![](https://www.jinchutou.com/images/s.gif)
计划立项可行性研究报告
31页1、计划立项可行性研究报告计划立项可行性研究报告目录一、 项目总论1. 1项目背景1.1.1 项目名称1.1.2 开发公司1.1.3 承担可行性研究工作的单位1.1.4 .1.4, 研究工作依据1. 1 .5, 项目建设和内容1. 2可行性研究结论1. 2. 1市场预测2. 2. 2项目建设进度3. 2. 3投资估算和资金筹措4. 2. 4项目综合评价结论项目投资环境和市场研究2. 1市场宏观背景2. 1. 1全国投资环境2. 1. 2深圳市投资宏观背景2. 1. 3区域发展及前景预测2. 1. 4宏观市场与本项目发展借鉴2. 2区域市场分析2. 2. 1区域市场界定3. 2. 2供给分析4. 2. 3需求分析5. 2. 4典型物业调查6. 2. 5市场分析有关结论项目分析及评价7. 1地块解析3. 1. 1交通条件3. 1, 2地形、地势3. 1. 3规划限制条件3. 3项目评价四、市场定位及项目评估4. 1项目定位4. 2方案评估意见五、项目开发建设进度安排5. 1有关工程计划说明5. 2施工横道图六、投资估算与资金筹措6. 1项目总投资估算7. 2资金筹措七、销售及经营收入测定8.
2、1各类物业销售收放估算7. 2销售利润八、财务与敏感性分析8. 1赢利能力分析9. 2社会效益和影响分析九、可行性研究结论与建议10. 1拟建方案的结论性意见9. 2项目风险及防范建议项目总论1.1 项目背景1.1.1, 目名称本项目位于深圳市宝安区龙华镇,北临东环二路,南临龙华国土所, 西临新华中学,地块编号为A82-0041,项目一期已于二OOO年成功开发 建设,现进行二期的开发,项目名称为“新华苑” (二期)。1.1.2, 开发公司新华苑(二期)将由深圳市源发实业有限公司全资独立开发。源发实 业有限公司是一家重合同、守信用单位,已独立或合作开发了乐景花园、 源发大厦、源胜大厦,龙胜大厦,新华苑一期等多个项目,有丰富的地 产项目开发经验和较强的资金实力。1.1.3, 承担可行性研究的单位由于本项目规模较小,总投资额不足 3000万元,因此,由源发实业 有限公司策划部担任该项目的可行性研究。由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发,因而 加强了公司人才建设,现已组建完善了一支专业的房地产市场研究和开 发管理队伍。1.1.4, 研究工作依据本项目可性行研究依据为:深圳市特别
3、是龙华房地产现状、深圳市 工程造价信息、本项目的地块价值。1.1.5, 项目建设和内容新华苑(二期)占地面积8384.80平米,规定计容积率面积29344.43 平米,容积率为3.5,其中住宅27945.18平米,商业1399.25平米。1.2 ,可行性研究结论1.2.1, 市场预测结论目前龙华房地产市场价格情况,住宅售价在3300元-4000元/M 2,一层临街商铺售价在10000元-15000元/M 2。根据本项目所在地段优势 和周边环境的优势,本项目住宅售价可达 3500元/M 2,临街铺面售价 可达10000元/M 2。保守估计,本项目的利润可达 _1489万元。况且,随着地铁四号线的动工,龙华地产市场又掀起一轮热潮,许 多在售项目的销售速度应于深圳市的平均水平,而且房价的增幅也大于 全市平均水平。总之,本项目风险极小,利润可观,前景看好。1.2.2, 项目建设速度本项目已在二OO三年即开始进行市场研究和方案设计,经过近一 年的工作,现已基本完成方案工作。计划本项目于二OC0年七月动工,二OCE年十二月份通过竣工验 收,并全部实现销售。1.2.3, 投资估算和资金筹措本项目的建
4、设资金,完全使用开发商源发实业有限公司的自有资金。1.2.4, 项目综合评价新华苑(二期)本身具有地处龙华中心广场的地段优势和景观优势, 又处在龙华这个升值潜力最大的热点片区市场,加上对项目的准确市场定位和优秀的方案设计,可以说,这是一个 “短、平、快”的精品项目,风 险极小,利润可观、前景乐观!项目投资环境和市场研究2.1. 市场宏观背景2.1.1. 全国投资环境宏观经济环境状况2003年中国经济运行的形势,是亚洲金融危机以来最好的一年,不仅因为数据上出现高速增长,更需要注意的是经济运行中,出现了四个比较突出 的亮点:第一个亮点:宏观经济增长速度加快的同时,微观企业的经济效益明显提 高,民间投资大幅度低于国家投资的局面得到改观。值得注意的是,微观层面的增长不是靠行政干预,像当年国企脱困时实施债转股、划账、降低利率 等手段得到的,这些利润的增长是实实在在的。第二个亮点:通货紧缩的趋势基本结束。在1998年2002年5年多的时 间里,4年物价指数都很低。国家制定扩大内需的政策,实施积极的财政政 策,都是为了解决通货紧缩问题。在2003年,生产制造价格指数和消费价格 指数,双双终于出现上升
《计划立项可行性研究报告》由会员枫**分享,可在线阅读,更多相关《计划立项可行性研究报告》请在金锄头文库上搜索。
![大学生转正自我鉴定.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-12/2/2eb721f0-8867-4ef6-9d44-09c2fdf3c6fc/pic1.jpg)
大学生转正自我鉴定.doc
![江苏省连云港市东海高级中学2012-2013学年高三(上)期中数学试卷(文科)(含解析).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/29/7006518c-d15b-4b22-b839-313af5db0bd9/pic1.jpg)
江苏省连云港市东海高级中学2012-2013学年高三(上)期中数学试卷(文科)(含解析).doc
![2021年高中生寒假学习计划范文.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-3/7/213c4f8d-1898-4764-a38d-36dd339c580e/pic1.jpg)
2021年高中生寒假学习计划范文.docx
![家庭健康教育.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/13/a25a8142-dad0-4b35-b570-41e4199f43f1/pic1.jpg)
