四方区橡胶谷(科大都市科技园)二期片区土地性质变更暨土壤环境风险评价报告
15页1、四方区橡胶谷(科大都市科技园)二期片区土地性质变更暨土壤环境风险评价报告目 录1总则21.1项目的由来21.2评价因子31.3评价等级与评价范围32评价地块及周边环境状况52.1评价地块土地利用现状基本情况52.2周边环境状况及周边企业概况53环境质量现状评价113.1大气环境质量现状评价113.2地表水质量现状评价113.3地下水质量现状评价113.4声环境质量现状评价114外环境对地块环境质量影响分析134.1外环境对地块大气环境影响分析134.2外环境对地块声环境质量影响分析134.3电磁辐射现状调查与分析135土壤污染源识别及调查146青岛凤凰印染有限公司场地健康风险评价157地块使用性质变更对区域环境质量和社会经济影响167.1使用性质变更对区域环境质量的影响167.2土地性质变更为周围社会经济影响167.3小结168用地性质变更可行性分析结论及建议178.1结论178.2建议179联系方式:1715tel:0532-85071269青岛理工大学四方区橡胶谷(科大都市科技园)二期片区土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本1 总则1.1 项目的由来为优化市北老工业区产业结构、提
2、升青岛北部城区城市形象,市北区政府欲着力引进资金实力雄厚、品质优越的产业地产企业参与北部片区开发建设,加快盘活闲置土地资源。随着经济与社会的发展,原来位于城区的老企业逐渐搬迁。评价地块原有较多企业,其范围为郑州路以北、商丘路以西、舞阳路以南及以东区域内,包含青岛机械房地产开发公司、青岛振兴起重安装有限公司、青岛第四印染厂、山东省轻工业供销总公司青岛分公司、青岛海润自来水集团有限公司5户企业的6宗地块。总占地面积为112832.3平方米。原地块内现有企业、建筑、设备将拆除、搬迁,该地块拟由工业用地变更为商住用地。青岛市四方区政府安排由青岛四方房地产开发有限公司作为橡胶谷(科大都市科技园)二期片区的前期运作公司,负责该片区的前期整理工作。根根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例(国务院令1998年第253号)、近期土壤环境保护和综合治理工作安排(国办发20137号)以及青岛市环境保护局相关规定(见附件),本项目需执行环境影响报告书的审批制度,编制环境影响报告书。青岛四方房地产开发有限公司委托青岛理工大学编制四方区橡胶谷(科大都市科技园)二期片区
3、土地性质变更暨土壤环境风险评价报告。为保证评价工作的顺利开展与实施,承接任务后,我单位立即进行了现场踏勘,收集有关资料,开展现场监测工作,在详细调查、研究的基础上编制了四方区橡胶谷(科大都市科技园)二期片区土地性质变更暨土壤环境风险评价报告。本评价范围限于5个企业6个地块,从项目土地的自身情况和周围环境对评价地块的影响两个方面,评价企业搬迁后原有厂区土地用于商住开发的环境可行性,并重点对青岛凤凰美昊印染有限公司(原青岛第四印染厂)地块进行土壤环(8)污染场地土壤修复技术导则(HJ25.4-2014)1.2 评价因子通过对项目所在区域的环境现状调查,根据本项目未来土地用途识别出的环境影响因子,结合有关专家的咨询结果,确定出本项目的环境影响评价因子为:(1)大气评价因子:SO2、NO2、PM10、臭气浓度;(2)噪声评价因子:等效连续A声级LAeq。(3)土壤评价因子:苯胺、联苯胺、4-氯苯胺(对氯苯胺)、2,4-二氨基甲苯、铜(Cu)、铅(Pb)、铬(Cr)、镍(Ni)、pH值等(4)地表水pH值、COD、氨氮、总磷、硫化物、苯胺;(5)地下水pH值、色度、硝酸盐、挥发酚、硫酸盐、高锰酸
4、盐指数、氨氮、汞、砷、铅、铬(六价)、铜;1.3 评价等级与评价范围1.9.1评价等级(1)大气环境质量评价等级根据项目未来用地性质和敏感性,大气环境质量评价等级确定为三级;(2)声环境质量评价等级以项目所在功能区划分,该项目属声环境1类功能区,因此确定声环境质量评价等级为二级。(3)土壤风险评价由于评价地块中,A地块原为印染企业,采用染料中包含苯胺等具有一定危害性的物料,生产历史较长,由于历史原因不可避免存在泄露的问题,因此进行健康风险评价,评价等级确定为二级。1.9.2评价范围(1)大气环境评价范围建设项目周围环境产生和排放的废气主要包括项目西侧胜利桥公交汽车总站车辆尾气、青岛科技大学食堂油烟废气,大气污染物排放量很少,项目地块未来为商住功能,考虑地块内大气环境现状及周围环境对项目地块未来居民的影响。因此,确定本项目大气环境影响的评价范围为:以项目区域为中心,半径为2.5km的范围。(2)声环境评价范围本次噪声评价主要评价该项目周边环境对该项目造成的影响,周边道路交通噪声对建设项目的影响。因此,项目噪声环境影响评价范围确定为项目边界往外1m处。(3)水环境评价范围李村河流经该项目的
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