乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和建议书

1、乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告王雷2011 年 11 月目录第一章 执行总结 错 误!未定义书签。第一节 项目简介 错 误!未定义书签。项目介绍 错 误!未定义书签。地理位置 错 误!未定义书签。建设规模与目标 错 误!未定义书签。项目投入总资金及效益情况 . 错 误!未定义书签。第二节 项目建设背景 错 误!未定义书签。宏观经济环境 错 误!未定义书签。文化休闲娱乐产业发展迅速 . 错 误!未定义书签。 加快农村文化建设和基础设施完善 错误 ! 未定义书 签。第二章 项目建设必要性与意义 错 误!未定义书签。第一节 有利于顺应市场发展需求 . 错 误!未定义书签。 第二节 有利于现代化农村建设 . 错 误!未定义书签。 第三节 有利于区域农民增收 错 误!未定义书签。第四节 有利于发展壮大礼泉县第三产业 错误 ! 未定义书 签。第五节 有利于缓解社会就业压力 . 错 误!未定义书签。 第三章 客户细分与市场前景分析 错 误!未定义书签。第一节 目标客户 错 误!未定义书签。第二节 发展定位 错 误!未定义书签。第三节 细分市场分析 文化产业市场 观光旅游 文化休闲

2、服务市场 第四节 项目前景 产业发展前景 政策前景 第四章 项目选址与资源条件 第一节 项目选址 第二节 项目地位环境与交通 . 第三节 气候地貌 第四节 资源条件 第五节 项目所在地开发规划前景 第五章 发展定位与整体规划 第一节 发展定位 第二节 规划原则 第三节 规划构思 第四节 规划功能结构布局 第六章 财务评价 第一节 投资估算 估算依据 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签 错误!未定义书签投资估算 第二节 经济效益预测 错 误!未定义书签第三节 社会效益分析 错 误!未定义书签第七章 结论与建议 错 误!未定义书签第一节 结论 错 误!未定义书签第二节 建议 错 误!未定义书签第一章 执行总结第一节 项目简介1.1.1 项目介绍项目名称：

3、关中后花园乡村旅游度假村项目策划人：王雷1.1.2 地理位置本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温C,无霜214天，年平均降水量 537-546 平方毫米。海拔在 402-1467 米 之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环 境十分优越。卫星地理图1.1.3 建设规模与目标1 、建设内容关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有： 农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里 桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化和水文 化。与相邻泾阳县的十二五重点规划项目“中国郑国渠旅游 区”相互合作，优势互补，打造关中人文古迹、观光休闲度假的综合型旅游经济圈。2、建设目标(1) 通过本项目的建设建成以湾里王村、 湾里高村为核心 的关中后花园，以礼泉县自有的农业、文化、礼教、生态、 自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然、人 文、历史、现代、文明为一体的关中后花园。(2) 通过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健 身养生休闲综合体，设计年接待能力为 500 万人(次) / 年。(3) 通过本项目的建

4、设，将关中地区五市55 县中所有地方特色项目融合在一起，包括餐饮美食、区域文化等，建成 关中特色聚集地。(4) 通过本项目建设建成国内较具规模的农业产业和佛 教产业的研究开发基地。(5) 通过本次建设建成完整的旅游度假村系统，实现生 态、人文、佛教为一体的自然度假村。(6) 通过本次建设建成完整的生态度假村，实现区域农 业、文化、佛教、自然体系度假村，打造低碳循环度假村。(7) 通过本次建设使本项目成为陕西省最大规模农业、 文 化产业基地。(8) 通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。(9) 通过本项目的建设与邻县泾阳县郑国渠旅游区开展 合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个郑国渠旅游圈区域服务与特殊的同时，提高项目自身的效益与发展前景。3、主要建设条件本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、 总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查 研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市 规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有 关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来一定 时期内发展的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招 商融资以及

5、自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目 顺利实施。1.1.4 项目投入总资金及效益情况项目估算总投资为 15000 万元，其中固定资产投资 13320 万元，铺底流动资金投资 1680 万元。项目计划分三年三期完成全部投入，其中第 1 年完成全 部固定资产投资的 40%，第 2 年完成全部固定资产投资 40%， 最后 1 年完成全部固定资产投资的20%。项目建成后预计正常年份实现年收入 12000 万元，上交 税收 2000 万元，带动居民间接收入 15000 万元。 第二节 项目建设背景1.2.1 宏观经济环境2010 年中国国内生产总值（GDP为397983亿元，按可 比价格计算，比上年增长 %，增速比上年加快个百分点，国 民经济运行态势总体良好。全年 CPI 上涨 %，符合市场前期 预测。 12 月份 CPI 高位回落，同比上涨 %。第一产业增加值 为 40497 亿元，增长 %；第二产业增加值 186481 亿元，增长 %； 第三产业增加值 171005 亿元，增长 %。农业生产稳定增长， 工业生产平稳增长。 投资保持较快增长， 消费平稳较快增长， 进出口总额较快增长。 2