家庭健康教育.doc
![2023年贷款承诺书范文.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2022-11/3/2e4272f5-8262-40f0-a070-167455e96c92/pic1.jpg)
2023年贷款承诺书范文.docx
![比和比例的认识能力达标卷](https://union.152files.goldhoe.com/2022-10/28/49ce24d7-a9b5-4521-8c75-583a19f94216/pic1.jpg)
比和比例的认识能力达标卷
![化纤面料复合项目建议书写作模板-代写定制](https://union.152files.goldhoe.com/2024-2/8/d134c28a-0432-4907-8c4d-1ec3310e037e/pic1.jpg)
化纤面料复合项目建议书写作模板-代写定制
![车间主任年终工作总结3篇](https://union.152files.goldhoe.com/2022-11/4/453b7942-e4e5-42a9-ad7a-358982a6f767/pic1.jpg)
车间主任年终工作总结3篇
![中考语文作文题目及范文精萃.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-3/20/777d9016-c2cc-4553-9506-4cfcd62d9af2/pic1.jpg)
中考语文作文题目及范文精萃.doc
![MATLAB常用语法](https://union.152files.goldhoe.com/2022-8/6/07c69b3c-d177-4031-aa3d-fa77d24de199/pic1.jpg)
MATLAB常用语法
![保险公司应在交强险责任限额内承担赔偿责任.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2024-2/19/ab1e06a5-66fc-445a-97ed-fcfd03663298/pic1.jpg)
保险公司应在交强险责任限额内承担赔偿责任.doc
![SMART原则时间管理四象限.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-5/4/45df4071-4ffb-4ac1-a629-cf9087e5b356/pic1.jpg)
SMART原则时间管理四象限.doc
![2023年农业局领导工作会议致辞.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-7/7/e8376aa1-20ef-437a-86b0-30a31f773cc5/pic1.jpg)
2023年农业局领导工作会议致辞.docx
![陈素芳 慢性肾功能衰竭.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2024-2/17/1aa15ab0-1b74-430b-b383-3a2bdcbe35fa/pic1.jpg)
陈素芳 慢性肾功能衰竭.doc
![2023全新酒店工作总结(3篇).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/7/d58aa342-e972-4f50-bd45-7956f55ac48a/pic1.jpg)
2023全新酒店工作总结(3篇).doc
![2023年内部控制工作中存在问题及建议.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-8/19/776bad75-932e-4889-9c81-dec8eae0d3d1/pic1.jpg)
2023年内部控制工作中存在问题及建议.doc
![2022年青协期末工作总结.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2022-8/7/e2d6d5eb-9a40-4e14-bed9-b23f80f666b5/pic1.jpg)
2022年青协期末工作总结.docx
![关于小学开学典礼演讲稿模板集合九篇.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-9/21/0aaf5d37-228d-4f44-9017-febaa58a7de8/pic1.jpg)
关于小学开学典礼演讲稿模板集合九篇.doc
![发票管理16个税收风险(老会计人的经验).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-12/25/56106ad2-1916-4c1c-aa74-4c63354d9b40/pic1.jpg)
发票管理16个税收风险(老会计人的经验).doc
![精选诚信经营承诺书3篇](https://union.152files.goldhoe.com/2023-11/25/cdb52db7-346a-4e4b-8a04-86c0fdb49ae2/pic1.jpg)
精选诚信经营承诺书3篇
![不同运营需求解决之道异时隙配比](/Images/s.gif)
2023-02-05 3页
![数据库学生考勤管理系统设计报告](/Images/s.gif)
2022-12-07 23页
![必看的汽车知识要领介绍](/Images/s.gif)
2023-02-23 38页
![端午节公司领导讲话稿](/Images/s.gif)
2023-09-30 5页
![全国中小学生开学第一课观后感](/Images/s.gif)
2022-10-12 14页
![动画专业实习工作总结范文](/Images/s.gif)
2022-10-26 5页
![公司主管转正工作总结](/Images/s.gif)
2024-01-01 6页
![公司客服科年终总结](/Images/s.gif)
2024-02-07 3页
![幼儿园儿歌《太阳》教案](/Images/s.gif)
2022-08-30 2页
![建筑施工企业经营及项目管理](/Images/s.gif)
2023-10-03 10页