投资管理手册
145页1、内部资料注意保密投资管理手册(CSCEC8B-RO-IM-2016)二一六年九月目 录1总则11.1目的11.2范围11.3依据11.4管理原则11.5主要应对风险11.6术语和定义12职责与权限22.1管理职责22.2审批权限33管理要求33.1投资预算管理33.2市场研究管理43.3土地拓展及投资审批管理53.4投资过程管理123.5项目后评价管理164检查、评价与改进174.1业务检查174.2绩效评价174.3管理改进185附则185.1解释与修订185.2表单185.3模板191 总则1.1 目的规范地产业务的投资管理流程,防范投资风险,保障投资收益。1.2 范围适用总部、区域公司的投资管理工作。1.3 依据中华人民共和国公司法;中华人民共和国合同法;城市房地产开发经营管理条例;中国建筑投资管理制度(中建股投字(2012)125 号);中国建筑投资预算管理办法(中建股投字(2012)124 号);中国建筑投资项目立项管理办法(中建股投字(2012)131 号);中国建筑投资项目基本标准规定(中建股投字(2012)150 号);中国建筑投资项目决策管理办法(中建股投字(2012
2、)391 号);中国建筑股份有限公司投资项目后评价管理办法(试行)(中建股投字(2013)425 号);保障性住房投资开发业务指引(中建股投字(2012)366 号);投资管理手册(CSCEC8B-RO-2013);中国建筑投资业务过程管控指引(中建股投函字2015104号);中国建筑股份有限公司投资项目基本标准实施细则(2016版)。1.4 管理原则(1)投资导向原则:符合城市发展规划以及企业发展需要;(2)投资效益原则:具有良好的市场前景和合理的效益,满足股份公司制定的投资项目基本标准;(3)投资风险原则:投资风险可控、稳健运营。1.5 主要应对风险决策风险、实施风险、市场环境风险和经济政策风险等。1.6 术语和定义(1)房地产投资项目:指销售为主的房地产投资项目(销售物业建筑面积占比不低于80%);定向开发型房地产投资项目(指所开发物业中不低于50%的建筑面积有确定的销售对象、无需通过市场销售);以持有物业为主的房地产投资项目(指持有物业建筑面积占比不低于70%);综合型房地产投资项目(指项目中同时包含销售及持有物业,其中销售物业建筑面积占比低于80%且高于30%);开发、销售保
3、障性住房项目。(2)成本利润率:成本利润率=税后利润税前成本100% 税后利润是指项目收入减去开发成本费用,并按规定缴纳相关税费后净额。税前成本是指包括土地成本、前期费用、建安成本、其他直接费、不可预见费、销售费用、管理费用、财务费用在内的成本之和。(3)综合成本利润率:综合成本利润率=(开发税后利润+所得税后施工总承包利润)税前成本100% 该指标适用于由我方投资并施工的保障性住房开发项目,计算综合考虑我方开发利润与施工总承包利润(所得税后)情况下的利润率。(4)静态投资回收期:静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年数-1)+上一年末累计净现金流量的绝对值/出现正值年份当年的净现金流量。(5)财务内部收益率:资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。(6)几日内:工作要求中提到的几日内均指的是几个工作日内。2 职责与权限2.1 管理职责序号公司总部区域公司(一、二级城市公司)项目部1投资预算策划及管理投资预算编制填报项目预算2市场研究管理区域房地产市场研究3土地拓展及投资项目报审管理土地拓展及立项、可研报告编制4报批报建管理(“五证”)前期证照手续办理(“
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