1、 江阴云巢广场江阴云巢广场 | YUN CHAOYUN CHAO 项目投资及招商手册项目投资及招商手册 上海恒立资产管理上海恒立资产管理有限公司有限公司2015年年1月月 大牌娱乐大牌娱乐 美食餐饮美食餐饮 绝佳地段绝佳地段 影视基地影视基地 江阴云巢广场江阴云巢广场2015年年-最值得期待最值得期待 -江阴市城东国家级高新区江阴市城东国家级高新区 精彩呈现！精彩呈现！目目 录录CONTENTCONTENT YUN CHAO YUN CHAO 云巢广场云巢广场 一、 2015高新区全新商务建筑群 二、 核心腹地 坐享繁华 三、 一期四大主题商业 四、 投资金典 五、 招商流程 金牌保证 云巢广场云巢广场|YUN CHAO 高新荣耀横空出世！高新荣耀横空出世！ 江阴市云巢广场项目位于江阴市城东国江阴市云巢广场项目位于江阴市城东国家级高新区，滨江东路及定山路路口。云巢家级高新区，滨江东路及定山路路口。云巢广场为江阴广场为江阴CBD中心东外延段，距海澜财富中心东外延段，距海澜财富中心仅中心仅700多米，西面是规划的占地多米，西面是规划的占地859亩的亩的现代化科技新城核心区盈智城项目，建成后
2、现代化科技新城核心区盈智城项目，建成后将会用于多用途商业，娱乐，餐饮。将会用于多用途商业，娱乐，餐饮。( (云巢广场云巢广场项目示意图，设计效果图优化中项目示意图，设计效果图优化中)标定高新商务新秩序标定高新商务新秩序- - 下一个下一个江阴江阴高新区的新地标！高新区的新地标！云巢广场云巢广场 | YUN CHAO -I期项目效果图期项目效果图 云巢广场项目整体布局分为东、西两个独立的部分，将会以规划内行通道分为两大区。云巢广场项目整体布局分为东、西两个独立的部分，将会以规划内行通道分为两大区。东面由东面由1幢幢15层综合体和层综合体和1幢幢5层商业楼组成，商业楼层高层商业楼组成，商业楼层高4.5m至至5.1m，综合体每层层，综合体每层层高高3.6m，两幢建筑物之间由连廊和扶梯连接。，两幢建筑物之间由连廊和扶梯连接。西侧有两幢层高为面西侧有两幢层高为面4.5m至至5.1m的的5层商业楼，同样中庭也是由连廊和扶梯连接的。层商业楼，同样中庭也是由连廊和扶梯连接的。东西两区各有地下两层停车场，车位配比达到东西两区各有地下两层停车场，车位配比达到1:1.3。 江阴市北枕长江，南近太湖，江阴市北
3、枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港，西连常州，东接常熟、张家港，西连常州，地处苏锡常地处苏锡常“金三角金三角”几何中心，几何中心，交通便捷，历来为大江南北的重交通便捷，历来为大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。装的天然良港。 20112011年，江阴市实现地区生年，江阴市实现地区生产总值产总值2335.872335.87亿元，比上年增长亿元，比上年增长16.7%16.7%，其中，第一产业增加值，其中，第一产业增加值43.0243.02亿元，增长亿元，增长18.618.6；第二产；第二产业增加值业增加值1354.311354.31亿元，增长亿元，增长14.414.4；第三产业增加值；第三产业增加值938.54938.54亿元，亿元，增长增长20.320.3。人均地区生产总值。人均地区生产总值19.3419.34万元。江阴连续十年蝉联中万元。江阴连续十年蝉联中国第一经济强县（市）。国第一经济强县（市）。云巢广场云巢广场 | YUN CHAO云巢广场云巢广场 | YUN CHAO 江阴江阴高新区高新区 未来财富新高点未来财富新高点即将再即将再现！
4、 本项目位于总部经济区内，西侧为规划建设的扬子江盈智城。目前江阴高新区内总部经济区建设刚刚起步，借助其总部经济、文化创意及城市服务经济的功能，未来几年内将成为江阴市及高新区的快速增长点，发展潜力巨大。 距江阴城市客厅区域及居住地中心位置约1公里左右。云巢广场云巢广场 | YUN CHAO - 发展前景发展前景 南面在建项目是政府招商引资的重点项南面在建项目是政府招商引资的重点项目目SONY影视基地影视基地 本项目位于总部经济区内，西侧为规划本项目位于总部经济区内，西侧为规划建设的扬子江盈智城。目前江阴高新区内总部建设的扬子江盈智城。目前江阴高新区内总部经济区建设刚刚起步，借助其总部经济、文化经济区建设刚刚起步，借助其总部经济、文化创意及城市服务经济的功能，未来几年内将成创意及城市服务经济的功能，未来几年内将成为江阴市及高新区的快速增长点，发展潜力巨为江阴市及高新区的快速增长点，发展潜力巨大。大。云巢广场云巢广场 |YUN CHAO 整个建筑设计思路来源于钻石的切割面（三角形），建筑整体外沿是以不规则三角形外壳进行装饰，充分整个建筑设计思路来源于钻石的切割面（三角形），建筑整体外沿是以不
