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住宅建设中常见质量问题成因分析及对策
14页1、-住宅建立中常见质量问题成因分析及对策1前言11我国住宅建立经过近十多年的迅猛开展,目前已成为国民经济开展的重要组成局部,同时住宅作为一种特殊的商品也日益成为广阔人民群众消费、投资与议论的热点。在社会向着和谐开展的今天,住宅建立亦作为政府所关注的重要民生问题之一。12随着时代的进步与人民物质生活水平的逐步提高,人民对住宅工程的质量要求亦愈来愈高,对质量的理念也在逐步发生变化,已不再将住宅视为仅仅满足生存需要的住所。住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产平安,同时也影响着和谐社会的开展与稳定。因此,不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅产业开展进程之中的长期课题与永恒的主题。2住宅工程质量现状21伴随着建筑业技术进步与施工工艺的不断改进,我国住宅建立开展到目前,工程质量得到了较大幅度的提高,并取得了骄人的业绩。在工程建立标准规日趋完备与政府及社会较为健全的工程管理体系前提条件下,住宅工程质量总体来讲处于较好的受控状态,但关于住宅工程质量现仍有诸多需要抑制、完善与提高的方面。22在当今住宅产业迅速开展的社会,因住宅工程质量引起的投诉、诉讼、上访、争议、矛盾及事故等与和谐社会不相容的音符比例
2、也在不断发生。关于住宅工程质量问题主要集中表达在建筑工程十大分部中的地基与根底、主体构造、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部,质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保阶段。3 住宅工程质量存在的主要问题及成因分析31地基与根底311沉降观测未依规定进展:依据规规定,建筑物在建立施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进展沉降观测,沉降观测单位在规中也进展了相应的要求,且工程竣工后一定时期仍需进展沉降观测,直至建筑物沉降速率到达规定的稳定要求。然而在市场实际中偶有不进展沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进展补(移)点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。如未按要求进展观测,建筑物的最终沉降量是否符合设计允许的沉降值则不得而知。312我国*大城市2021年发生的一例住宅楼整楼倒覆事故,虽为个案,但此事故却再一次给我们敲响了警钟,地基与根底乃建筑物根本。32主体构造321住宅楼层高偏差(负偏差)超过规允许围:该质量问题常为住户、开发商与施工单位之间引发争议的突出问题。为防止类似问题的发生,时下*些施工单位采取在主体构造施工过程中有意识地将
3、层高在设计层高根底上增加1cm,此举虽解决了住户关于层高的争议,但未按设计要求进展施工,实为不妥。造成层高负偏差超规问题的主要原因是构造施工过程中层高未严格按设计及规要求进展控制或在装修施工过程中地坪未按设计及规要求进展控制。322楼板厚度不满足设计要求:在施工技术不断进步的今天,本不应出现楼板厚度达不到设计要求的质量问题,但该质量问题却恰恰成为了住户、开发商与施工单位之间引发争议的又一突出问题。323楼板裂缝:混凝土裂缝是一个较为普遍的问题,有些裂缝的出现早已被列为建筑工程中的常见质量通病之一。楼板裂缝的产生多为混凝土收缩裂缝,且在住宅工程中系较为常见的通病,该质量问题亦是住户不易承受的通病。324混凝土楼板局部截面被强行削弱:极少数或个别工程工程的给水等管线自管井引出后,设计上关于如何进户未给出明确的做法,结果造成在楼板上开槽敷设水管,尤其是在公共走道部位,*些板局部因开槽被“挖的宽度与深度分别达10cm、4cm之多,致使该楼板的截面被强行大大削弱,极影响了该楼板的构造平安。325楼板随意开洞:工程施工过程中由于预留预埋的移位、漏留(埋)或业主给排水变更、使用功能的更改等等原因导致
4、在楼板上随意为给排水管道等开孔的现象在工程工程中时有发生,使得楼板的刚度降低,影响了楼板的受力性能。326主体构造受到二次装修的损害:我国住宅工程竣工多以“毛坯房为主,“毛坯房是住宅建立在我国开展过程中出现的较为特殊的现象。主体构造受到二次装修的损害主要表现在住户随意在剪力墙上开槽(敷设线管)、打洞(埋设电盒);更有甚者将剪力墙暗柱给予了破坏;随意变更墙体(增加与取消)的现象更不必多说分外普遍,增加的墙体更有直接砌筑于楼板之上者,荷载的变更引起了构造构件力的变化;鉴于现在住宅楼的层高普遍不高(多为2.9m),个别住户为增加点点净空,不惜“掘地三尺铲除楼面找平层等等。二次装修不惜牺牲构造为代价以获取装修效果的现象较为普遍。33装饰装修工程331墙体开裂:墙体开裂现象主要表达在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。332渗漏水:渗漏水问题亦是住户投诉的焦点。渗漏水现象主要表达在厨厕、外墙及窗周部位,其中外墙及窗周部位的渗漏水产生的原因主要为外墙砌体及粉刷未按正确的施工工艺进展施工、或脚手眼未按规要求进展堵塞、或窗子的安装存在问题、或窗框周边打胶不到
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