地块建设项目供热制冷方案可行性实施报告

1、A17地块建设项目供热/制冷方案可行性研究报告一、项目概况与特点分析项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区A17街区A17M2地块，用地围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项目 是以独栋研发楼为主，以食堂、物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区总用地面积54774平方米，总建筑面积约102000平方米，其中一期建筑面积23300平方米，二期建筑面积78700平方米。一期工程供热/制冷方案应结合园区自身建设特点， 根据园区市政条件选择 综合投资合理、运行成本较低且环保、节能，能源利用率高的供热 /制冷方案。 结合项目建设特点一期工程供热/制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如下:A17地块建设项目特点与供热/制冷系统设计原则简表序号项目特点供热/制冷系统设计原则1建筑单体数量多，体量小集中供热/供冷存在计量不准确，维修、流量平衡不 方便的问题，适合考虑分散供热/供冷方案2强调土地的专属感应避免供热/供冷公共管道穿越不同单体建筑所属 的土地，以避免调试、维修不便3强调园区防火防爆安全园区生产、办公使用状态复杂，业主数量较多，防 火防爆是物业安全管理的重点，

2、燃气系统的管理维 护责任重大，一旦发生事故生命财产损失严重，因 此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与 其他建筑物、管道、设备的安全距离4强调建筑环境的 卫生、舒适、节 能、环保，提咼 卖占八、园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的 业主，不宜米用排放废气、废热较多的供热/制冷系 统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效 应，降低空气源热泵类产品的制冷效率、耗费大量 电能或化学能5没有整体地下室，道路较窄， 施工场地狭窄如果米用集中机房供热/制冷，公共管道在土壤中的 大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致 投资增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供热/制 冷管道与给水、中水、消防、喷淋、排水、雨水、 电缆、通讯、雨水、污水等大量专业管线的交叉综 合在布局局促、以专属土地为卖点的本园区中，无 论是设计、施工、物业管理都很难实现，因此不适 合集中供热/制冷，必须考虑分散的独栋供暖/空调 系统6市政周边无热力 管网，规条要求 采用清洁能源无热力管网，即不能米用换热站方式供热；米用清 洁能源的系统，如水源热泵、地源热泵、溴化锂直 燃机、燃气锅炉供热、冰蓄冷、VRV多联机系统

3、、GHP燃气热泵等都属于清洁能源的畴，但 VRV系统和水 源热泵、地源热泵、冰蓄冷系统对是相对更清洁、 对小区环境影响更小的系统，然而水源热泵、地源 热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄冷只能解 决制冷问题，无法解决供热问题7项目建设周期短，工期紧外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾的，选用的 系统应尽量减少外线施工的工程量和施工难度，减 少特殊行业验收比如燃气系统的验收给工期带来的 影响8项目建设周期市 场情况不明朗， 强调资金的使用 效率，充分利用 资金的时间价值在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期工业地 产市场情况尚不明朗的开发背景下，在较好满足客 户需求的同时选择初投资较少，成本较低，有卖点， 能加快资金周转速度的方案无疑是对开发单位是非 常有利的、类似项目所采用的供热/制冷方式一个建设项目采用哪种供热/制冷方式,往往受到市政条件、建筑物形式、建筑使 用性质及使用特点、园区建筑布局、供热/制冷方式的投资大小与回收周期的长 短、系统运行的安全可靠程度、系统维护运行费用的经济性、物业管理难易程度 与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项 目的方案，是必

4、须遵循的基本准则。我们与销售一起搜集了一些类似项目的供热/制冷方式做为本项目的参考依据同类型项目供热/制冷型式案例序号项目名称供热型式制冷型式1总部国际1100-4300m2 /栋VRV多联机系统VRV多联机系统2BDA国际企 业大道3500-12000m2 /栋市政热力-换热站-风机盘管类 空调末端设备中央冷冻站-外线-风机盘管 类空调末端设备3MAX空港工 业园1500-1900市政热力-换热站-风机盘管类 空调末端设备中央冷冻站-外线-风机盘管 类空调末端设备同类型项目供热/制冷型式案例序号项目名称供热型式制冷型式m市政集中供热，冷冻站集中供冷 市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷 锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷 水源热泵系统集中供热供冷 /栋4北京LINK1756-4931m2 /栋VRV多联机系统VRV多联机系统5中间建筑240-456 m /栋市政天然气-独立小锅炉-地板 米暖系统VRV多联机系统6E-PARK 4000-16000m2 /栋锅炉房-风机盘管类空调末端 设备中央冷冻站-外线-风机盘管 类空调末端设备7BDA国际广 场4300-9000m2 /栋水源热

