![](https://www.jinchutou.com/images/s.gif)
论业主的建筑物区分所有权的概念上
18页1、论业主的建筑物区分所有权的概念(上)王利明 中国人民大学法学院 教授,博士生导师 上传时间:2007-10-7浏览次数:2555字体大小:大 中 小关键词: 业主的建筑物区分所有权/ 共有权/专有权/成员权/客体内容提要: 区分所有是现代住宅商品化的结果, 业主的建筑区分所有权反映了该种权利的状态,已经为广大学者和实务界人士所接受, 具有其科学性与合理性。建筑物区分所有权尽管是一种物权,但不能根据一般的所有权规则或者共有权规则来进行处理, 其是一种新型的物权类型, 按照物权法定原则, 应该由物权法设专章进行规定。但是不应该规定成员权的内容。业主的建筑物区分所有的客体不能仅限于建筑物而应延伸至小区的共同财产。建筑物区分所有权, 是由专有部分所有权与共有部分所有权共同组合而成的一种“复合物权”。我国物权法草案为了强化对公民私有财产的保护, 专门在第二编所有权中设置一章(第六章) 规定了业主的建筑物区分所有权。该草案第73 条对区分所有权进行了定义: “业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权, 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是我国法律第一次对建筑物区分所有
2、的概念作出规定。对于区分所有权概念的界定, 决定了这一制度规范设计的基本思路, 也决定了这一制度的基本构建, 因此有必要对之进行深入探讨。 一、关于业主的建筑物区分所有权的名称 区分所有是现代住宅商品化的结果, 使一幢大楼内部的产权结构向多元化方向发展。正是因为多个所有人共同拥有一栋高层建筑物, 从而产生了区分所有。 1 ( P289)关于建筑物区分所有权的名称, 各国立法使用的名称不完全一样。(法国曾经颁布了住宅分层所有权法, 德国颁布了住宅所有权法, 奥地利于1948 年制订住宅所有权法。) 德国称为“住宅所有权” (Wohnungseigent um) , 也有一些学者认为是“住宅所有”; 瑞士称为“楼层所有权”(Stockwerkeigentum) ; 法国称为“住宅分层所有权” (la copropriete des immeuloles bates) , (在英美法中也有相类似的概念。有称为“unit ownership”, 译为“单位权益”, 也有译为“单位所有权”; 还有称为“horizontal property”, 译为“水平所有权”。参见陈华彬:现代建筑物区分所有
3、权制度研究, 法律出版社1995 年版, 第20 页以下。) 日本和我国台湾地区则称为“建筑物区分所有权”。(日本1962 年制定有关建筑物区分所有等之法律, 瑞士于1965 年在其民法第4 编规定了“共有与楼层所有权“。在美国,其名称更是未尽一致, 有的州称为“公寓所有权”(Condominum ownership) , 有的州称为“单位所有权” (Unit ownership) ,还有的州称为“水平所有权”( Horizontal property) , 等等。)其中区分一词相当于汉语中的“分类、划分”的意思。 1 ( P300) 英国称为“住宅所有权(flat owner ship) , 美国称为“公寓单元所有权或公寓所有权” (condominium owner ship) 1 ( P299) 。可见, 我国物权法草案第六章使用的建筑物区分所有权的概念, 采用了日本民法与我国台湾地区的提法。 在我国物权法制订过程中, 对于建筑物区分所有权名称如何使用, 有不同的看法。有人认为,“建筑物区分所有”的概念过于学理化,“区分”实际上是分块的意思, 其意思不明确, 不能够准确地表述小区
4、中的产权状况。因此, 不宜采用区分所有的概念, 应当用“业主权利”、“业主所有权”、“复合所有权”、“住宅分层所有权”等等。这种观点有一定道理, 但值得商榷, 主要有如下理由: 1. “业主权利”是一种通俗的说法, 采用这个概念能够为一般的民众所理解, 容易将其与建筑物区分所有权联系起来。但是“业主权”并不是一个严谨的法律概念。一方面, 业主就是所有人的意思, 翻译为英文就是“owner”。在物权法中已经使用了“所有权人”的概念, 没必要采用“业主权利”的概念来予以代替。另一方面,“业主权利”概念所涵盖的范围比区分所有权所涵盖的范围要广泛得多, 它不仅包括区分所有权, 也包括其他单独所有权。而区分所有仅仅是指业主, 可以指所有的建筑物的所有人, 它不一定都是区分所有人。所以, “业主的权利”非常宽泛, 不能准确地指称建筑物区分所有的情形, 没有从客体角度概括出建筑物区分所有与单独所有的区别。 2. “公寓所有权”的提法虽然揭示了多个业主共同居住在一起的这种状态, 一些国家和地区也有类似的提法。“公寓”是指大家居住在一起, 因而确实与单独所有不同。但我认为, 这一提法也不准确, 公寓仅仅
《论业主的建筑物区分所有权的概念上》由会员cl****1分享,可在线阅读,更多相关《论业主的建筑物区分所有权的概念上》请在金锄头文库上搜索。
![封箱胶带项目可行性研究报告模板-提供甲乙丙资质资信](https://union.152files.goldhoe.com/2023-7/24/7da6e543-c1a2-451b-b395-e9e8686220ba/pic1.jpg)
封箱胶带项目可行性研究报告模板-提供甲乙丙资质资信
![如何开展依法治理的几点思考新编.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2022-8/4/afca0535-6f2a-406d-8fc8-8852c51d5b79/pic1.jpg)
如何开展依法治理的几点思考新编.docx
![小学二年级语文下册期末质量检测题(卷).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-1/8/b614e6a0-91af-44f1-83f3-a6b43648d166/pic1.jpg)
小学二年级语文下册期末质量检测题(卷).doc
![四川省成都市高区20182019七年级下学期数学期中考试试题目(无).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-2/11/b514afe9-38d7-40db-90a9-6ff5afcefb2b/pic1.jpg)