5、规则三角形外壳进行装饰，充分体现出动感效果，并且充分考虑到时代发展过程中可以随意更换新型材料的可能，让建筑本身做到真真的体现出动感效果，并且充分考虑到时代发展过程中可以随意更换新型材料的可能，让建筑本身做到真真的与时俱进；建筑形态都是以简洁与时俱进；建筑形态都是以简洁的三角形为主，使人行动线及车行动线更加清晰，以便于未来项目运营使用过程中最大限度的可视、可达。的三角形为主，使人行动线及车行动线更加清晰，以便于未来项目运营使用过程中最大限度的可视、可达。纵观江阴全貌，滨江东路沿线的区位价值，发展空间，都将是未来江阴向现代化发达城市发展的重要高地，纵观江阴全貌，滨江东路沿线的区位价值，发展空间，都将是未来江阴向现代化发达城市发展的重要高地，市府领导对这块区域的项目引进慎之又慎，经过多年的精心谋划，相信最后的形成将会成为造福江阴百姓、市府领导对这块区域的项目引进慎之又慎，经过多年的精心谋划，相信最后的形成将会成为造福江阴百姓、展示城市现代化的示范区域。展示城市现代化的示范区域。云巢广场云巢广场 | YUN CHAO -项目优势项目优势 学校第二实验小学、长山中学、长山中心小学医疗滨江社区、锦
6、隆社区卫生服务中心及长山卫生院；交通公交出行便捷，北侧设有15、88、66公交终点站。道路临近主干道滨江东路、定山路，其中滨江东路为省道，东接张家港，西连江阴市区。n江阴已形成核心商圈+区域商业中心搭配的城市商业体系，区域商业中心档次仍有很大的提升空间。n江阴已形成了吸引大众消费的餐饮特色商业街，如青果路特色餐饮街，益健路、河北街餐饮休闲一条街。n江阴休闲业态在城区内分布较广：咖啡、酒吧等休闲业态遍布全市，已成为江阴人时尚消费的重要组成部分；n大众化和高档的健身、运动场所在江阴的数量均不多江阴的酒吧业进入快速发展期，尤其是近两年酒吧数量迅速增加。一般定位偏高端的酒吧大多集中于步行街或者区域商圈地段。 区域人口密度大，大盘云集，未来居住人群经济实力较强区域人口密度大，大盘云集，未来居住人群经济实力较强-人口数人口数量及人口质素是商业地产发展的重要因素量及人口质素是商业地产发展的重要因素 未来项目所处区域内常住人口总量保守计算将达到未来项目所处区域内常住人口总量保守计算将达到30万人，流动人口将达到万人，流动人口将达到10万万人，非限性预计区域人口总量应该在人，非限性预计区域人口总量应该在
7、50万人左右，人口密度大。万人左右，人口密度大。 目前项目所在区域随着周边众多中高档楼盘的涌现，将会在区域内形成一个大目前项目所在区域随着周边众多中高档楼盘的涌现，将会在区域内形成一个大范围的高端居住区，其区域未来居住人群的经济实力将有质的提升！范围的高端居住区，其区域未来居住人群的经济实力将有质的提升！ 本区域市政配套完善，商本区域市政配套完善，商业配套配套成熟成熟； 项目周目周边区域人口密集，中高端住宅大区域人口密集，中高端住宅大盘云集，未来云集，未来发展高端、展高端、优质商商业地地产的前景看好；的前景看好； 随随着着江江阴阴生生活活水水平平、人人民民收收入入水水平平逐逐步步提提高高，特特别是是江江阴阴外外来来高高层次次商商务人人群群，将将会会对休休闲餐餐饮、康康体体、娱乐业的的品品牌牌化化服服务提提出更高的要求出更高的要求 江江阴阴已已形形成成核核心心商商圈圈+区区域域商商业中中心心搭搭配配的的城城市市商商业体体系系，区区域域商商业中心档次仍有很大的提升空中心档次仍有很大的提升空间。 区域发展机遇成熟区域发展机遇成熟 投资前景看好！投资前景看好！ 云巢广场云巢广场- 商铺商铺说明
8、说明 云巢广场项目整体布局分为东、西两个独立的部分，将会以规划内行通道分为两大区。东面由1幢15层综合体和1幢5层商业楼组成，商业楼层高4.5m至5.1m，综合体每层层高3.6m，两幢建筑物之间由连廊和扶梯连接。 西侧有两幢层高为面4.5m至5.1m的5层商业楼，同样中庭也是由连廊和扶梯连接的。东西两区各有地下两层停车场，车位配比达到1:1.3。 整个建筑设计思路来源于钻石的切割面（三角形），建筑整体外沿是以不规则三角形外壳进行装饰，充分体现出动感效果，并且充分考虑到时代发展过程中可以随意更换新型材料的可能，让建筑本身做到真真的与时俱进；建筑形态都是以简洁的三角形为主，使人行动线及车行动线更加清晰，以便于未来项目运营使用过程中最大限度的可视、可达。投资分析投资分析分析目标：分析目标：1#1层店铺，建筑面积90.7平方米适合行业适合行业: 餐饮 5成10年按揭总房款RMB1589064首期付款50% 158906450%=RMB794532贷款50% 158906450%=RMB 794532 10年月供款 RMB5588.76月管理费(按RMB4/平方米/月计算):RMB362.8每月