6、010 年全年社会消费品零售总额 154554 亿元，比上年增长 %，扣除价格因素实际增长 %；全年 进出口总额 29728 亿美元，比上年增长 %，其中出口增长 %。稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复苏成为了 国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本 项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经济效益回报前 景可观。1.2.2 文化休闲娱乐产业发展迅速文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第 三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等 现代化的服务产业发展迅猛。当前社会，多元化的健康休闲 服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争 日趋白日化，举步维艰，而随着城市经济的高速发展和市民 生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重生 活品质。 随着时代的变化， 人们更渴望的是一种时尚、 高雅、 健康、享受且注重体验的消费形式。1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善当前我国经济正处于转型的关键时期，与快速发展的经 济和日益提高的物质生活水平相比，农村文化建设和发展则 表现为较为滞后，与全面建设小康社会、实现和谐社会的目 标不相适应。加强农

7、村文化建设，既是当前农村、农业、农 民实现持续健康科学发展的必然要求，也是构建农村和谐社 会的有机组成部分，长期以来深受党和国家的重视。由于长 期以来农村基层文化基础设施、 文化活动、文化教育的贫乏， 以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快农村文化 建设，已是当前农村亟待解决的问题。合理整合农村资源， 进行产业融合发展，加强向符合自身实际的文化休闲产业、 旅游服务产业转型发展迫在眉睫。第二章 项目建设必要性与意义第一节有利于顺应市场发展需求本项目涉及农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生 度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、 窑洞文化、水文化等等部分的规划建设，是礼泉县农村文化 产业经济发展的内在要求，将推动礼泉县进一步走出去，进 一步送进来，提高区域综合实力，扩大礼泉对外交流；另外 项目的设立也满足全国范围内不同层次的人们对文化休闲 服务性行业的需求和市场的需要，顺应了当前市场日益增长 的文化休闲服务需求，对礼泉县经济健康发展也起着一定的 推动作用。第二节有利于现代化农村建设本项目的开展实施为以礼泉县日渐提高的经济水平与项 目所在地得天独厚的地理位置为依托，以日

8、趋开放的全球商 贸、交流环境，城市第三产业的服务需求量、加快城乡统筹 发展以及国家文化产业振兴规划的实施为契机，积极建 设成为高品质的文化休闲生态观光基地，实现地区特色产业 迅速崛起、社会经济基建同步发展，周边服务配套完善的关 中后花园。本项目将承担提升地区文化、旅游、经济贸易综 合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为重要使命，项目 的开发同时有利于提完善农村配套基础设施，美化周边环 境，提高区域开放度，对礼泉县、湾里王村和湾里高村的发 展都具有重要的战略意义，因此本项目的开发建设很有必 要。第三节有利于区域农民增收新村建设、城乡一体。文化旅游、观光休闲农业的发展， 使农村一、二、三产业有机结合，促进生产发展，农业增效， 农民增收，促进了社会主义新农村建设。本项目的建设有利 于加快了农村基础设施建设，让农民就地享受城市化的文明 成果，且为当地农民增收做出了重要贡献。例如土地租金。以转包、出租、转让、入股等方式，使土地向有技术、懂经 营、会管理的工商业主和经营能人集中，农民土地通过实施 承包权流转，每年可获得不菲的租金。第四节有利于发展壮大礼泉县第三产业本乡村旅游度假文化创意项目的建设和

9、完善还需周边服 务行业的配套提供支持，如农家乐、休闲度假村、文化观光 互动、酒店住宿等等，建筑设计多融合相应文化民族风情 （如 关中、大唐、农业、水文化等），仿古或者个性建筑给人耳 目一新的感觉。本项目顺利开发建设过程中在完善了农村的 基础建设、服务体系的同时，也是一个地域标志性建筑产业 群、关中后花园名片，产生联动效应，辐射周边促进外部资 金投资礼泉，继而从点到面的提升地区服务产业层次，发展 壮大第三产业。第五节有利于缓解社会就业压力社会居民就业是国家的头等大事，在我国已作为维护国 家和社会稳定的大事来抓。我国人口众多，随着城市化水平 的提高，大量农民转变为城市市民，就业形式严峻。如何提 高地区的就业率，直接关系到人们的生活改善，社会的稳定 与和谐。通过本项目的建设有利于带动项目周边商品流、信 息流、人才流、资金流，以及现代化物流行业的发展。这是 产业结构的市场化调整，调整的结果是产业结构的升级，同 时可提供大量服务业就业岗位。本项目的建设运营，大大缓 解了地区就业压力，增加了地区居民社会保险普及率，有利 于构建地区和谐社会。第三章 客户细分与市场前景分析第一节 目标客户 本项目面对的是中高端城市市场客户群体，如 40 岁以 上高端人士、 企业家、 商业精英， 政府政要及各部门领导人， 高科技领军人以及对休闲度假养生有需求以及热爱国家文 化、自然人文遗产的群体，体验自然农家野趣、放松身心、 领略大唐文化、宏伟古迹等等，这部分客户群体具备养生休 闲度假需求，同时也能力进行此类消费。第二节 发展定位项目经营定位为以关中地区发展和自然人文资源为依 托的乡村文化休闲度假项目，因此要求整体规划设计风格别 具新颖、最求自然淳朴，以自然资源与文人景观与健康、休

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