四川省成都市高区20182019七年级下学期数学期中考试试题目(无).doc
![多文红华糖厂低压台区新建工程说明书.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-8/20/d79d2998-a279-484a-9a62-c0bbed6e6f83/pic1.jpg)
多文红华糖厂低压台区新建工程说明书.doc
![2023年学校预防春季传染病致辞稿.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-5/17/e6dbd3bc-a57b-4f25-ad47-dc95ed7b199a/pic1.jpg)
2023年学校预防春季传染病致辞稿.docx
![“北斗卫星导航”阅读答案.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-9/2/d73a6f54-1847-4a44-9379-8381946b0841/pic1.jpg)
“北斗卫星导航”阅读答案.docx
![八年级语文下册 第19课《黄河之水天上来》基础练习能力测试 冀教版.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/20/d4a0f6d0-effd-42b9-934f-955f40966023/pic1.jpg)
八年级语文下册 第19课《黄河之水天上来》基础练习能力测试 冀教版.doc
![关于英语口语对话带翻译精选.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2022-10/4/78da6627-fec0-4183-90eb-60fade6219b8/pic1.jpg)
关于英语口语对话带翻译精选.docx
![九年级新目标英语第1-4单元检测题](https://union.152files.goldhoe.com/2022-8/8/7b4a44bb-23f4-478e-9de7-cdb61c359285/pic1.jpg)
九年级新目标英语第1-4单元检测题
![顶管施工方案新.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-11/2/9af6a4f7-1fa0-4848-b12f-bae317d278b7/pic1.jpg)
顶管施工方案新.doc
![我最喜欢的花作文](https://union.152files.goldhoe.com/2023-4/17/5dcbb3d7-5ac0-49e6-9d9a-900207e42330/pic1.jpg)
我最喜欢的花作文
![小学三年级数学乘法应用题.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-1/16/5b240ae7-dc63-4f5b-a267-efb4ddbe2291/pic1.jpg)
小学三年级数学乘法应用题.docx
![最新小学三年级道德与法治上册期中试卷(真题).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/10/277e5ba3-35ce-416e-bfa1-66f4df5cd91f/pic1.jpg)
最新小学三年级道德与法治上册期中试卷(真题).doc
![2023年十五电子发展基金成果汇报展示会.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-2/2/0129b463-cc00-466a-a8b0-cca42daf0721/pic1.jpg)
2023年十五电子发展基金成果汇报展示会.docx
![物业楼层管理上半年工作总结](https://union.152files.goldhoe.com/2023-7/11/582dfc5f-f66d-4f51-b318-d416c14e835d/pic1.jpg)
物业楼层管理上半年工作总结
![2016年眩晕病(原发性高血压)中医诊疗方案](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/26/aef3ed58-72c0-4040-ac6c-f237f4121595/pic1.jpg)
2016年眩晕病(原发性高血压)中医诊疗方案
![苏教版八年级物理下知识点复习.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-12/25/97e73bce-d734-4d10-9a7e-7a4d3a3c871c/pic1.jpg)
苏教版八年级物理下知识点复习.doc
![首问责任制制度常用版(三篇).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-10/15/ff372bca-8043-4954-9b17-33c3e52e355e/pic1.jpg)
首问责任制制度常用版(三篇).doc
![上海市家庭居室装饰装修施工(2014版)](https://union.152files.goldhoe.com/2023-3/22/8a521e26-c98e-45b2-b4b6-edce537ae48d/pic1.jpg)
上海市家庭居室装饰装修施工(2014版)
![高中生心理健康教育的重要性](/Images/s.gif)
2023-08-05 4页
![大麦光周期反应的遗传.docx](/Images/s.gif)
2024-03-10 5页
![监理工程师工程造价控制方向范文](/Images/s.gif)
2023-12-27 5页
![增强型加密文件程序的设计与实现](/Images/s.gif)
2023-06-03 5页
![政法学刊浅析国防工业的法律困境](/Images/s.gif)
2022-08-19 3页
![建设工程设计合同[专业建设工程设计合同]](/Images/s.gif)
2022-11-04 5页
![赫胥黎 科学与艺术](/Images/s.gif)
2023-11-15 2页
![一级造价工程师范文范文](/Images/s.gif)
2023-07-19 5页
![2019年小学人教部编版四年级上册语文《为中华之崛起而读书》第一课时教学设计](/Images/s.gif)
2023-02-01 4页
![公司法评职合同的风险与规避](/Images/s.gif)
2022-11-25 4页