商铺买卖合同

1、商铺买卖合同篇一：商铺买卖合同书 商铺买卖合同书 甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：甲、乙双方就位于 （注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 (2) 商铺座落在，结构为 砖混 ； (3) 商铺产权面积 平方米。 (4) 商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得； （5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同）。 以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买权等）。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则

2、导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共 计人民币 万元，小写（ 元）。 乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后 日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。（注意：解押资金为商铺的现余抵押贷款额：万元+ 万元借款） 甲方应在商铺的抵押解除后 日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款 元一并支付。（注意：价款为付足上述商铺的款项）。 如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。 甲方应在合同生效后 日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。 第三条 上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。 第四条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括

3、但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。 第五条 甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。 第六条 如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实 际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金10万元。 如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金10万元。 第七条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第八条 合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第九条 本合同一式贰份，

4、甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方：乙方：住所地：住所地： ： ：身份证号码：身份证号码：年 月 日 年 月 日篇二：商铺买卖合同 商铺买卖合同 (商铺买卖合同) 甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲方（出卖人）：地址：身份证号码：联系电话：乙方：（买受人）：地址：身份证号码 联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的 规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方 的商铺事宜，达成如下协议：第一条 甲方所售商铺基本情况 1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为 ，共 有权证证号为：，填发单位为：。 2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件1另附）坐 落于 ；位于第 层共 间，房屋结构为 ，登 记建筑面积 平方米（其中实际有效使用面积 平方米，公 摊面积 平方米）；用途为 ；该商铺有物业管理； 目前物业管理公司为 ，物业管理服务费 为 。 3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见房屋设备 装修装饰清单另附（附件2）。该清单中的设施设备及装修费用总 折价为

5、，不包含在房价中。 4、该商铺目前已出租给 使用，租期自 至 止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并 提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自 开始 租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。 （甲方和承租人的租赁合同见附件3）。 【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综 合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地 使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺” 出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。第二，要查 清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方 的买卖合同无效。 第二条 商铺价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民 币 。该价款不含税费。 2、双方选择以下第 种付款方式：（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整， 并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。 （2）买房向银行抵押付款：乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。 其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理 好并交

6、付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付 购房款。 3、双方约定的其他付款方式：。 【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就 得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的 贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行 指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司， 这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购 房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。 第三条 交纳税费的约定 1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承 担。 2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。 【律师提示】：买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。 因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土 地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业 出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部 分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。 第四条 商铺交付 1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该商铺及附属设施 设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双 方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。 2、双方其他约定：。 第五条 关于产权登记的约定 甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关 申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出 退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款 的 %赔偿乙方损失。 【律师提示】：权属转移登记

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