土地转让合同
4页1、土地转让合同转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方):根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,双方协商达成如下协议:一、 土地的位置:甲方自愿将位于麻阳县舒家村乡张公坡村 组 一块土地的使用经营权转让给乙方,该块土地面积共_亩,四至详见附图。二、 土地用途及承租形式:农业开发用,全额承租,自负盈亏。三、 土地的承租经营期限该地承租经营期限为叁拾年,自2018年3月_日至2048年3月_日止。四、 承租金及交付、甲乙双方权利与义务:该土地的租金为每年每亩人民币壹佰伍拾元整(150元),30年租金合计:_万 _ 仟 _佰 _拾_元( ),分三次付清;合同签订之日即第一次付5年的租金,合计:_万 _ 仟 _佰 _拾_元( );第二次即第六年(2024年3月)付5年租金合计:_万_ 仟 _佰 _拾_元( );第三次即第十一年( 2034年3月)付清余下款项合计:_万 _ 仟 _佰_拾_元( )。五、 甲、乙双方的权利和义务甲方:(1)保证本次转让土地经营权的土地为无争议土地,本次合同以前如有已签合同且还在合同有效期内的须经有关权威
2、公证部门公示原合同失效。(2)按照合同约定收取承租金,在合同有效期内,甲方不得提高承租金。(3)保障乙方自主经营权,如有因土地边界而引起的纠纷须无私出面给予帮助解决,不侵犯乙方的合法权益。(4)在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。 乙方:(1)享有该承租土地上的完全使用权和经营权。(2)享有国家规定的优惠政策。(3)享有对公共设施的使用权。(4)乙方有权在承租土地上建设有关生产、生活设施。(5)不得无故荒芜甲方的土地,不得损毁灭失甲方已有的土地界线。六、租赁土地的转租1在本合同有效期内,遵照自愿、互利的原则,可以在通知甲方和村委会后将承租的土地全部或部分转包给第三方。2签订转包合同时不改变原来承租合同的内容,不损害甲方的既有利益。七、合同的变更和解除1本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位或个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2在合同履行期间,任何一方人员的变更,都不影响合同的持续有效,都不得因此而变更或解除本合同。3本合同履行期间,如遇国家建设强制征用该土地,地上附着物补偿归乙方所有,土地补偿归甲方所有,末到期部分的租金由甲方按1.5倍租金付给乙方。国家如有对乙方的其他补偿,则归乙方所有。5.如甲方重复发包该地块或其他行为,致使乙方无法正常使用和管理该土地时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担并赔偿甲方因此造成的一切直接和间接损失。6本合同期满,乙方享有优先承包权,双方应于本合同期满前60日内签订未来承租合同,如果没有续签合同,乙方享有处置自行建造的生产生活设施权。八、违约责任1在合同履行期间,任何一方违反本合同约定,视为违约。违约应按总承租金额的200%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的一切损失。2乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方未经过甲方同意逾期一年未支付租金,则甲方有权解除本合同,由此造成的损失由乙方自行承担。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决,协商不成,双方同意向该承租地所在地人民法院提起诉讼。十、 本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。十一、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式三份甲乙双方和村委会各一份。甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号:公证单位(村委会)代表:; 签订日期: 年 月 日
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