1、本科论文摘 要随着中国经济的持续发展以及住房政策的实行，给房地产企业的财务风险带来了新的挑战，房地产企业面临的市场竞争也越来越激烈，即使企业能够进行筹集资金、投资、促进企业经济效益的财务行为，企业仍面临着巨大的财务风险。虽然房地产行业在我国经济发展中占有主导地位，但仍存在投资巨大和资金回收缓慢的问题。因此企业必须在充分认识和掌握风险的前提下，不断调整自己的经营战略，防止和避免财产的意外损失，使企业在竞争中能够持续发展。在这样的背景下，对房地产企财务风险进行研究是很有必要。本文以万科集团为研究对象，首先从研究背景和研究意义及国内外研究现状开始介绍，然后叙述了房地产行业相关知识以及对财务风险的识别，其中包含融资风险，资金回收风险，收益分配风险。其次介绍了万科集团的基本状况并分析了其财务风险的成因，最后针对企业财务风险的各个不同的成因，并提出合理的防范策略。关键词：财务风险；风险分析；风险识别 AbstractWith the continuous development of Chinas economy and the implementation of the housing poli
2、cy, the financial risk of real estate enterprises has brought new challenges, and the market competition that real estate enterprises are facing is becoming more and more intense, even if the enterprise can raise funds, investment, promote the enterprises economic performance of financial behavior, enterprises are still facing huge financial risks. Although the real estate industry plays a leading role in Chinas economic development, there are still problems of huge investment and slow return of
3、 funds.Therefore, under the premise of fully understanding and mastering the risks, enterprises must constantly adjust their business strategies, prevent and avoid the accidental loss of property, so that enterprises can continue to develop in the competition. In this context, it is necessary to study the financial risk of real estate enterprises.This paper takes Vanke Group as the research object, first introduces the background and significance of the research and the current research situatio
4、n at home and abroad, then narrates the relevant knowledge of the real estate industry and the identification of financial risks, including financing risks, capital recovery risk, income distribution risk. Secondly, it introduces the basic situation of the Vanke and analyzes the causes of its financial risk. Finally, it puts forward reasonable prevention strategies for different causes of corporate financial risks.Key words: Financial risk; risk analysis;Risk Identification目 录第1章 绪论11.1研究背景及意义11
5、.1.1研究背景11.1.2研究意义11.2国内外研究现状21.3研究内容与研究方法31.3.1研究内容 31.3.2研究方法3第2章 房地产行业与财务风险概述52.1房地产行业概述52.2我国房地产企业主要风险类型52.2.1融资风险52.2.2资金回收风险52.2.3收益分配风险52.3房地产企业的财务风险相关信息62.3.1房地产企业的财务风险表现形式概述62.3.2房地产企业财务风险计量与判断概述6第3章 万科集团简介83.1万科集团基本介绍83.2万科集团社会责任履行现状83.2.1股东和债权人的社会责任83.2.2对购买者的社会责任93.2.3对员工的社会责任93.2.4对政府的社会责任9第4章 万科集团财务风险的成因104.1内部原因104.1.1企业财务人员风险意识不足104.1.2企业的盈利能力下降104.1.3企业财务管理内部控制不健全104.1.4项目选择盲目114.2外部原因114.2.1政策变化带来的风险114.2.2房地产市场环境恶化114.2.3自然风险124.2.4单一融资渠道12第5章 万科集团财务风险的防范对策 135.1企业内部防范对策135.1.