5、泵中央空调系统水源热泵中央空调系统8非中心2800-3400m2 /栋VRV多联机系统VRV多联机系统9汇龙森10000 m/栋市政天然气-锅炉房-风机盘管 类空调末端设备冰蓄冷中央空调机房-风机盘 管类空调末端设备10联东U谷1500-3400m2 /栋市政热力-换热站-管道入户预 留VRV多联机系统预留安装条 件11北环商业中心7765-14600m2 /栋市政热力-换热站-散热器VRV多联机系统预留安装条 件12亦庄硅谷170 m2 -大面 积定制市政天然气-锅炉房-散热器VRV多联机系统预留安装条 件13嘉捷一期市政热力-换热站-散热器、地 板采暖、风机盘管类空调末端 设备风冷式冷水机组单体建筑独 立系统CET/CEV厂房采用VRV多联机系统14嘉捷二期研发与物业楼采用水源热泵系 统，设备机房楼采用VRV多联 机系统局部房间辅助电散热器研发与物业楼采用水源热泵 系统，设备机房楼米用VRV多联机系统以上案例我们可以总结一下类似项目采用的供热制冷方案可基本上分为6类:5 市政或锅炉房集中供热，预留 VRV多联机系统安装条件6 VRV多联机独立系统，冬季供热，夏季制冷，过度季可以自由

6、使用7 目前我国建设项目中除以上几种供热 /制冷方式外，还有以下几种方式(1) 溴化锂直燃机集中供热/制冷系统；(2) 夏季为建筑单体设计的风冷式冷水机组供冷，冬季为容积式燃 气热水炉机组供热，各单体建筑单独设置燃气热水炉机房，每栋单 体建筑需要引入燃气管线；末端采用风机盘管类空调设备；(3) 单体建筑采用小型直燃机供热/制冷;需要每栋建筑单独设置直 燃机房，设置膨胀水箱及户外冷却塔；每栋单体建筑需要引入燃气 管线；末端采用风机盘管类空调设备；(4) 单体建筑采用燃气热泵进行供热/制冷；每栋单体建筑需要引 入燃气管线；不需要设单独的机房；(5) 锅炉房与地源热泵共同集中供热，夏季水源热泵制冷；末端采用 天棚辐射采暖制冷系统+新风置换系统(当代万国城PopMoma问题 较多,施工难度较大)；(6) 冬季采用电热膜采暖系统，夏季采用VRV多联机制冷或家用分 体空调制冷(个别小面积的单体建筑采用).二、多种供热/制冷方式的优缺点及适用条件分析我们可以把以上12种供热/制冷方式的优缺点、适用条件做一个简单的说 明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件、 建筑规划、建

7、设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进一步的技术经济比较，最终确定本项目的供热/制冷方式。当前供热、制冷方式优缺点与适用条件一览表序号供热/制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件1市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷集中供热供 冷，统一管理， 物业有收益 安全可靠使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，谷易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备一次性投资适中，约350元/m2有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑用户作息时间一致序号供热/制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件2市政集中 供热，单 体建筑采 用风冷式 冷水机组 供冷集中供热，统 一管理，物业 有收益安全可靠 供冷独立运 行，用户交电 费即可使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大

8、，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理 复杂每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备新风机组容易冻裂漏水一次性投资适中，约380元/m2有市政热源的小体量群体建筑各单体建筑之间有大 量布置公共管线的条 件用户作息时间一致序号供热/制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件3市政或锅 炉房集中 供热，预留VRV多联机系统 安装条件集中供热统一 管理，物业有 收益可靠性强使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，谷易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾、爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装、验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区施工单位多，空 调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险、销售风险开发商投资300-350元 / m2;用户后期 投资约350-450元/ m?用 于空调制 冷有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序号供热/制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件4水源热泵 系统集中 供热供冷集中供热供 冷，统一管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小环保节能，消 耗一定电能获 得免费的地能 没有冷却塔等 耗水且影响美 观、有较大噪 音的设备使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，需专用机房、开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂新风机组容易冻裂漏水冬季出水温度在50度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采 暖一次性投资约450元/ m2没有市政热源，有打 井空间，地下水资源 较为丰富，水文地质 条件适合凿井取热 便于布置公共管线的 带大

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