深圳市城市更新工作流程

1、深圳市城市更新工作流程1，以注册资金为人民币一个亿以上的、有房地产开发资质的、 在深圳市有开发成功一个以上房地产项目的公司向区政府重建局 （旧 改办）申请城市更新项目 （占地面积小于一万平方米的项目原则上不 批；占地面积超过十万平方米的项目需先取得市委、 市政府主要领导 的支持、 并得到市城市更新办的认可之后方能向区重建局申请） 。2、 建设区域城市更新或城中村改造高标准规划设计方案。 3、向己成立 的股份公司或小区管理处、 业委会沟通， 做好建设单元群众思想工作 （每个需更新的片区内、 只要有三分之二的业主同意改造， 同时达到 有三分之二的旧房面积同意改造即可）。 4. 向区政府重建局（旧改 办）、市政府城市更新办公室申请纳入城市更新或城中村改造年度计 划。5、向建设单元或改造居民递送城市更新通知（信）。 6、制订拆 赔方案。 7、制订确权调查单位。 8、制订建筑查丈调查单位。 9、制 订建筑评估调查单位。 10、申请改造专项规划报批。 11 、申报改造 项目前期立项。 12、建设区域、改造项目环评报批。 13、编制改造 项目环境影响评价报告。 14 、编制建设区域城市更新仿真数字化

2、模型、 图文制作（信息化数据库管理）数字化模型。 15、与建设单元或改造 村民洽谈（工作周期、 13 年）。 16、拆迁赔偿评估座谈。 17、房 屋拆迁安置赔偿合同 （内部讨论稿定稿） 。18、组织个案户分析会议。19、公布赔偿标准。 20、完成被拆迁人赔偿测算表。 21、用地合宗。23、向区22、组织有关人士考察优秀城市更新或城中村改造项目政府、区重建局报告考察城市更新或城中村改造情况。 24、召开确认 合作开发会议。 25、向区政府再次请示和督报合作开发项目。 26、 股份公司或小区业主和申请建设、开发机构签订合作开发协议。 27 、 申请建设、开发机构与村民（业主）签订房屋拆迁赔偿协议。28、用 地方案申请。 29、加强项目公司及城市更新办公室建设。 30、申请 协议用地确认。 31、用地审核（地改）。 32、原址地下综合管线勘 察。 33、核准被拆迁人房屋及附着物现状并公布签字。34 、按协议核查落实拆迁安置补充费到位情况。 35、制作宗地图和桩界放点 （测 绘）。 36、准备并申办拆迁许可证文件。 37、测算地价。 38、共管 帐户协议（讨论稿、定稿）。 39 、公布拆迁，安

3、置，回迁实施方案。 40、签订土地使用权出让合同书申办土地证。 41、按协议向区 政府城中村改造领导小组区重建局、 提交建筑设计方案。 42、向股份 公司（业主）村民展示建设方案。43、拟定新建筑名称报地名办核批。 44、核实资金到位情况，进入共管帐户。 45、申报建设用地规划 许可证。 46、核实拆迁赔偿资金到户情况。 47 、实施村界点边缘 各类地下管线被复动迁工程。48、向（业主）村民发布房屋拆迁（除） 公告。 49、确认专业拆迁公司 50 、设计方案分别报规划、人防审查， 核发设计方案审查意见书。 51.核实开发机构按协议 n 亿元资金到位 情况。 52.房屋拆除动工。 53.地质勘探。 54. 确认工程监理公司。 55. 小区或村内绿化树木动迁工程， 至此、工程全部进入三通一平熟地待 施工阶段。 54、项目扩初设计。 55.项目扩初设计邀请有关人员（专家）审查。 56. 项目扩初设计分报消防、人防等部门核发初步设计审 查意见书。 57.施工图设计并组织会审。 58. 施工图设计分报规划、民 防、气象、消防等部门审查批准。 59. 桩基审批，申报桩基工程提前 介入开工许可证。 60.讨论并核实股份公司房屋分配预案。 61.申报建 设工程规划许可证 。62.申报建设工程开工许可证 。63. 申报建 设工程投资许可证。 64.举行奠基仪式。 65.全面开工建设。 66. 桩 基工程中间验收。 67. 申报各类市政配套建设工程。 68.组织村民代表 参观。 69.房地产初始登记。 70.确认原业主分配房房号。 71.建设工 程规划验收。 72. 竣工前分步验收，实施竣工备案准备。 73. 房屋建筑 面积预售测绘。 74. 申办预售证。 75.竣工验收测量。 76. 各专业、工 种归齐备案资料，送达有关局（馆）备案。 77.竣工合验。 78. 实施村 民回迁计划。 79. 成立前期物业管理联合机构。 80. 完善室外环境工程。 81.接受业主资询、投诉。 82. 办理业主房产证。 83.核实业主回迁情况。 84.历时、年、月、建设工作宣告结束

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