住宅工程质量分户验收内容及要求

1、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注空鼓而积不超过楼地面空400cm 2:不得岀现裂缝GB50209-2002鼓、裂缝、起砂和起砂5? 3? 4、5.3.61、楼小锤轻击和观察检墙而、天棚查，可击范围内轻击点无空鼓、脱层：距GB50210-2001地而、墙空鼓、裂缝、脱间距不得超过40cm检査而Im处正视无裂4.3.5而、天棚面层层和爆灰缝和爆灰GB50204-20028.2.1窗台或落地窗防护GB50352-2005外窗台高钢尺检查，每个窗栏杆髙度不低于6.10.3度台不少于一处900mm且不得有负偏GB50096-1999差3.9.1GB50210-20012、门开启灵活、关闭严5.3.4门窗开启开启和关闭检査，手扳检査密：分户门等不松动、不晃动窗GB50210-20015.1.11应使用安全玻璃的安全玻璃观察检查安全认证不得使用非安全玻璃，发改运行（2003）认证标识标识玻璃上有安全认证标识2116号第六条（标识不得隐蔽）3、栏杆栏杆高度钢尺测虽:，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆 八层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1? 10米，不得有负偏差GB503

2、6&20055.1.5GB5036&20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净髙： 净间距不应大于0? 11 m,正偏差不大于3inmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检杳有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防菇爬措施（金属密网、安全tli； rijrGB50352-2005663护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃 或钢化夹层玻璃，厚度不 应小于12inm.当临空咼 度超过5m时，必须米用 钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋而渗漏平屋而分块蓄水， 蓄水时间不少于24小 时，天沟、管逍根部蓄 水深度不得小于 20mm :坡屋而淋水试 验不少于2小时屋而无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏畜水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验小时后检查墙而无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后检 查，第三至四层（有挑檐 的每层）设置一个横向淋 水带，淋水试验时间不少 于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条1、在

3、分户验收记录最大负偏差不超过室内净高所附的套型图上标明房20mm ,极差不超过间编号；20mm2、每个房间净髙抽测五点，开间、进深尺寸5、务抽测两处，测点位置详DGJ32/J室内空见附图:极差不超过20mm16-2005间尺寸室内净开3、偏差为实测值与且不超过垂直长度的6.3.2间推算值之差：极差为实测0.5%值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测给水管管道、水嘴、6阀门等无渗漏、严重变GB50242-2002管道渗漏观察检杳形，固龙不牢：排水管通4.2.2. 5.2.1、给排水水、通球后无渗漏、堵系统塞、伸缩合理GB50242-2002管道坡向观察检杳顺直、无倒坡5.2.3地漏水圭寸试水观察检查、尺量检杳地漏位垃、坡水正 确，地漏水圭寸髙度不得小 于50mm （或设宜S弯）GB50242-2002721阻火圈（防火套管）设置观察检杳高层建筑明设排水 塑料管道是否设置阻火 圈（防护套管）GB50242-20025.2.4屋而排气管观察检杳屋而排气管设通气 帽，管道净高上人屋面 不小于2mx不上人屋而不小于300mmGB50242-20025.2.107、电气插座相位、接

4、地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示GB50303-200222.1.2. 3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查照明配电箱（盘） 内接线整齐，接地良好， 回路编号齐全，标识正 确：触电保护灵敏GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检杳照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐 全、位置正确、有说明 书DGJ32/J16-200512.1.38、其它智能观察检杳电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书DGJ32/J16-200515.2.5烟道设置及附件观察检杳止回阀、防火门按 规立安装：表面无裂纹： 屋而烟道（包括管道透 气孔）髙度应超过平台 跃层外开门窗的上口。苏建科2004 143 号文墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确DGJ32/J16-200516.1.3二.公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙而裂缝在距外墙2.0 （11范围内平视或仰视观察检查墙而及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段

5、及平台净宽，楼梯踏步咼差钢尺或激光测距仪测量检杳1、相邻踏步咼差不 得超过 10inin :2、楼梯从扶手中心 或墙而测量的净宽不小 于1? 1m （六层及以下或 一边设有栏杆的不小于1.0m ）:3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检杳1、梯候梯厅深度不得小于1.5m :2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检杳疏散门应外开，其 净宽不应小于1.1m ；通 道宽度不应小于1? 2mGB50045-956.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净咼度不小于2.0mGB50368-20055.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于 2.0mGB50368-20055.4.2墙而及天棚渗漏，裂缝观察检杳无渗漏、无裂缝GB50208-20024.1.9地而裂缝

6、、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.6三、分户验收要求1、 分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计 变更情况一览表，并针对工程实际予以核实签字；2、 分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收：3、 竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽査住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且 不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、 竣工验收提前24小时应对屋而天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水：5、 竣工验收复孩结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质 监部门 确认属实的，可判左分户验收记录不真实。附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页工程划称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200年 月 日一 200年 月日施工单位监理单位号验收项目验收内容验收结论及记录楼地而、墙而和天棚裂缝、空鼓、脱层、地而超砂、墙而爆灰门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃防水屋面渗漏、卫生间等防水地而渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸管道渗漏、坡向、地漏水封、给排水阻火圈（防火套管）设置、屋而排气管电气插座相位、接地、控制箱配置照明试验、等电位其它智能、烟逍、空调孔等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：200年 月200年 月 日200年 月 日验收人员：日200年 月 日常州市新北区建设匚程质fit监督站印制室内净高.净开间尺寸抽测表大偏极差极差实测房间.不合格房间，需整改处理房间：抽测人员：（建设单位（监理单位）（施工单位室内净空尺寸測虽示意图奁型示意图贴图区J1；HI c*j4L (z|卜MJ1附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检杳项目及部位建设单位开竣工日期200年 月 日一 200年 月曰施工单位监理单位号验收项目验收内容

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