9、总供款: RMB5951.56每天纯租金总成本: RMB2.19元/天/平方米分析:上述纯租金总成本的结果符合银行类客户对该租赁区域的要求,购买该商业店铺类业主直接出租给餐饮类客户，租金水平将在RMB2.53.0元/天/平方米左右，该类投资回报每年收益率高达30%，但投资总价较高。分析目标：分析目标：1#2楼店铺，总建筑面积111.74平方米，适合行业适合行业: 娱乐产品类租户,5成10年按揭总房款RMB1174611首期付款50% 117461150%=RMB 587306贷款50% 117461150%=RMB 58730410年月供款 RMB6561.2月管理费(按RMB4/平方米/月计算，地上部分):RMB447每月总供款: RMB7008.2每天纯租金总成本: RMB2.09元/天/平方米 分析结果分析结果:上述纯租金总成本的结果符合娱乐产品卖场类客户对该租赁区域的租金要求， 由于该类店铺为娱乐产品类，对租户的行业平均赢利水平要求较高，要有一定的知名度，预计未来一层租金水平在RMB2.5-2.8元/天/平方米左右。投资分析投资分析分析目标：分析目标：3#四层小店铺，建筑面积4
10、1.7平方米，适合行业适合行业:小型餐饮美食租户单价RMB6658/平方米，5成10年按揭总房款RMB 41.76658=RMB277639首期付款50% 27763950%=RMB 138820贷款50% 27763950%=RMB13881910年月供款 RMB1554月管理费(按RMB4/平方米/月计算,地上部分):RMB166.8每月总供款: RMB1720.8每天纯租金总成本: RMB1.38元/天/平方米折算每个店铺平均租金: RMB1876.5元/月预计每个店铺平均月租金: RMB2502元/月分析结果分析结果:由于该类店铺面积小，投资总额小，适合一次性购买，月租金盈利较高，对租户的行业平均赢利水平要求较高，因面积小，适合小型餐饮美食等行业。投资分析投资分析分析目标：分析目标：4#楼5层店铺，建筑面积123.32平方米，适合行业适合行业:蛋糕店、美食、餐饮业单价RMB7008/平方米，5成10年按揭总房款RMB 123.327008=RMB864227首期付款50% 86422750%=RMB 432114贷款50% 86422750%=RMB43211310年月供款 R
11、MB4829月管理费(按RMB4/平方米/月计算，地上部分):RMB493.3每月总供款: RMB5322.3每天纯租金总成本: RMB1.44元/天/平方米分析结果分析结果: :上述生活类店铺面积设计符合投资客及该类租户对面积的要求，面积不宜过大，租金要低于市场平均水平，作为生活必备配套，该类型商铺的租金取决于未来该区域的总人口及成熟后的综合环境，预计一层租金水平在RMB2.53.0元/天/平方米之间。投资分析投资分析分析目标：分析目标：4#二层店铺，总建筑面积1400平方米适合行业适合行业: 咖啡馆、娱乐场、大型卖场 5成10年按揭总房款 RMB14716800首期付款50% 1471680050%=RMB 7358400贷款50% RMB735840010年月供款 RMB82267月管理费(按RMB4/平方米/月计算,地上部分):RMB5600每月总供款: RMB87867每天纯租金总成本: RMB2.09元/天/平方米 投资分析投资分析 分析结果分析结果:上述纯租金总成本的没有超过了目前区域内店铺所能承受的租金标准，如果以折算面积后的平均租金来看,完全可以大大满足 娱乐、休闲、餐饮客户对租金的预期要求,由于该类行业的特殊性造成该地段餐饮客户对租金成本控制在RMB2.0元2.5元/天/平方米，所以投资该商业店铺对投资者和经营者均能带来较好的人流和理想的投资回报！云巢广场云巢广场 首层首层平面图平面图 2层平面图层平面图 3层平面图层平面图 4、5层层平面图平面图 615层平面图层平面图
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