建设工程施工合同培训资料

1、建设工程施工合同培训学习要点参考文献：1、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释2、浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于印发3、建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）培训要点摘要：一、签订合同的主体1、合同当事人：是指发包人和（或）承包人。2、还包括：监理人、设计人、勘察人等3、禁止性条件二、开工时间1、浙高院第五条三、合同总价1、浙高院第十、十一、十二、十三条2、工程总价=A+B3、工程总价由两部分组成：不可调总价、可调总价，不可调总价包括：可调总价包括：4、工程总价由两部分构成：固定总价包死部分、暂定总价部分；固定总价包死部分：（1）主体及设备安装部分（2）其他费用；暂定总价部分（根据固定综合单价计算）：（1）选项报价部分（2）装置性材料安装部分案例：大发房地产公司与精细建筑公司签订建设工程施工合同，约定：由精细建筑公司承建新发大厦工程，框架结构18层，施工面积2万平方米，合同价款暂定1900万元；建筑材料价格涨跌幅度为目前市场价格20%以内时，合同价不能调整；图纸范围内的设计变更，可调整工程价款，但幅度上下不超出200万元。施工过程中，双

2、方通过设计变更签证将合同约定的标准层平面增加两层，总层高为20层，并为此对结构支撑部分做出调整，确认该部分工程工期4个月，造价280万元。新发大厦经五方验收合格。后因结算发生争议诉至法院。四、发包人的法律风险1、哪些人签署的文件具有法律效力？2、具有法律效力的文件该如何管理？3、浙高院第十一条要严格把握工程施工过程中相关材料的签证和确认。除法定代表人和约定明确授权的人员外，其他人员对工程量和价款等所作的签证、确认，不具有法律效力。没有约定明确授权的，法定代表人、项目经理、现场负责人的签证、确认具有法律效力；其他人员的签证、确认，对发包人不具有法律效力，除非承包人举证证明该人员确有相应权限。4、项目经理的法律地位及权限1）“甲方代表的授权”中，专门约定对甲方代表的授权事项（工作职责）、甲方代表无权处理的事项、对甲方代表的授权期限等内容 2）明确约定无权处理事项；对于未授权事项，只有经甲方书面批准并盖章的变更申请才为有效并可能导致合同价格或保证的完工日的变化 3）参与合同交底，并提高风险防范意识5、实现文书化、标准化往来，使用规范、确定的语言具体要求；可用于诉讼中的证据五、建设工程的竣工日

3、期1、最高法法释【2004】14号14条2、建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。3、如何维护发包人的权益：发包人工期如何合法顺延承包人工期如何合法不得顺延4、浙高院第六条六、工程款的结算1、建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201 14.2 竣工结算审核： 14天、28天、56天2、最高人民法院关于设立建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释20条：3、浙高院第十八条4、浙高院第七条5、九龙仓总包合同付款条件：1）付款条件：按照实际工程质量进度支付工程款，付款比例按照合同条件执行，申请付款资料应包括以下内容： 表一编号资料名称主办单位说明标准格式索引1请款报告（付款申请）乙方原件，须加盖与收款单位名称一致的单位公章乙方自行准备2发票乙方原

4、件，工程所在地开具正规建安发票乙方自行准备3工程验收单乙方甲方项目部监理原件或复印件a.工程验收单4工程付款情况表甲方项目成本原件甲方项目成本提供5授权委托书乙方原件或复印件，首次付款时提供b.授权委托书6合同付款条款乙方复印件乙方自行准备7确认书乙方原件或复印件，收款单位非合同签约乙方时提供c.确认书8收款单位账户说明乙方原件或复印件。如果属于重复使用的账户说明，第二次及以后可使用复印件d.收款单位账户说明9竣工结算协议甲方乙方复印件，结算期付款时提供结算时签订10工程管理表等其他附件/如有必要，另附/11供方评估意见表甲方每月1份，每年汇总2次甲方提供2）工期要求：表二里程碑名称里程碑描述时间要求1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位按施工进度计划表控制2基础开工桩基础工程完成，基础施工准备就绪3基础完工合同工程的基础工程完成至正负零，达到取得基础核验证所必须的施工进度和质量，同时完成回填土施工至正负零并具备拍照办理销售许可证条件4主体结构封顶合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。5主体结构验收合同工程的主体结构及围护结构完工，经甲方、

5、监理、质检站验收合格。6内檐初装、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。协调景观和配套工程进场，为其提供工作面7提供样板房装修进场条件总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走8销售展示要求合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准9内檐初装完工符合验收标准10 室外配套进场总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走11工程全部竣工验收合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。完成分户验收和备案验收前的所有验收及检测工作。质检站备案验收会通过验收。12取得竣工验收备案证明书按照招标方、监理和市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得竣工验收备案证明书。13所有竣工资料全部验收合格按照招标方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，获得相应的城建档案验收合格，并按合同规定移交给甲方。14入住配合招标方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求3)施工进度计划表表三：节点任务一阶段完成时间二阶段完成时间备注施工

6、单位进场开工2012.2.292012.7.20控制节点3#楼主体结构验收2012.4.20控制节点3#楼主体竣工2012.6.20关键节点基坑围护工程2012.5.30控制节点主楼地下室完成至0.0002012.9.302013.1.20关键节点地下室完成至0.0002012.10.302013.3.30控制节点全部单体结顶2013.7.302013.12.20控制节点全部主体结构验收2013.9.152014.1.20控制节点外立面完成2014.5.302014.9.30控制节点分户验收2014.9.302014.12.30控制节点竣工验收2015.1.302015.1.30关键节点综合验收备案完成2015.3.302015.3.30控制节点案例分析：2006年5月28日，长城公司与宏伟公司签订建设工程施工合同，约定长城公司承建宏伟公司开发的宏伟大厦综合楼项目，合同总价款为3000万元，长城公司先行垫付1000万元，此后，宏伟公司按照工程进度支付工程款。合同签订后，长城公司开始进场施工，并按照约定进行垫资，但直至主体结构完工，宏伟公司未向长城公司支付工程款。由于长城公司无力垫资继续施工，工程于2007年5月4日停工。长城公司向法院提起诉讼，由宏伟公司按照合同签约时的定额标准据实结算工程价款并承担违约责任，同时提出工程款的优先受偿权。庭审期间，宏伟公司反诉提出已完工程存在质量问题，要求长城公司承担质量不合格的违约责任，主张按照合同约定支付工程尾款。经法院委托鉴定部门对已完工程质量进行鉴定，鉴定结论为：工程存在质量通病，经适当整改后可以达到质量要求，并可以继续进行后期施工建设。 /

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