6、1完善企业的内部控制制度135.1.2建立财务风险预警体系135.1.3加强项目运营管理知识学习135.1.4加强各环节的成本控制135.2企业外部防范对策145.2.1完善相关法规145.2.2制定税收优惠政策14第6章 结论15参考文献16致谢17附录一 中文译文18附录二 外文原文21第1章 绪论1.1研究背景及意义1.1.1研究背景自2002年以来，我国房地产企业开始逐渐走向辉煌时期，国家对房地产企业的关注不断增加，随着我国对房地产住房制度的改革，房地产企业逐渐对促进我国经济发展产生了带动作用。由于房地产企业我国其他领域的行业密切相关，带动了我国相关产业的迅速发展。房地产业与机械制造、建材等诸多领域的发展息息相关。中国房地产业从初期到辉煌，已经走过了20多年的历程。它对我国宏观经济发展产生了深远影响，早已不是停留在传统的制造业和工业中。然而，随着房地产业的持续升温，也存在着不容忽视的问题。2018年，房地产业迎来历史上最为严峻的金融危机，房价幅度的增长明显低于2017年，房地产业特有的金融风险特征越来越受到社会的关注。如今，房地产业也催生了我国第三产业的快速发展。因此，房地产在
7、一定程度上实际反映了整个社会的发展和运行。2019年第一季度，房地产企业开发资金高达50000亿元，同比增长2.5%，充分表明投资在房地产的资金占有率非常巨大。房地产业所产生的金融风险特征也越来越受到社会的关注。从外部看，国家政策和房地产市场格局正在进行大规模调整；从内部看，房地产企业内部出现问题繁多。在这种内忧外患的背景下，中国房地产业正面临着严重的金融危机。如果企业的财务风险不能得到合理控制，将导致严重的财务危机甚至企业破产走向衰亡。正是如此，我国开始对企业的财务风险热切关注。1.1.2研究意义为了研究万科集团财务风险产生的原因，本文针对万科集团如何产生财务风险进行了分析和讨论，对房地产公司财务风险产生的成因进行了总结，并根据其不同的特点提出了解决方案和建议，以获得可靠的理论结果，从而使本文的研究思路从因果关系上对房地产行业积极化解金融危机、降低金融风险具有一定的指导价值。国务院召开的经济工作会议明确指出，要深化供给侧改革，各行各业要努力控制金融风险。近年来，房地产企业的高库存给房地产市场的有效供给带来了诸多问题。从万科房地产公司产生财务风险的成因开始入手，研究如何降低财务风险，用
8、万科房地产公司风险产生的原因来警示其他房地产企业使其风险降到最低，揭示可能存在的财务风险和危机，并提出一些切实可行的建议。财务风险是现代企业管理中不可避免的问题。随着竞争的加剧，企业所面临的风险变得越来越复杂多变，并对企业的生产管理产生重大影响。要防范企业财务风险，必须充分分析其形成原因，建立有效的风险防范机制，最大限度地减少损失。因此本文展开了对企业如何产生财务风险进行了分析。1.2国内外研究现状Williams（1985）在经典决策理论中指出，所谓风险是在一定条件下，由于多种不同的因素而导致，可能结果的差异与风险成正比。这种观点是将风险看作为客观存在的，所以称之为外部风险。Jean Helwege通过对企业财务风险的系统化和破产的研究，提出企业财务风险的产生是由信息感染和相关感染组成的。俞雯（2015）认为中小房地产企业产生风险的原因是因为企业内部财务管理缺乏可行性，应改变财务管理控制模式，充分发挥企业在发展过程中的管理控制作用，进而有效降低财务风险。张志柱和曹维媚（2015）从财务管理的角度分析了中小房地产企业对风险的抗性情况，在市场经济的快速发展和经济新常态背景下，认为中小房地
9、产企业的财务风险会增大，分析了其抗性。张煌强（2015）将指标加权与原始值组合进行综合风险评估。虞巍青（2015）从企业财务管理的角度出发，降低财务风险提高了自己资产的比例，中小房地产企业加强财务管理，不断扩大融资渠道，提高资金利用率，充分发挥财务管理的有效性，规范会计核算，规范中小房地产企业的我认为是促进健康和持续发展。刘章梅（2016）从管理学的角度提出，企业可以结合微观、中观和宏观三个阶段来构建由内部控制、基础体制和政府宏观政策构成的企业投资风险预防机制。中小房地产企业在经营过程中，因为不重视财务管理的控制，所以分析企业的风险很大，提出了对策。胡甜（2017）从企业财务管理的角度来看，认为中小房地产企业规模较小，缺乏承受风险的能力。一旦发生财务风险，很难及时抓住补救方案。在严重的情况下，企业甚至不能直接正常经营。罗业辉（2017）主要分析了中小房地产企业在发展过程中的资金压力较大，表明了融资渠道窄、不具有多元化融资渠道和政府支持不足，并提出了相应的对策。杨敏（2017）认为公司经营资本时，存在管理主体与客体信息不对称的情况，使得运营主体无法获取客体的全部真实信息，从而产生财务风险。从源头上分析了中小企业经营过程中存在的主要风险。即筹资不易，投资资金接受量大，资金回收不易，现金流弱，销售率过低，资产负债过高。任忠义(2017)在文章中指出，从偿付能力、经营能力、盈利能力和发展能力等角度看待金融风险，并指出金融风险的有效控制与这些方面密切相关。在规避财务风险时，应保证所使用的数据和信息的准确性，否则规避财务风险无法达到预期效果。闫彪(2018)在房地产企业投资风险研究中，他认为，房地产企业需要高度重视投资项目的可行性研究，
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