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某大厦调整策划书
16页1、福鼎大厦调整策划书一、调查销售现状1、基本情况福鼎“温州州商城”位于福福鼎市中中心最繁繁华的商商业街区区,是福福鼎市皇皇冠钻石石宝地,占占地约114亩,建建筑面积积420000平平方米,福福鼎大厦厦是“温州商商城”的主楼楼,233层高877.6米,为为目前闽闽东第一一高楼。福福鼎大厦厦集商、住住为一体体,欧式式风格,一一至三层层为商铺铺和写字字楼,四四至二十十三层为为住宅。楼楼盘定位位为城市市高尚住住宅,入入住福鼎鼎大厦将将成为名名贵和尊尊严的象象征。相关链接:竞争楼楼盘概况况新时代商厦厦 开发商:福福鼎市裕裕阳房地地产开发发有限公公司 设计单位:中美合合资林同同炎、李李国豪土土建工程程设计院院区位:东东临桐山山溪,西西接规划划中的市市政广场场,南靠靠太姥大大道,北北频市政政大院。 广告中心语语:新时时代商厦厦新时代代的品质质,新时时代的选选择 楼盘寓意:溪江、龙龙山两溪溪左右相相通;太太姥、市市府大道道南 北北交泰,以以风水角角度讲,溪溪流龙云云凝紫气气,地 享享水口积积黄金。三三幢高层层塔楼成成三角鼎鼎足之势势, 正正应了福福鼎的福福祉鼎盛盛之意。总建筑面面积:5505000平方方
2、米 其其中:地地下停车车场39990平平方米; 一一层独立立商铺442000平方米米; 二二层大型型超市443000平方米米; 三三层大型型酒家443000平方米米; 四四层娱乐乐中心443000平方米米 ; 55-200为写字字楼和高高级住宅宅,户型型面积为为82-2100平方米米;两幢155层高层层:为二二梯四户户,朝向向差价最最高为1150元元/平方 米,层层差价为为70-90元元/层,均均价约为为20000 元/平方米米。 一幢220层高高层:为为二梯七七户,朝朝向差价价最高为为1800元/平方 米,层层差价为为70-80元元/层,均均价约为为22550 元/平方米米。 按揭:享受受最高七七成200年银行行按揭贷贷款。 物业管理:福鼎市市阳光物物业管理理公司;套房物物业收费费分800-140、1141-1700、1711-2110平方方米三个个档次(60-90元/月,含含电梯、卫卫生、服服务、保保安等)。 物业配套:(1)地下下车库可可容纳660多辆辆小车; (2)设十十一部进进口电梯梯和二部部电扶梯梯; (3)设宽宽带局域域网系统统; (4)双自自动消防防报警系系统和煤煤气管
3、道道预埋; (5)设双双路水电电源; (6)设置置24小时时保安电电子监控控中心。 竣工及入住住时间:计划于于20003年12月竣竣工,220044年4月 交付付使用。 销售情况:朝向较较好的东东南户型型销售最最好,且且大多数数已销售出去,预预计总销销售量为为楼盘体体量的330%。锦江大厦 开发商:福福鼎市康康华房地地产开发发有限公公司 设计单位:福州大大学土木木建筑设设计研究究院区位:东东临桐山山溪,西西频古城城东路,南南与市人人大委员员会相邻邻。 广告中心语语:缔造造经典时时尚家居居生活 总建筑面积积:约1120000平方方米,11-4层层为商铺铺与超市市或娱乐乐场所,5-17层为住住宅。 一幢17层层高楼:为二梯梯七户,最最大朝向向差价为为50元/平方 米,5-10层层层差价价为400元/平方米米,100-177 层层差差价为880元/平方米米,均价价约为220500 元/平方米米。 按揭:享受受最高七七成200年银行行按揭贷贷款。 物业管理:物业管管理公司司尚未确确定,物物业收费费根据楼楼书大 致在在40-90元元/月。 物业配套:(1)全自自动消防防报警系系统; (2)24小
4、时时保安电电子监控控系统; (3)预留留煤气管管道,预预设宽带带局域网网系统; (4)设有有双回路路电源,并并配有应应急电源源; (5)设有有地下330T蓄蓄水池。竣工时间间:计划划于20003年年6月竣工工。 销售情况:朝向较较好,临临江的东东南、东东北户型型销售最最好,基本已售完完,其它它户型还还较多。太姥商厦位于南大大路与古古城南路路交叉口口,现首首期开发发的多层层住宅已已售完,小小高层尚尚未推出出,至今今已完成成桩基工工程。太太姥商厦厦多层的的物业费费用是220元/套,小小高层暂暂定为990元/套,视视具体户户型大小小有出入入。2、销售情情况福鼎大厦于于20001年初初正式发发售,到到目前为为止,已已成交331套,余余64套(四四层起计计),以以套数计计算,实实际销售售率为332.6%。销售情况统统计表 单元类别总套数已销售未销售占未销售套套数所余销售额额占所余销售售额01西北1911828.1%6504446528.7%02西南1971218.8%4891449221.6%03东南1912710.9%2766445212.2%04东1941523.4%4243668318.8
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