服务委托合同
13页1、服务委托合同(标准版)甲方:乙方:签订日期:签订地点:委托服务是指单位提供的各种的可供选择的服务。服务委托合同是怎样的?以 下是华律网小编为大家整理的服务委托合同范文,欢迎参考阅读。服务委托合同范文1第一章总则第一条 本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):受托方(以下简称乙方):根据有关法律、法规,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方将武警医院住 宅小区委托于乙方实行物业服务,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:小区物业服务座落位置:乌鲁木齐沙依巴克区武警总队医院建筑面积:高层 平方米(含车库),;第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托服务事项第四条物业服务内容1、 共用设备设施的日常维修、养护管理、共用照明、共用的上下水管道;2、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理 ;3、公共区域的绿化养护管理;4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、 圾收集;5、维护公共秩序,包括门岗服务,物业区域内巡查 ;6、维护物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行收费管理
2、;7、房屋装修管理;8消防管理服务,包括公共区域消防设施设备的维护管理 ;9、其他委托事项。第五条物业管理服务质量1房屋外观:完好、整洁、小区有明显的层号、栋号、房号引路方面标记。2、设备运行:良好,运行正常,无事故隐患,保养、保修制度完善。3、房屋及设施、设备的维修,保养。4、公共环境:环卫设备完备,设专职保洁人员和明确的责任范围,实行标准 化管理;5、绿化:公共绿地定期浇水和养护。6、交通秩序:道路通畅、路面平整,井盖无缺损、无丢失,机动车辆管理制 度完善、管理责任明确,车辆进出有登记;7、 秩序维护:负责小区的安全秩序维护及消防工作,实行24小时值班制度;8房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:24小时服务热线,工作日上门 服务;第三章委托服务期限第六条 本合同委托服务期限为一年半。自 起至 止。第四章 双方权利和义务第七条甲方权利义务1代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况 ;5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算 ;6、委托乙方管理的房屋、设施、设备
3、应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:负责返修;委托乙方返修,支付全部费用;7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日 起10日内向乙方移交;8当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协助乙方催交或以其它 方式偿付;9、在合同生效之日起10日内按政府规定向乙方提供物业管理用房(产权属甲 方)20平方米,由乙方无偿使用。10、向乙方提供售水、电卡设备及软件,由乙方无偿使用。11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:(1) 水费:本合同生效之前费用由甲方负责清交。(2) 电费:本合同生效之前费用由甲方负责清交。12、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动。13、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;14、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第八条乙方的权利和义务1、 根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订物业管理制度;2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取, 不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方 议定后由乙方组织实施。4、有
4、权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理 法规政策的行为进行处理;5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任 转让给第三方;6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主 的监督;7、每年年末向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。8、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建 完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施 ;9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。11不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外)。第五章物业服务费及其他费用第九条物业服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造 的费用)1、 按政府规定的标准向业主(住户)收取,即多层住宅按建筑面积 0.40元/月/ 平方米;多层出租房屋、商铺按建筑面积 0.40元/月/平方米。2、高层住宅按建筑面积1.50元/月/平方米;高层
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