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石家庄市拟进行改制所涉及的土地使用权价格评估.doc
55页1、土 地 估 价 报 告第一部分摘 要一、估价项目名称石家庄市拟进行改制所涉及的土地使用权价格评估二、委托估价方委托单位:石家庄市单位地址:石家庄市桥东区中山东路169号法定代表人:韦萍 联系人:宋凤山 联系电话:0311-86038997 13931981259三、估价目的根据2008年河北省文化体制改革座谈会关于进一步深化全省文化体制改革的实施意见中确定石家庄市作为全省文化体制改革的试点单位之一,石家庄市拟对其资产进行改制工作,根据国土资源部“关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见”、原国家土地管理局8号令国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定的要求,特委托石家庄土地评估有限公司对所涉及的一宗文化娱乐用地进行现值评估,目的是为委托方进行改制提供土地使用权价格参考依据。四、估价基准日 2009年9月30日五、估价日期2009年11月5日至 2009年11月10日六、地价定义根据委托方提供的资料及现场查勘,待估宗地土地实际用途为文化娱乐用地,实际开发程度为宗地外“七通(通电、通路、通给水、通排水、通讯、通暖、通煤气)”、宗地内场地平整。本次估价设定用途为
2、综合用地,评估设定开发程度为红线外“七通”、红线内场地平整,土地使用年期设定为综合用地法定最高使用年限50年。根据待估宗地的土地利用现状和估价目的,考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中,为了避免资产重复计算,故本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和宗地红线内平整。故本次待估宗地的评估价格是指于估价基准日2009年9月30日、现状利用条件下,在上表设定的土地使用年限、土地用途、土地开发程度条件下的土地使用权价格。七、估价结果经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到石家庄市所使用的待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下,于评估基准日 2009年9月30日的土地使用权价格为:评估土地总面积:5979.67平方米评估土地单价:5032元/平方米评估土地总地价:3008.97万元人民币大写:叁仟零捌万玖仟柒佰元整各待估宗地的具体情况及详细估价结果详见表1土地估价结果一览表。八、土地估价师签名 姓 名 土地估价师资格证书号 签 名王 宣200213003孙玉华 2004130073九、土地估价机构
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