少）；,3,、实测实量资料与信息采集表楼栋进度一一对应，严禁漏做、多做；,4,封闭管理,查看门卫室人员车辆出入登记,簿,封闭管理不到位,：,（,1,）围墙不连续、有开口；（,2,）临时围挡与永久围挡转换阶段，无临时防护措施、无人员看护出现以上情况扣,0.5,分,5,混凝土,试块台账、检测记录：,1,、项目未配有混凝土标养室，扣,1,分；,2,、同条件养护试块、标养试块、每一浇筑批次多留置一组同条件养护试块，,3,类试块的检测记录缺失，扣,1,分,/,批，上限,4,分；,3,、未做混凝土回弹检测扣,0.5,分,/,批，上限,2,分,第三方评估迎检策划,|,资料检查,9,抹灰工程,楼栋：层数：,数据,合格率,墙面表面平整度,墙面垂直度,净高（仅适用住宅）,顶板水平度（仅适用住宅）,阴阳角方正,开间,/,进深（仅适用住宅）,方正性（仅适用住宅）,地面表面平整度（仅适用住宅）,地面水平度（仅适用住宅）,户内门洞尺寸偏差（仅适用住宅）,建筑做法：,1,、可直接在平面图上记录数据；,2,、在平面图上对

6、墙体、房间编号后，数据表格（右边表格）列表出里；,3,、针对如：阴阳角、方正度等不以编号处理的，直接在右边表格里填数据就行；,4,、对照实测实量表格不缺项、漏项；,5,、也可以根据自己原先的做法来做，但要能解释合理；,第三方评估迎检策划,|,资料检查,10,1#,楼窗墙淋水渗漏台账（卫生间）,序号,楼层,户号,淋水时间,检查时间,窗,1,窗,2,窗,3,窗,4,窗,5,墙,1,墙,2,墙,3,墙,4,墙,5,第二次淋水检,施工单位,监理单位,甲方,1,1,101,2019.7.12,2019.7.13,无渗漏,无渗漏,李*,2,1,102,2019.7.12,2019.7.13,无渗漏,有渗漏,李*,3,1,103,4,1,104,5,2,201,6,2,202,7,2,203,8,2,204,9,10,注意：,1,、要留有下雨天或淋水时窗玻璃上有水珠的照片尽可能多的拍照,第三方评估迎检策划,|,资料检查,11,1#,卫生间蓄水渗漏检查台账,序号,楼层,户号,蓄水时间,检查时间,主卫,客卫,1,客卫,2,阳台,1,阳台,2,第二次蓄水检,施工单位,监理单位,甲方,1,1,101,201

7、9.7.12,2019.7.13,无渗漏,无渗漏,李*,2,1,102,2019.7.12,2019.7.13,无渗漏,有渗漏,李*,3,1,103,4,1,104,5,2,201,6,2,202,7,2,203,8,2,204,9,10,11,12,注意：,1,、要留有蓄水时照片尽可能多的拍照,第三方评估迎检策划,|,资料检查,12,一标段屋面蓄水检查表,备注：蓄水时间不小于,24,小时，有渗漏卫生间在台账内标注并底纹显示（有渗漏单独建台账）,序号,楼栋,蓄水时间,检查时间,1801,1802,1803,1804,公区,第二次蓄水检,施工单位,监理单位,甲方,1,1#,2019.7.12,2019.7.13,无渗漏,无渗漏,李*,2,2#,2019.7.12,2019.7.13,无渗漏,有渗漏,李*,3,3#,4,5,6,7,8,9,10,注意：,1,、要留有下雨天照片或者蓄水的照片,第三方评估迎检策划,|,资料检查,13,抹灰工程,1,墙面表面平整度,0,4mm,15,45,2,墙面垂直度,0,4mm,15,45,3,净高（仅适用住宅）,20,20mm,8,40,4,顶板水平度（仅

8、适用住宅）,0,10mm,8,40,5,阴阳角方正,0,4mm,15,30,6,开间,/,进深（仅适用住宅）,10mm,6,24,7,方正性（仅适用住宅）,0,10mm,10,30,8,地面表面平整度（仅适用住宅）,毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：,0,4mm,6,24,装修房直铺地板交付面基层：,0,3mm,6,24,9,地面水平度（仅适用住宅）,0,10mm,8,40,10,户内门洞尺寸偏差（仅适用住宅）,10,10mm,10,40,11,外墙窗内侧墙体厚度极差（仅适用住宅）,0,4mm,10,30,10,30,12,裂缝,/,空鼓,无裂缝、空鼓,15,15,注意事项：,1,、抹灰工程有,12,项数据,1,项都不能少，具体参超实测实量表格不漏项不缺项；,2,、总包单位,100%,实测、监理,40%,实测、甲方,20%,实测三方数据合格率要基本对应，数据个数对应（如总包一层垂直度,100,个数据、监理,40,个左右、甲方要保持,20,个左右）不能偏差太大；,3,、空鼓,/,开裂要单独做，以备交付评估时使用，每个房间记录一个数据,0/1,0,代表合个，,1,代表不合格

9、；,4,、门洞尺寸、层高要数据上墙；,第三方评估迎检策划,|,现场检查标准,14,机电工程（适用于住宅）,5%,座便预留排水管孔距偏差,0,15mm,同一室内底盒标高差,10mm,同一室内面板,/,插座标高差,5mm,注意：,1,、可直接在平面图以每一个房间上记录数据；,2,、在平面图上对房间、卫生间编号后数据表格（右边表格）列表出里；,3,、前期预埋时就要控制坐便器排管的距离保持一致；,第三方评估迎检策划,|,现场检查标准,15,防水工程,5%,卫生间防水层高度,淋浴间防水高度的标准以各地区公司合同规定为准,未有明确规定的,按以下标准执行：淋浴间防水高度,1800mm,（地面完成面以上）；浴缸部位高度,900mm,（地面完成面以上）；非淋浴间防水：,300mm,（地面完成面以上）。,15,15,注意：,1,、可直接在平面图做过防水的卫生间后厨房记录数据；,2,、在平面图上对厨间、卫生间编号后数据表格（右边表格）列表出里；,3,、涂摸厚度符合设计要求；,4,、涂摸范围和高度符合规范要求；,第三方评估迎检策划,|,现场检查标准,16,门窗栏杆,10%,1,铝合金门窗（或塑钢窗）（仅适用住

10、宅）,型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）,0,0.3mm,2,相同截面型材拼缝高低差,0,0.3mm,3,窗框正面垂直度,0,2.5mm,4,窗框固定,5,栏杆安装,安装高度及间距,6,注意：,1,、可直接在平面图做过防水的卫生间后厨房记录数据；,2,、在平面图上对厨间、卫生间编号后数据表格（右边表格）列表出里；,3,、窗,4,项数据不能少，每项数据测,4-8,个点,4,、栏杆,2,项数据高度和立杆间距不能少，尤其注意第一道立杆与墙的距离；,5,、窗淋水实验要做或者雨天检查窗渗漏申请要留有记录,第三方评估迎检策划,|,现场检查标准,17,园林绿化,5%,1,铺装面层平整度,砖类铺装（含,PC,仿石砖）,0,5mm,2,卵石、水洗石,0,4mm,3,花岗岩,0,1mm,4,乔木,(,胸径,),1015cm,0,-0.8cm,5,1620cm,0,-1.0cm,6,大于,20,cm,0,-1.5cm,7,灌木,(,高度,),80cm,0,-5.0cm,8,球类苗木,(,高度,),50100cm,0,-5cm,9,100150cm,0,-10cm,注意：,1,、铺装面层平整度数据个数要根据面积大小

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