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工程项目五算
6页1、工程项目五算估算即投资估算。是在 决策阶段 就建设项目 建设总投资 进行的科学估计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段,随着项目逐步的细化具体化,按照投资估算规程,可以得到不同精细程度的估算,依据建设单位的要求,可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。概算即设计概算。是在 设计阶段 ,以初步设计或施工图设计图纸,概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据, 按照建设项目设计概算规程,逐级(单位工程、单项工程、建设项目)计算建设项目 建设总投资 。预算即施工图预算。 是在施工图纸设计出来, 至交易阶段 确定招标控制价、投标报价的这个时段(可以说是交易阶段),以建筑安装施工图设计图纸为对象,依据现行的计价规范(建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范),消耗量定额,人材机市场价格,费用标准,按照建设项目施工图预算编审规程,逐级(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程)计算的建筑安装工程造价 (项目要求时,还要汇总为建设项目建设总投资)。结算即工程结算和竣工结算。 传统的结算, 是在建筑安装施工任务结束后,对其实际的工程造价(这
2、里是第二种含义的造价),进行核对与结清。经历了行业规程规范的推进,当下的结算的定义(供参考),以招标文件选定的计价方式,依据施工合同,实施过程中的变更签证等,按照合同规定、 建设项目结算规程以及最新清单计价规范,完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。 汇总、编制建筑安装工程实际工程造价 竣工结算文件。清单计价规范提倡竣工结算是汇集施工过程中的工程结算成果,对建筑安装工程项目做出的实际造价的汇总与结清。决算是项目的竣工决算。 整个项目竣工 ,建设单位对完成的整个项目从筹建到竣工投产使用的 实际花费 ,所做的财务汇总。 需要完成相应的报表,进行工程造价分析,指标数据的两算(决算与概算)对比等。概算和预算如何区别?要了解工程概算, 先要弄清楚工程预算。 设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸,结合施工组织设计(或施工方案),建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格(预算造价),称为工程预算。工程建设预算泛指概算和预算两大类, 或者说工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别:( 1)所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报
3、批投资的文件, 经审批后用以编制固定资产计划, 是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段, 它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。( 2)编制依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化, 概括性大,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。( 3)编制内容不同。概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用; 预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书, 它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。一般情况下,结算是决算的组成部分,是决算的基础。决算不能超过预算,预算不能超过概算,概算不能超过估算。工程建设流程对其影响工程建设流程如下:项目建议书和可行性研究阶段 -初步设计阶段 -施工图设计阶段 -招投标阶段 -合同实施阶段 - 竣工验收阶段相应地,这些名词的出现顺序是:投资估算 -设计概算 -预算造价 -合同价 -结算价 -实际造价(决算价)概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种, 预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、 概算和预算的总称。投资控制是工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,这些算的依据和作用不同,其准确性也渐进明细,一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
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